Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Подводные камни при приобретении квартиры в строящихся домах

Подводные камни при приобретении квартиры в строящихся домах

Наконец вы дозрели для приобретения квартиры в строящихся домах материально и морально. Одним из наиболее популярных способов «построить» себе жилье является покупка квартиры в строящихся домах. Удобна покупка квартиры в строящихся домах тем, что сразу не нужно выкладывать круглую сумму денег сразу, а также тем, что вы застрахованы от покупки неизвестно чего и имеете возможность проследить за строительством дома практически от стадии котлована.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы, может быть доступным!

В некоторых случаях имеется возможность перепланировки квартиры в строящихся домах сразу, на стадии строительства, не занимаясь в последствии сносом ненужных стен и возведением новых. Наиболее важным является сделать правильный выбор компании-подрядчика для возведения квартиры в строящихся домах. Сразу не стоит бросаться заключать договор, если стоимость квадратного метра, район, где будут располагаться квартиры в строящихся домах и планировка вас устраивают.

Сначала нужно собрать как можно больше информации о строительной компании. Оценку компании стоит проводить по двум одинаково важным факторам - это экономическая надежность и качество строительства. От этого во многом зависит, получите ли вы в квартире в строящихся домах то, что вам нужно и в устраивающие вас сроки и будет ли это стоить именно ту сумму, о которой договаривались вначале.

Первым делом нужно выяснить, сколько лет компания работает на рынке. Конечно, все когда-то начинают и вновь образованная компания может оказаться вполне надежной и компетентной. Но дело в том, готовы ли вы проверять ее потенциал на своем кошельке? Лучше всего при покупке квартиры в строящихся домах ориентироваться на компании, которые работают на рынке пять и более лет. Стоит узнать о количестве возведенных домов и о том, укладывалась ли фирма в запланированные сроки.

Такую информацию по многим строительным фирмам можно узнать в Экспертном Совете по определению надежности предприятий (ЭСОН). Но сначала стоит осведомиться в самой компании: чем больше информации фирма готова о себе дать, тем больше доверия к ней. Конечно, официальные документы и, в частности, лицензию на строительство компания должна показать вам прежде, чем ее об этом попросят. Обязательно стоит проверить разрешение на строительство конкретного дома, в котором вы собираетесь покупать квартиры в строящихся домах.

Также стоит выяснить, проводились ли общественные слушания среди жителей данного района. Не получив соответствующей информации, вы можете быть в дальнейшем неприятно удивлены. Очень хорошо, если у фирмы, у которой вы собираетесь покупать квартиры в строящихся домах, есть свежее свидетельство ЭСОН, а сама фирма находится в перечне стабильных и надежно работающих компаний. В общественной приемной Экспертного Совета можно узнать, на какой стадии находятся работы на данном объекте, нет ли долгов по этому зданию (часто бывает, что фирма, активно строящая один объект, замораживает работы на других).

Съездите на стройку сами и посмотрите, как интенсивно ведутся работы. Как правило, строительные компании работают в тандеме со страховыми фирмами и предлагают именно их услуги. Воспользоваться ими будет скорее всего удобно, так как существует отлаженный механизм взаимодействия. В качестве страховки стоит поинтересоваться в сторонних страховых фирмах, возьмутся ли они застраховать сделку с данным застройщиком. Если ответ будет положительным, это значит, что компания имеет действительно хорошую репутацию.

Несмотря на то, что процесс выяснения экономической надежности строительной фирмы весьма кропотлив, он весьма предсказуем и легко раскладывается по пунктам. Сложнее проверить качество строительства. Тут полных гарантий не может дать ни срок нахождения фирмы на рынке, ни количество строящихся объектов, ни размах рекламных действий компании.

Ни одна страховая компания России не берется страховать качество. Бывает, что молодые компании пытаются на первых порах все делать качественно, чтобы зарекомендовать себе доброе имя. Очень многое зависит от компетентности руководящего инженерного состава фирмы. Очень важно, чтобы у компании был уже опыт работы в данном регионе с определенными климатическими условиями.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие строки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"