Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры без посредников в Москве в новостройках

Квартиры без посредников в Москве в новостройках

Если вы хотите осуществить покупку квартиры без посредников в Москве, то вам должно быть известно, что на первичном рынке жилья рисков больше. Самой главной проблемой желающих приобрести квартиры без посредников в Москве в новостройке, может быть остановка возведения дома. Причем, надежды на достраивание могут в разных случаях и оставаться, и совсем исчезать.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Покупающим квартиры без посредников в Москве в новостройках, следует знать, что остановка строительства может быть изначально запланированным обманом. Также приобретающим квартиры без посредников в Москве нужно иметь в виду, что остановка строительства дома может быть результатом форс-мажорных обстоятельств, либо неквалифицированной работы специалистов. Еще одна проблема у приобретающих квартиры без посредников в Москве в новостройке – это реализация одного и того же объекта нескольким лицам. Если факт двойных продаж выявлен, то право на квартиру получает тот собственник, который ранее заключил или оплатил договор. Проблема затягивания сроков строительства – одна из самых животрепещущих.

Приобретающим квартиры без посредников в Москве в новостройке, надо знать, что еще пока ни один застройщик не сдал свой объект вовремя. Дольщикам, покупающим квартиры без посредников в Москве, нужно знать, что они вправе после окончания строительства потребовать выплаты неустойки за каждый просроченный день. Данная неустойка может либо быть оговорена в договоре, либо взиматься в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования. Еще одной актуальной проблемой покупающих квартиры без посредников в Москве в новостройке, является ненадлежащее качество строительства. Это может быть связано с явными дефектами помещения, неприемлемыми строительными правилами и нормами. К примеру, это могут быть большие щели в потолке или полу.

Кроме этого, приобретающим квартиры без посредников в Москве в новостройках, следует знать, что возможно не соответствие фактического состояния квартиры и оговоренного в договоре. К примеру, окна и двери сделаны не из указанных в договоре материалов. Также может быть не разведена электропроводка, отсутствовать внутренние перегородки и т.п. Часто люди, покупающие квартиры без посредников в Москве в новостройках, сталкиваются с тем, что их вынуждают доплачивать за «лишние» квадратные метры. Бывает, что возлагаемые на дольщиков дополнительные обязательства обоснованы, но чаще всего это не так. Поэтому перед тем, как заплатить, проконсультируйтесь в юридической фирме. Также дольщикам надо иметь в виду, что в случае затягивания сроков строительства, обязанность доплаты за «лишние» квадратные метры может быть встречно погашена неустойкой за просроченные дни.

Проблемой новостроек может быть также отсутствие нужной инфраструктуры. В этом случае застройщики гонятся за деньгами и разрабатывают проекты, которые не предусматривают возможность постройки вблизи от жилых домов требуемых объектов социальной инфраструктуры. При этом строят так плотно, что магазинам, аптекам, детским садам, школам и больницам просто не втиснуться в такие промежутки. Чаще всего процесс оформления квартиры в новостройке в собственность длится около одного года. Считают такое действие нормальным по срокам, когда оформление длится около двух лет. Знаком опасности может послужить тот факт, если оформление длится более двух лет. В этом случае может оказаться так, что документы останутся неоформленными всю жизнь. Однако, переломить ситуацию можно обратившись в суд с требованием признать права собственности и регистрации объекта жилья по судебному решению.

Бывают довольно нередко случаи, когда застройщик навязывает владельцам жилья нужную ему управляющую компанию. При этом собственников заставляют заключать договоры на управление домом на заранее навязанные услуги, стоимость которых всегда выше аналогичных. Зачастую бывает, что многие услуги не оказываются совсем, а коммунальные платежи вырастают до астрономических цифр. Профессионалы-юристы имеют наработанные процедуры и правила проверки чистоты таких сделок, поэтому перед заключением договоров обращайтесь за консультациями к ним.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"