Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры в строящихся домах

Квартиры в строящихся домах

Один из самых популярных на сегодняшний день способов обзаведения жильем – покупка квартиры в строящихся домах. Чтобы получить квартиру в строящихся домах, не нужно вносить большую сумму средств единовременно.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

В то же время, вы имеете возможность проследить создание вашей квартиры в строящихся домах практически с уровня котлована. В некоторых случаях даже имеется возможность изменения планировки квартиры в строящихся домах. Здесь главное – это не ошибиться с подрядчиком, который будет возводить ваше жилье. Не бросайтесь сразу заключать договор, даже если вас устраивает цена, район и планировка. Следует собрать как можно больше информации о строительной компании, которая выступает подрядчиком строительства. Оценку строительной фирмы лучше всего производить по двум глобальным факторам: качество строительства и экономическая надежность.

От этих факторов зависит, получите ли вы свою квартиру в строящихся домах в срок, в нормальном качестве, и по цене, которая вас устраивает. Перед покупкой квартиры в строящихся домах следует выяснить, сколько лет строительная фирма работает на рынке. Нужно оговориться, что все когда-то начинают и только что образованная фирма может оказаться надежным партнером, но стоит ли проверять это на себе? Для уверенности лучше всего будет ориентироваться на компании, которые успешно действуют на рынке свыше пяти лет. Нужно узнать о числе возведенных данной компанией домов и то, укладывается ли она в отпущенные сроки. Эти факты можно узнать в Экспертном совете по определению надежности предприятий. Однако сначала следует опросить работников фирмы – чем больше официальной и неофициальной информации вам дадут, тем больше доверия к компании.

Перед приобретением квартиры в строящихся домах просмотрите официальные бумаги фирмы, такие, как лицензия на строительство. Такие документы вам должны предоставить еще раньше, чем вы о них спросите. Также перед покупкой квартиры в строящихся домах узнайте, есть ли разрешение на возведение конкретного дома, того, который вы выбрали. Кроме этого, нужно будет поинтересоваться, проводились ли общественные слушания с участием жителей района и каков их результат. Если вы вовремя не получили такую информацию, в будущем вас может поджидать вскрытие очень неприятных тайн. Замечательно, если у компании имеется недавно полученное (не старше трех лет!) свидетельство Экспертного совета по определению надежности предприятий. Хорошо, если компания включена в перечень стабильных и надежных предприятий.

Нужно сказать, что в общественной приемной Экспертного совета вы вправе узнавать, на каком этапе находятся работы по возведению вашей квартиры в строящихся домах, нет ли долгов по данному объекту. Познакомим читателя с еще одним важным аспектом работы строительных компаний. Как правило, строительная компания, возводящая вашу квартиру в строящихся домах, работает с определенной страховой компанией, услуги которой строители продвигают. В общем-то, воспользоваться услугами такой страховой фирмы можно, так как весь механизм взаимодействия у них отлажен. Для успокоения совести поинтересуйтесь в других страховых компаниях, возьмутся ли они страховать выбранную вами строительную фирму. Если ответ будет положительным, это будет означать, что строительная компания имеет действительно отличную репутацию, ей можно будет доверять.

Сложнее узнать о качестве строительства. Здесь не поможет ни количество возведенных компанией домов, ни срок работы на рынке, ни свидетельство ЭСОН, ни размах рекламной компании объекта. Нужно отметить, что ни одна российская страховая компания пока не берется страховать качество строительства. Несмотря на это, некоторые закономерности все же можно установить. Молодые строительные компании чаще всего стараются соблюдать высокое качество строительства, чтобы заработать себе репутацию. Также многое зависит от руководителей – главного инженера, инженеров и прорабов. С этим у молодых фирм могут быть проблемы из-за нехватки опыта. Может быть, все будет выполнено по линеечке, аккуратно, но с ошибками и нарушениями в таких глобальных вещах, как кровля или кладка стен. Подводя итоги, скажем, что перед приобретением квартиры в строящихся домах проявляйте больше здравого смысла и трезвого расчета.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"