Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Покупка квартиры в новостройках в Москве - выгоды и риски

Покупка квартиры в новостройках в Москве - выгоды и риски

Ни для кого не секрет, что сегодня, одним из самых популярных способов покупки жилья – является участие в долевом строительстве. Квартиры в новостройках в Москве – это, естественно, очень выгодный способ капиталовложения и для многих из нас, пожалуй, единственный вариант, который позволяет решить жилищный вопрос. В этой статье мы поговорим о том, что нужно знать перед тем, как принять решение о покупке жилья в строящемся доме.

Агентство недвижимости «Правовая защита» существует уже 10 лет. Качество нашей работы проверено временем и нашими многочисленными клиентами, поэтому, если вам нужно купить квартиру в новостройке в Москве, тогда обращайтесь именно к нам по телефонам (964) 722-88-40. 

Для начала, каждому кто задумался о покупке жилья в новостройке, нужно знать, что приобретение квартиры в новостройках в Москве заметно отличается от такой же операции, только уже с готовой недвижимостью. Естественно, что здесь предметом сделки выступает не сама недвижимость, а право на покупку недвижимости, после завершения строительства объекта. 

Одна из главных особенностей приобретения недвижимости в новостройках - отсутствие типовых договоров. Нужно понимать, что юридическая основа права покупки или продажи жилья, а также условия строительства каждого отдельного дома индивидуальны у каждого застройщика.

Только после момента регистрации в государственных органах договора о передачи жилой площади, граждане получают право собственности на недвижимость. Здесь важно понимать, что даже если гражданин и застройщик выполнили все обязательства договора, рассчитались друг с другом, право собственности на жилье возникает у покупателя, только после зарегистрированного факта передачи ему недвижимого имущества.

Должны сказать, что квартиры в новостройках в Москве сегодня являются очень спорным вопросом. Существуют в покупке такого жилья, как свои выгоды, так и свои немаленькие риски. 

Пожалуй, самой распространенной проблемой в процессе покупки квартиры в новостройках в Москве является срок сдачи уже завершенного объекта строительства и задержка получения прав собственности на недвижимое имущество.  

Кроме того, очень часто заселение дома начинается на много позднее, чем обычно обещают строители. Успокоиться покупателю можно только после получения свидетельства о регистрации. Тогда уже точно понятно, что недвижимость продана всего один раз, что больше никто на нее претендовать не может, все возможные споры решены и, покупатель, спокойно может прописываться в своей новой квартире. 

В процессе покупки квартиры в новостройках в Москве, можно столкнуться также и с различными обманами со стороны застройщика, поэтому, решаясь на приобретение подобного жилья, к этому нужно быть готовым. Схема, как правило, простая: фирма-посредник по розничной продаже жилья дает хорошую рекламу о том, что производиться строительство дома, хотя, на самом деле, она такого права не имеет, так как строительство, на самом деле, заморожено или, права на его завершение уже давно проданы другой фирме, с которой, у нашей изначальной организации нет никаких договорных отношений.

Естественно, что в результате сделки с такой конторой, деньги покупателя переходят в собственность именно вот этой фирмы-посредника, судебные процессы и разбирательства с которыми, очень редко могут закончиться в пользу покупателя.  

Как же не ошибиться, выбирая фирму для заключения с ней договора о приобретении квартиры в новостройках в Москве? Вот основные рекомендации, которых следует придерживаться:  
1) Для начала, обратите внимание на продолжительность работы фирмы на рынке строительства – если организация существует уже более 5 лет, ей, как правило, можно доверять.

2) Поинтересуйтесь количеством домов, которые уже построила фирма-застройщик, если их количество более пяти – это отличный показатель, который говорит о хорошей репутации компании.
3) Проследите за финансовой и информационной прозрачностью фирмы-застройщика, ведь именно от этого зависит срок исполнения условий строительства.

Не бойтесь попросить в застройщика список уже построенных ним объектов, смело поговорите с людьми, которые сейчас живут в этих домах. Поверьте, подобное общение, поможет вам выяснить, как обслуживался дом, и в какой срок были выполнены все условия договоров.

Только после взвешивания всех вышеперечисленных факторов, можно принимать решение о покупке квартиры в новостройках в Москве в определенного застройщика. Несмотря, на все существующие риски, квартиры в новостройках в Москве имеют и свои преимущества. Сюда можно отнести и современные коммуникации, и отличные планировки, отсутствие плохого прошлого у квартиры, возможность самостоятельного выбора отделки и тд.

Кроме того, здесь все риски практически уравновешиваются выгодой, ведь за те деньги, которые нужны на приобретение квартиры в новостройках в Москве, уж точно не купишь готовое жилье того же уровня. Главное, каждому из нас понимать, что благоприятный результат сделки зависит, естественно, от самого покупателя и от его внимательности.  

Поэтому, советуем вам быть предельно внимательными и осторожными, прежде чем заключать с фирмой-застройщиком договор о покупке квартиры в строящемся доме. Желаем вам удачи и надеемся, что наши советы станут для вас полезными. 

Если вы хотите купить недвижимость с помощью агентства недвижимости, но не знаете, как это сделать правильно, тогда звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Наши риэлторы уже готовы предоставить вам свои услуги.

(с) МОО "Правовая защита"