Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры в Москве без посредников: в новостройке или на вторичном рынке?

Квартиры в Москве без посредников: в новостройке или  на вторичном рынке?

Когда возникает вопрос о покупке квартиры в Москве без посредников, многие тяжело задумываются. Задумываются они о том, как купить квартиру в Москве без посредников с наибольшей выгодой.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Также люди задумываются о том, как приобрести квартиру в Москве без посредников с наивысшим уровнем безопасности. Сегодня имеются два способа купить квартиру в Москве без посредников. Первый из них – это купить квартиру в Москве без посредников на первичном рынке. Второй – это приобрести жилье на вторичном рынке. Главным достоинством покупки квартиры в новостройке является сравнительно низкая цена. При этом если приобретать квартиру на начальном этапе возведения дома, обойдется намного дешевле, чем если бы вы купили квартиру в готовом доме. Следует сказать, что по-честному работает только 20% застройщиков. Только это малое число заключает договора долевого участия в строительстве.

Чаще всего застройщики вынуждают покупать квартиры в Москве без посредников по различным «серым» схемам. Заключенный договор по такой схеме покупки квартиры в Москве без посредников выгоден застройщикам, так как они несут по нему лишь малую толику ответственности перед покупателями. Часто случается так, что людям попросту некуда деваться, и они вынуждены заключать договоры по «серым» схемам на покупку квартиры в Москве без посредников. В таких случаях гарантом исполнения обязательств является только сам застройщик. В свете вышесказанного, перед тем, как заключить договор на приобретение квартиры в новостройке, изучите репутацию застройщика. Для этого можно ознакомиться с информацией о застройщике в сети интернет.

Для того, чтобы узнать побольше о застройщике перед покупкой квартиры в Москве без посредников, зайдите на официальный сайт строительной компании. Также перед покупкой квартиры в Москве без посредников ознакомьтесь с черными списками компаний, побывайте на специализированных форумах. При этом нужно проверять, все ли в порядке с разрешительной документацией застройщика. Проверьте, когда истекает срок договора аренды, разрешение на строительство, инвестиционный контракт. Узнайте об инвесторах застройщика, оцените финансовое положение компании. Также следует узнать, какие договоры имеются между основным инвестором и девелопером. Наведите справки о том, сколько домов построил данный застройщик, сколько удачно ввел в эксплуатацию.

Возможны какие-то жалобы на застройщика со стороны других покупателей, постарайтесь об этом узнать. Съездите на место стройки и посмотрите, как обстоит дело с подводом коммуникаций к вашему дому. Идеальным вариантом будет следующий: новостройка расположена в районе с устоявшейся транспортной, энергетической и социальной инфраструктурой. Если вы соберетесь приобретать квартиру на вторичном рынке, вам нужно знать, что цена жилья является главным минусом вторичного жилья. Зато квартира уже находится в собственности, нет риска недостроя. Благодаря этому, главным объектом проверки является сама квартира, как объект недвижимости. Перед покупкой квартиры у собственника, проверьте весь список правоустанавливающих документов на жилье. Это свидетельства, договор, выписка из Росреестра и паспортного стола, документ БТИ и иное.

Узнать об имеющихся обременениях на недвижимость можно, взяв расширенную выписку из ЕГРП. Любая вторичная квартира может быть предметом судебных разбирательств, либо находиться в залоге. В данной квартире может быть незакономерная перепланировка. Если квартира покупается с помощью ипотечного кредита, то банком самостоятельно нанимается эксперт-оценщик, который, в свою очередь, помимо, собственно, оценки жилья проверяет объект недвижимости на наличие перепланировок, цену легализации. Чаще всего стоимость легализации составляет 10-15 процентов от общей стоимости квартиры. Также проверяется перечень и основания всех когда-либо зарегистрированных в квартире граждан. В ходе данной проверки следует выяснить про всех временно снятых с регистрационного учета граждан. Это необходимо для того, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов, когда окажется, что в квартире могут также проживать какие-то дальние родственники продавца.

Они могли при проведении приватизации отказаться от своих прав в пользу продавца. Поэтому необходима расширенная выписка из домовой книги. Проверьте наличие задолженностей за различные коммунальные услуги, налоги.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"