Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры в Москве от застройщика в реалиях текущей градостроительной политики

Квартиры в Москве от застройщика в реалиях текущей градостроительной политики

Цена на квартиры в Москве от застройщика сейчас меняются достаточно гибко. Это связано с тем, что квартир в Москве от застройщика становится все меньше. Строить стали меньше из-за ограничительного указа московского мэра, введения в действие нового закона о долевом строительстве, экономического кризиса.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

Многими экспертами рынка недвижимости сделано наблюдение, что квартир в Москве от застройщика становится все меньше. При этом каждый год ситуация с квартирами в Москве от застройщика только ухудшается. В настоящее время многие ранее не достроенные объекты сдаются в эксплуатацию, а новостроек появляется - кот наплакал. Год назад на московском рынке недвижимости реализовывалось 348 домов, сейчас это число уменьшилось наполовину. Следует отметить, что подобные тенденции не привели к резкому росту цен на столичное жилье. В настоящее время дорожают только квартиры в Москве от застройщика, по которым выдерживаются сроки строительства и соблюдается качество возведения.

Нужно сказать, что цены на готовые квартиры в Москве от застройщика стали приближаться к нормам вторичного рынка. Сейчас средняя цена квадратного метра жилья в квартирах в Москве от застройщика составляет 150 000 рублей. Самые дешевые новостройки в ЮВАО, где средняя цена квадратного метра составляет 109 000 рублей. Далее идет ЮАО с показателем в 123 000 рублей за квадратный метр. Затем – ВАО с 135 000 рублей за метр квадратный. Потом – СВАО с 140 000 рублей за жилметр. Наиболее дорогие квартиры в Москве от застройщика в САО – 159 000 рублей за квадратный метр. Дороже новые квадратные метры только на севере и западе столицы – 172 000 рублей за метр квадратный. На юго-западе метр квадратный стоит 187 000 рублей. Центр Москвы лидирует по ценам с большим отрывом – 425 000 рублей за «квадрат».

Основной причиной снижения числа квартир в Москве от застройщика является деятельность на строительном поприще нынешнего мэра Сергея Собянина и его команды. Застройщики очень обеспокоены данным обстоятельством, так как пока не было найдено ни одного проекта домов с квартирами в Москве от застройщика, который бы устроил нового мэра. Застройщики были весьма удивлены заявлением С. Собянина о недопустимости масштабной застройки столицы. Сейчас застройщиков обязали брать на себя новые обязательства по каждому новому проекту, что неизбежно ведет к удорожанию квадратного метра. В результате идет удар по карману потребителей, которые могут распрощаться с доступным жильем в Москве. Новые площадки под жилищное коммерческое строительство мэрия практически перестала выделять, а заключенные до этого инвестиционные контракты находятся в состоянии пересмотра.

Очень может быть, что приоритет в застройке будет отдаваться вновь присоединенным территориям столицы. В этом случае интересно посмотреть, как будут решаться проблема транспортной доступности и проблема отсутствия инфраструктуры. В прошлом году собянинская Градостроительно-земельная комиссия отказалась от сорока четырех инвестиционных контрактов. При этом до сих пор нет ответа на вопрос: «Какие же объекты будут одобряться, а какие исключаться из планов застройки Москвы?» При таком положении дел застройщики не готовы покупать новые инвестпроекты, либо готовы, но со значительной скидкой. Данная скидка должна покрывать риски невозможности реализации объектов проекта. Также девелоперы готовы приобретать инвестконтракты с уже готовыми разрешительными документами на застройку.

В настоящее время в Москве находится много строительных площадок с объектами разных циклов готовности. Нужно сказать, что большинство из этих проектов были получены до кризиса и имеют докризисное ценообразование, что не отвечает сегодняшним условиям рентабельности. Также неопределенность градостроительной политики в Москве ограничивает люфт в принятии решений. Множество мнений и разговоров вызвал запрет мэра на строительство в центре Москвы. Стала очень обсуждаемой тема того, что элитное жилье вырастет в цене на тридцать-сорок процентов. Однако практика показала, что к данному вопросу следует относиться более спокойно. Пока цены на элитное жилье в центре столицы не сильно изменились и предпосылок к тому, что они в большой мере изменятся, нет.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"