Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры в новостройках Москвы: у кого лучше приобретать

Квартиры в новостройках Москвы: у кого лучше приобретать

Несмотря на то, что возведением квартиры в новостройках Москвы занимается небольшое число девелоперских компаний, продажами квартиры в новостройках Москвы занимаются не только они, но и целый ряд агентов по недвижимости, инвесторов и др. «Квартиры в новостройках Москвы от инвестора», «квартиры в новостройках Москвы от застройщика» - такие объявления часто можно встретить. Чем же они отличаются? Попробуем разобраться с квартирами в новостройках Москвы. Рассмотрим «квартиры в новостройках Москвы от застройщика». По закону о долевом строительстве, застройщики – это юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые владеют участком земли и привлекают средства для возведения квартир в новостройках Москвы.

Часто встречаются объявления «квартиры в новостройках Москвы от застройщика». Это означает, что вам предлагается не приобрести квартиры в новостройках Москвы, а поучаствовать в долевом строительстве. Хотя бывает, что квартиры в новостройках Москвы продаются по договору купли-продажи. Участие в долевом строительстве, как правило, обходится дешевле, нежели непосредственно купить квартиру. Но тут есть один нюанс. Квартира переходит в вашу собственность только после окончания строительства. А строительство часто длится намного дольше того срока, который обещала компания-застройщик.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Если застройщиком не получено разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости, он не может передавать квартиры участникам долевого строительства. А получение данного разрешения часто растягивается на годы. Нужно отметить, что пока застройщиком не получено разрешение на строительство, он не может собирать деньги с дольщиков. Кроме этого, обязательно должна быть опубликована проектная декларация. Рассмотрим «квартиры от инвестора». Вообще инвестором можно назвать хоть кого, это может быть банк, который вкладывает средства в возведение объектов недвижимости, а также участники долевого строительства.

Понятие «инвестор», который имеет дело со строительством недвижимости, состоит в том, что лицо вкладывает деньги в строительство не для получения недвижимости для проживания, а для извлечения прибыли. Часто в объявлениях типа «квартиры от инвестора», людей пытаются убедить в том, что эти квартиры обойдутся очень дешево, дешевле даже, чем «квартиры от застройщика». Вообще квартиры могут продаваться в одном доме и инвестором, и застройщиком, и агентством недвижимости, и цены при этом будут различаться. Такое несоответствие – это наследство бывшего кризиса, когда дом возводили несколько компаний, и квартиры потом делили между разными фирмами в качестве взаиморасчетов.

Последние годы, правда, появились более цивилизованные методы расчетов. Хотя ситуация, когда в одном доме квартиры принадлежат разным фирмам, пока не редкость. Важен анализ правоустанавливающих документов в том случае, когда вам предлагают купить «квартиру от инвестора». А это документы, благодаря которым инвестор получил права на данную квартиру. Покупка «квартиры от инвестора» возможна только по договору купли-продажи. Привлекать деньги дольщиков может только застройщик.

Рассмотрим агентства недвижимости. Квартиры в новостройках часто продаются агентствами по недвижимости. Стоит заметить, что в одном доме могут работать сразу несколько агентств по недвижимости. Агентства недвижимости в основном выступают в роли посредников между застройщиками, инвесторами и покупателями. Главной функцией агентства по недвижимости является нахождение покупателя. Хотя в последние годы многие агентства по недвижимости становятся застройщиками и инвесторами и участвуют в возведении жилья.

Поэтому нельзя сказать, что при покупке квартиры у агентства идет переплата за посреднические услуги. Агентства по недвижимости, особенно крупные, взаимодействуют с застройщиками на самых ранних стадиях возведения дома, поэтому квартиры в таком доме продаются без какой бы то ни было дополнительной наценки. Когда присутствует желание приобрести квартиру в новостройке, то лучше всего ознакомиться с ценами всех агентств недвижимости, так как они могут разниться.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"