Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Новостройки

Новостройки

От кризиса 2009 года почти все новостройки замерли в ожидании лучших времен.Кризис очень заметно отразился на рынке новостройки. Строительство многих домов было просто заморожено.

Большинство аналитических агентств, в том числе агентство недвижимости "Правовая защита", отмечают, что число новостройки упало в пределах МКАД на 10% по сравнению с первым полугодием. Также понизился спрос на квартиры в уже построенной новостройки. Не помогли даже рекламные усилия девелоперов и снижение цен на новостройки. «Заморозки» пришли на рынок.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Ситуация очень закономерна – считают эксперты. Кризис все-таки сказался на рынке новостройки. Безработица всегда ведет к снижению доходов населения, а также к снижению покупательской способности. По заявлению Росстата – в январе 2010 года в числе безработных оказалось 9,2% экономически активного населения страны. А если нет работы, то и будущее видится в тумане и квартирный вопрос отодвигается на дальний план.

Очень важно то, что кризис затронул банковскую сферу, превратив в руины сегмент кредитования. Банки почти не выдают и потребительские кредиты, не то что ипотеку. Панацеей была ипотека для большинства потребителей, но с приходом кризиса все надежды оказались потерянными. В условиях стабильности, в 2008 году ипотечных кредитов было выдано на 650 млрд. рублей и эта цифра стремилась к росту, так как покупатели распознали преимущества ипотеки. С приходом кризиса, в 2009 году ипотечных кредитов на новостройки выдано только на 127 млрд. рублей. Это говорит о том, что в кризис доступ к ипотечному кредитованию был перекрыт большинству потребителей. Итак, безработица и невозможность получения ипотеки ударили по рынку недвижимости и, в частности, по новостройки. За 2009 год объем вводимой в эксплуатацию новостройки сократился на 15% по сравнению с 2008 годом. Цена квадратного метра в новостройки упала с 6 до 5,5 тыс. долларов.

Происходящее в кризис на рынке новостройки эксперты назвали «синдром отложенного спроса». Покупать квартиру не стали даже те люди, которые могли это сделать. Покупатели и кредиторы надеются на лучшее «завтра». У конечного покупателя бытует мечта о падении цен в 2-3 раза.

Такое падение обещали эксперты в ожидании дефолта. Кредиторы, не увидев на рынке перспектив, стали интересоваться исключительно готовыми домами. Так как в условиях экономического кризиса строительство всегда может быть заморожено или вообще свернуто. Второй аспект тот, что зачем инвесторам вкладывать средства в те проекты, деньги на которые будут у конечных потребителей только через несколько лет. Но март 2010 года дает надежду на радужные перспективы, на то, что «синдром отложенного спроса» может быть в скорости преодолен.

Система ипотечного кредитования на рынке новостройки начала восстанавливаться весной. Банки стали предлагать различные программы и снижать ставки. Помимо прочего, в правительстве Российской Федерации стараются решить проблему рефинансирования ипотеки. Премьер-министр говорит о желании государства оказать поддержку ипотечного кредитования недорогих новостроек.

Сов Фед принял поправки в закон «Об ипотечных ценных бумагах», которые позволяют банкам выпускать облигации с такими параметрами, как: первоначальный взнос по ипотеке должен составлять до двадцати процентов от стоимости жилья, а ставка по кредиту – до одиннадцати процентов в рублях. Затем ВЭБ утвердил программу по поддержке ипотеки на 250 млрд. рублей. 210 млрд. рублей из этих денег пойдет на выкуп у банков облигаций по ипотеке, а 40 млрд. рублей пойдет в АИЖК. Как говорят чиновники, эти меры увеличат число берущих кредит вдвое и крупные кредиторы вернутся на рынок, а стройки разморозятся.

Некоторые из экспертов считают, что цены на жилье прекратят свое падение, а дешевые ипотечные программы вызовут рост стоимости квадратных метров в новостройках. Другие эксперты считают, что вливание денег из бюджета не решит ситуацию, так как сохранится большой разрыв между доходами населения и ценами на квартиры.

Мы поможем вам купить или продать любую недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"