Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиру в Москве купить в новостройке: риски

Квартиру в Москве купить в новостройке: риски

Квартиру в новостройке в Москве купить достаточно непросто, так как появляется много обманутых дольщиков. Желая квартиру в Москве купить, люди теряют здравый смысл и делают глупейшие ошибки. Как снизить риски при покупке квартиры в Москве в новостройке? Об этом будет рассказано в данной статье.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Людям, желающим купить квартиру в Москве в новостройке, следует знать, что продавцы используют несколько схем. Самой безопасной для желающих купить квартиру в Москве в новостройке схемой будет заключение контракта в соответствии с законом 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." Однако следует отметить, что данная схема не пользуется успехом у застройщиков. А так как именно они диктуют правила игры, то покупателям не остается ничего лучшего, как идти на поводу у девелоперов. При этом заключается договор, предложенный застройщиками. С какими же схемами предпочитают работать застройщики, и где кроется подвох? Чаще всего используется две схемы.

Первая  - это когда покупателю квартиры в Москве предлагается приобрести у строительной фирмы вексель на определенную сумму, который затем меняется на ценную бумагу, дающую право на владение квартирой в новом доме. Кроме этого, используется схема заключения между покупателями квартиры в Москве и застройщиком предварительного договора. Это две взаимодополняющие схемы. При включении вексельной схемы заключают два договора – предварительный договор и договор купли-продажи векселя. В предварительном договоре означены условия получения жилья, технические характеристики квартиры, ее стоимость и предварительная дата заключения главного договора.

В случае, когда у застройщика возникают проблемы, покупающий квартиру в Москве в новостройке человек рискует либо вообще не получить квартиру, либо получить, но не по той цене, что указана в договоре. Юридически, при этом, покупатель квартиры в Москве может претендовать только на возврат вложенных средств, но не на квартиру. По другой схеме с покупателем квартиры в Москве в новостройке заключается предварительный договор. В нем указаны технические характеристики покупаемой квартиры, обязанность покупателя уплатить задаток в размере стоимости квартиры, а также срок заключения основного договора. Обе эти схемы не дают покупателю формальную возможность участия в строительстве, по данным схемам выходит, что покупатель не является инвестором.

Следует сказать, что вторая схема предпочтительнее для покупателя, так как четче прослеживается взаимосвязь между выплатой покупателем денежных средств и обязанностями девелопера заключить основной договор и передать квартиру в собственность. В настоящее время покупатели вынуждены соглашаться на те схемы, которые диктует им застройщик. Так как спрос сильно превышает предложение, то качать права бесполезно. Если вы отказываетесь подписывать предлагаемый вам договор, вы лишь уступаете место более сговорчивому покупателю. Большинство таких сговорчивы покупателей – это инвесторы, приобретающие квартиру с целью удачно вложить деньги. Вообще покупателей жилья разделяют на две категории: инвесторы и те, кто приобретает квартиру для собственного проживания. Обе эти группы руководствуются разными интересами.

Одни хотят застраховать себя от проблем, другие эти проблемы ищут. Чем выше риск, тем выше прибыль. Инвесторы оценивают данные риски профессионально, они умеют соблюдать тонкую грань баланса в точке безубыточности. Часто инвестиционная прибыль достигает 50-70%. Учитывая тот факт, что доля инвесторов, делающих покупки жилья с целью вложения денег, растет, можно сказать, что вторая категория граждан, приобретающая жилье для себя, попадает в трудную ситуацию. Хотя многие покупатели подписывают бумаги, не вникая в их содержание. Однако в последнее время растет уровень юридической грамотности среди потенциальных новоселов.

В настоящий момент многие покупатели жилья в новостройках перед принятием решения о покупке анализируют самостоятельно или с помощью привлеченных юристов предлагаемые продавцами схемы покупки. Такие покупатели проверяют главным образом оформление земельных отношений застройщика. Кроме этого, проверяются права застройщика на продаваемую квартиру.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"