Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Перепланировка новостройки в Москве

Перепланировка новостройки в Москве

Новостройки в Москве возводятся чаще всего по индивидуальным проектам. Поэтому очень велики шансы у покупателя недвижимости найти себе новостройку в Москве, отвечающую всем запросам.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Однако у многих собственников новостройки в Москве часто возникают желания либо подвинуть немного стену, либо объединить санузлы. Конечно, все эти работы собственник новостройки в Москве хочет произвести до получения ключей и заезда в квартиру. В данной статье мы постараемся выяснить, возможно ли такое, и сколько застройщик может потребовать за проведение данной перепланировки. Многие эксперты сходятся во мнении, что сделать такую перепланировку в возводим доме практически нельзя. Хотя, если смотреть теоретически, то законы не запрещают произведение перепланировки в строящемся доме, плюс сложного в техническом плане ничего нет.

Но следует заметить, что в организационном плане проведение такой перепланировки в новостройке в Москве очень сложно, поэтому этим мало кто занимается. По градостроительному кодексу Российской Федерации перепланировка в новостройке в Москве должна быть прописана в проектной декларации, которая должна пройти госэкспертизу и быть утверждена застройщиком. Перепланировка жилья является отклонением от утвержденной проектной декларации, весь процесс должен быть пройден заново. Кроме этого, до введения здания в эксплуатацию, у застройщика есть только предварительные данные обмеров БТИ, а осуществлять перепланировку по предварительным обмерам согласятся не все проектные организации.

Поэтому согласовать перепланировку новостройки в Москве очень сложно, да еще не стоит забывать и о строительных работах. В Москве новостройки на стадии строительства почти не перепланировывают. Вообще за перепланировки в столице отвечает Мосжилинспекция, принимающая документы на узаконивание изменений только в том случае, если есть свидетельство на право собственности. Из-за этого желающим осуществить перепланировку до ввода дома в эксплуатацию можно только посочувствовать. Нужно сказать, что в Московской области подобное дело можно попробовать осуществить. В городах Красноармейск и Ивантеевка существует практика произведения перепланировки до получения документов на право собственности.

Для этого нужно выполнить проект перепланировки новостройки в Подмосковье, согласовать его с архитектором, являющимся автором дома, согласовать с главным архитектором города и сдать проект в БТИ. Все это нужно сделать до выхода на обмеры новостройки в Подмосковье. Вышедшие на обмеры специалисты БТИ готовят паспорт дома уже с внесенными изменениями. Но вообще в Московской области, также как и в столице, мало кто из застройщиков соглашается на такую работу. Это можно объяснить не только сложностями с согласованием, но и тем фактом, что девелоперы берутся за большие объемы и индивидуальный подход им не удобен. Такие задачи вносят большие изменения в стандартный процесс работы. В том случае, когда застройщик все-таки идет навстречу пожеланиям клиента, все оформляется отдельным договором, который будет стоить определенную сумму денег, это плюс к уже существующей стоимости квартиры.

В этом случае на застройщика клиентом оформляется доверенность, по которой согласовываются изменения в проектной документации. Имея на руках доверенность, девелопер сначала проект разрабатывает, затем проходит все этапы согласования и в конце осуществляет выполнение работ по перепланировке. В Москве же более распространена практика, когда перепланировку оформляют и осуществляют уже после сдачи дома в эксплуатацию. План часто разрабатывают дочерние организации девелоперов. В крайнем случае, найти проектную организацию не составит никакого труда. Раньше процесс согласования перепланировки был очень сложным и хлопотным делом. В настоящее время ситуация стала немного лучше, особенно это характерно для москвичей.

Мэрия Москвы приняла решение об упрощении процедуры согласования перепланировки. Кроме этого, разработали официальные проекты перепланировок квартир в домах типовых серий. Теперь, если есть желание осуществить перепланировку в квартире, не нужно ходить в СЭС и обращаться в МЧС. В настоящее время документы сдают в одно окно. Все это значительно упрощает жизнь простых граждан.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"