Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Куплю 1 комнатную квартиру в московской новостройке

Куплю 1 комнатную квартиру в московской новостройке

Про реалии посткризисного рынка можно с уверенностью сказать, что инвестиции в недвижимость стали по-прежнему одними из самых надежных. В настоящее время около 15% приобретателей недвижимости покупают 1 комнатную квартиру для выгодного вложения средств. Ранее для этих целей подходила любая недвижимость, теперь хотят купить только 1 комнатную квартиру.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Поговорим об этом более подробно. До 2008 года покупка любой 1 комнатной квартиры считалась выгодным вложением. Это происходило потому, что годовые прогнозы обещали 40%-ный подъем недвижимости в цене. В реальности рост цен для тех, кто хотел купить 1 комнатную квартиру, был гораздо больше. В качестве иллюстрации приведем пример: за 2006 год московская недвижимость подорожала на 58%. Сегодня – это уже недостижимая высота. Но покорять ее и не стоит, правительство борется за то, чтобы снизить стоимость квадратных метров. Простые граждане полностью солидарны с правительством. Несмотря на это, инвестиции в недвижимость и по сей день остаются наиболее выгодным способом вложения денег.

Долгое время инвестиции в жилую недвижимость вызывали ассоциации с покупкой 1 комнатной квартиры в новостройке. Люди покупали 1 комнатные квартиры в новостройках по нескольким причинам. Первое – это то, что дома возводились очень быстро, так как банки охотно кредитовали строительные компании. Мы не будем говорить в данной статье о тех застройщиках, для которых успешное возведение дома не было самоцелью. Они могли работать без заемных средств и всегда не достраивали дома. Второй фактор тот, что стоимость жилметров в новостройке уступала стоимости «квадратов» в домах вторичного рынка. При этом разница доходила до 50%. В третьих, новостройки были очень высокодоходными, так как разница между стоимостью купленной 1 комнатной квартиры на этапе котлована и стоимостью квартиры в завершенном доме дорастала до 50%.

Инвестиции в покупку 1 комнатной квартиры считаются оправданными даже при разнице в 30%. Сейчас все по-другому. Банки перестали «швыряться» кредитами направо и налево, поэтому и строить стали меньше. Из-за дефицита новостроек, купить 1 комнатную квартиру стало дороже. В настоящее время жилметры в новостройке чаще всего стоят дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Кроме этого, сейчас новостройки стали пользоваться повышенным спросом. Это связано с повышенной комфортностью и увеличенным пространством новых квартир. Многие покупатели 1 комнатных квартир спрашивали совета у риелторов-экспертов: «Что лучше выбрать – новостройку или старый дом?» Эксперты говорили, что однозначный совет дать трудно, так как во вторичную квартиру можно въехать сразу и начать жить, а квартиру в новостройке нужно еще доводить до ума.

Однако квартира на вторичном рынке с годами дешевеет, а в новостройке, в течение первых пяти лет после сдачи дома, будет только дорожать. Для желающих проинвестировать в новостройку, можно посоветовать сравнивать цены. В разных домах похожие квартиры, от разных застройщиков, могут значительно отличаться по цене. Еще одним советом будет не покупать квартиры в новостройках от никак не зарекомендовавших себя на рынке компаний. Третьим советом будет не покупать жилье по предварительному договору, который является лишь обещанием девелопера продать квартиру, а покупать по договору, который был составлен в соответствии с 214 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Последним советом будет наставление инвесторам поторопиться с приобретением новостройки, так как в ближайшее время ожидается 20% рост цен в этом сегменте. Вообще, до кризиса большим спросом пользовались у инвесторов 1-комнатные квартиры в спальных районах столицы. Такое жилье приобреталось для сдачи в аренду и для дальнейшей перепродажи. Пользовались спросом даже квартиры в 5-этажках. Сегодня можно сильно прогадать с приобретением такой квартиры. В настоящее время очень сомнительно вложение в квартиры в панельных 5-9-12-этажных домах. Продавать такую квартиру придется по цене ниже цены приобретения, так как спрос на некомфортные квартиры падает, и они дешевеют.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"