Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры в новостройках: вопросы экологии

Квартиры в новостройках: вопросы экологии

Для многих покупателей квартиры в новостройках большое значение играет близость лесного массива и чистый воздух. Есть еще вариант - квартиры в новостройках, находящиеся в собственной лесной зоне. Но много ли квартир в новостройках с такими зонами? Большинство экспертов согласно с тем, что экология будущей квартиры в новостройках интересует большинство покупателей. Если в новой квартире в новостройках будут жить дети или пожилые люди, то хорошая экология очень важна. Однако фактор экологичности не всегда выступает главным при принятии решения о приобретении квартиры в новостройках.

Вообще покупателей квартиры в новостройках можно разбить на две категории: это те, для кого первоочередную роль играет экология и те, для кого цена важнее. С повышением класса квартиры в новостройках значимость экологии увеличивается. В сегменте квартиры в новостройках эконом-класса решающим фактором является цена. Но даже в эконом-классе из нескольких квартир в новостройках покупатель выберет более экологичный вариант. Девелоперы стараются возводить дома поближе к  общественным зонам отдыха.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

Однако парки и скверы на территории новостроек разбиваются не очень часто. Тут дело в том, что земля в Москве очень дорога и застройщику часто не по карману приобретать или арендовать у города землю под сквер. Такие меры сказываются на стоимости проекта. Парки рядом с новостройками не предусматриваются нормами проектирования. В стандартное благоустройство придомовой территории входит создание проездов внутри двора, создание автостоянки и обустройство спортивной, и детской площадок, озеленение территории с устройством цветников, и газонов, и высадкой деревьев.

Получается, что парки – это привилегия жилья не менее, чем бизнес-класса. Хотя по прошествии недавнего кризиса и в проектах эконом-класса стали появляться оригинальные варианты ландшафтного озеленения. Проекты с собственными зелеными зонами с беседками и прудами очень дороги. Больших денег стоят собственные парки и сады на придомовом участке. В этом случае в стоимость квадратного метра закладывают стоимость земли и комплекса работ по озеленению территории. При этом в благоустройство территории входит обустройство газонов, тротуаров, площадок, проездов, установку малых архитектурных форм и высадку деревьев и кустарников.

Цена обустройства придомовой территории занимает в стоимости квартиры порядка 3%. Присутствие рядом с домом парка добавляет к стоимости квартиры около 20%. В платежах по коммуналке наличие зеленой зоны тоже будет ощущаться: в них будут включать расходы по обслуживанию зеленой зоны и аренду за землю. Хотя некоторые эксперты считают, что вышесказанное характерно более всего для домов бизнес-класса и класса элит. Для класса эконом, если даже объект имеет собственную зеленую зону, она не сильно увеличивает цену жилья. Хотя определенное конкурентное преимущество такой дом получает. Это связано с тем, что проекты эконом-класса возводят чаще всего на менее дорогих землях, чтобы лишняя сотка земли не сказалась на стоимости квартир.

Наиболее демократичным проектом является жилой комплекс «LIFE-Волжская», который включает в себя шесть монолитных односекционных корпусов с высотой каждого в 14-20 этажей. Данный жилой комплекс находится в 10 минутах транспортом от метро «Текстильщики». В проекте будет производится комплексное благоустройство двора с ландшафтным дизайном, устройством цветников и газонов, и беседок для отдыха. В шаговой доступности от жилого комплекса находится Кузьминский парк. Первые этажи в данном жилом комплексе займут магазины, рестораны, салоны красоты, клубы. Рядом будет возведен детский сад и школа.

Здесь продаются 1-6 комнатные квартиры с общей площадью от 38 до 116 квадратных метров. Стоимость квадратного метра начинается от 102 000 рублей. Подешевле можно найти квартиры в микрорайоне «Бутово Парк». Здесь тоже предусмотрено масштабное озеленение – газоны, цветники, деревья с мощеными пешеходными дорожками. При этом деревья и кустарники равномерно распределены по всей территории микрорайона. Стоит отметить, что зеленые насаждения находятся на удачном расстоянии от домов и листьями не заслоняют солнечные лучи, падающие в окна.

Наверное, в жизни большинства из нас случаются ситуации, когда консультация по жилищным вопросам становится просто необходимой. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы дадим вам правильный совет!

©МОО "Правовая защита"