Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Квартиры в строящихся панельных домах

Квартиры в строящихся панельных домах

Квартиры в строящихся домах в столице и Подмосковье поражают своим архитектурным разнообразием. Здесь квартиры в строящихся домах со свободной планировкой, индивидуальные проекты, квартиры в строящихся домах в многоэтажных башнях, квартиры в строящихся домах в 2-х и 4-х этажных коттеджах. Существенными также остаются квартиры в строящихся панельных типовых домах. Какова доля квартиры в строящихся домах с такими параметрами и отвечают ли они требованиям комфортного жилья?

В настоящее время на рынке востребованы квартиры в строящихся домах разных классов. Стоит отметить, что квартиры в строящихся панельных домах почти не отличаются от квартир в строящихся монолитных домах. Еще пару лет назад доля квартир в строящихся монолитных домах составляли половину от общего объема рынка. Сегодня доля монолита составляет почти 70%. Поэтому доля панели сократилась до 30%. Стоит отметить, что целевое назначение двух данных типов домов различно. В типовых домах заселяют людей, которых выселили с аварийного и ветхого жилья, подлежащего сносу.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Поэтому, если рассматривать полный объем строительства жилья в Москве, включая строительство по муниципальным программам, то получится, что доля панельных домов дойдет до 40-45%. Годовые объемы строительства составляют 4 000 000 квадратных метров жилья, поэтому доля панели не так уж и мала. Средняя площадь квартиры в строящихся домах составляет 103,7 квадратных метров. Можно увидеть, что данная цифра почти вдове превышает среднюю площадь вторичных квартир, которая составляет 60 квадратных метров. Монолитные дома выгодно возводить только большие.

Большая часть людей не имеет денег на покупку квартиры в монолитном доме, поэтому они ищут варианты на вторичном рынке или в панельных домах-новостройках. Если речь идет об относительно недорогих квартирах, то главный критерий выбора – цена. При ограниченности в деньгах единственным желанием будет приобрести крышу над головой. Поэтому панельные дома будут всегда востребованы. Немаловажна и скорость возведения: панель можно построить за 6-7 месяцев, тогда как монолит возводится 1,5 года. В качестве примера можно привести серию КОПЭ «Парус». Такие дома имеют несколько преимуществ, выгодно отличающих их от подобных.

Внешний вид достаточно элегантный. Эркеры, лоджии, полукруглые балконы создают незабываемый внешний вид. Площадь остекления составляет порядка 60% от общей поверхности. Это делает здание воздушным и легким. Если говорить о фасаде, то «Парус» ничем не уступит монолитным домам. Здание, построенное по данному проекту, может достигать 22-25 этажей в высоту. В таких домах имеется возможность создания зимних садов и перепланировки квартир. Москомархитектура согласилась сохранить серии П-46М и КОПЭ-2000 при снятии с производства некоторых типовых серий домов.

Серия П-46М признана самой подходящей для возведения социального жилья. Старые модификации при этом сняты с производства, в настоящее время строятся дома только по модернизированной схеме, которая предполагает наличие нового, противопожарного типа лестничной клетки, первых этажей с квартирами для инвалидов-колясочников. В настоящее время новые дома строятся в районе Кожухово, где планируется создать 1 200 000 квадратных метров нового жилья. Большую часть при этом займет муниципальное, панельное жилье. Туда будет протянута ветка метро, появится необходимая инфраструктура.

В соседних Печатниках построят 300 000 квадратных метров жилья. При этом главные районы типовой застройки будут находиться за МКАД. Типовые дома возводят и в Московской области. Для примера можно привести Красногорск, Химки, Балашиху, Одинцово, Люберцы. Главными отличиями подмосковной застройки являются низкая цена квадратного метра и неразвитость инженерных коммуникаций. Кроме этого, на застройщика в малых городах ложится обязанность создания необходимой инфраструктуры. Цена квадратного метра может отличаться в панельном доме от монолитного на 100-300 долларов. Зато квартиры в домах бизнес-класса продать очень непросто. Это может быть связано с плохим архитектурно-планировочным решением и неудачным размещением объекта.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"