Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Куплю 2 х комнатную квартиру в новостройке: советы

Куплю 2 х комнатную квартиру в новостройке: советы

Покупка 2 х комнатной квартиры – это очень сложный процесс, при проведении которого возникает множество рисков. К рискам при покупке 2 х комнатной квартиры в новостройке относится выбор правильного застройщика.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Также к рискам при покупке 2 х комнатной квартиры относится правильное оформление нужных документов. Чтобы по возможности избежать всех этих рисков, мы приводим список советов, которые помогут избежать проблем. Первым делом перед покупкой 2 х комнатной квартиры в новостройке следует тщательно изучить деятельность застройщика при возведении выбранного вами жилого комплекса. Это можно сделать на различных форумах, где посетители высказывают свое мнение и свои наблюдения относительно застройщика. На форумах могут обсуждаться вопросы, связанные с проектом и темпами строительства. Какую-то долю правды в этих обсуждениях вы всегда найдете.

Вторым делом перед покупкой 2 х комнатной квартиры оцените инфраструктуру проекта и попробуйте соотнести ее со своими запросами. К примеру, семейных людей, покупающих 2 х комнатную квартиру в новостройке, очень интересует ближайшее расположение детсадов и школ. Молодым людям важно, чтобы поблизости располагались фитнес-центры, бассейны и развлекательные комплексы. И, наверное, каждого интересует, есть ли поблизости торговые центры и магазины. Если вы не ознакомились с инфраструктурой района, не спешите покупать 2 х комнатную квартиру в нем. Далее узнайте о том, поддерживают ли интересующий вас проект крупные, хорошо зарекомендовавшие себя банки.

Всю информацию об этом сейчас можно свободно найти в открытых источниках. Сегодня у застройщиков считается хорошим тоном размещать информацию в рекламе о том, какие ипотечные программы «работают» по данному проекту. Не поленитесь полазить в интернете, это очень важно, так как крупные банки перед подписанием договора о сотрудничестве с застройщиком, проводят тщательный анализ всей его деятельности. Также перед покупкой 2 х комнатной квартиры изучите вопросы транспортной доступности района. Проведите оценку загруженности дорог. Просчитайте время, которое придется провести в пути в поездке на работу. К примеру, если у вас работа находиться на севере столицы, то не стоит покупать 2 х комнатную квартиру в ЮАО.

Помните, что в удобном для вас районе вы всегда сможете найти хорошее предложение, причем по приемлемой цене. Осуществите мониторинг цен на рынке новостроек, которые отвечают предъявляемым вами требованиям. Возможно, вам удастся найти хорошее предложение по минимальной цене. Перед покупкой 2 х комнатной квартиры в новостройке потребуйте у девелопера все разрешительные документы на строительство данного объекта. Обычно существует такое положение вещей: если разрешительная документация у застройщика в порядке, то и все остальное в норме. Причем, проверять следует даже широко известных и хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Проверьте, чтобы договор на приобретение жилья в новостройке был зарегистрирован в Росреестре.

Это должен быть договор долевого участия в строительстве в рамках 214-ФЗ. Все другие формы покупки квартиры в новостройке неприемлемы. Если застройщик работает по схемам, которые обходят 214-ФЗ, это может повлечь дальнейшие проблемы и неприятности. Самой незначительной из них будет затягивание сроков строительства. Хорошо, когда плата за приобретаемую квартиру вносится безналичным расчетом. Если вы платите наличными, смело требуйте у кассира квитанцию к приходному кассовому ордеру и чек контрольно-кассовой машины. Если чека у вас не будет, факт внесения денежных средств невозможно доказать. Всевозможные акты и расписки от продавца не являются документами, которые могут что-либо доказать.

Никогда не подписывайте дополнительные соглашения о продлении сроков предоставления жилья. Данное соглашение приведет к тому, что в будущем вы не сможете взыскать с застройщика неустойку. При приемке квартиры все замеченные недостатки указывайте в акте приема-передачи. Девелопер будет просто обязан их все устранить. Если застройщик не желает подписывать акт, в котором указаны недостатки, отправьте в его адрес письменную претензию с требованием устранить все недоработки.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"