Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Получение прав собственности на квартиры в новостройках

Получение прав собственности на квартиры в новостройках

Наиболее приятным моментом в долевом строительстве является получение ключей от квартиры в новостройках. Позади все: выбор квартиры в новостройках и годы ожиданий, и тревог.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

Наконец жилой комплекс с квартирами в новостройках возведен. Однако, впереди есть еще одно испытание – это оформление квартиры в новостройках в собственность. Тот факт, что у вас есть ключи от квартиры в новостройках и вы даже живете в ней, не свидетельствует, что жилье ваше. Для того, чтобы квартира стала вашей юридически, вам следует зарегистрировать ее в установленном законом порядке. Часто скорость оформления зависит не от собственника квартиры, а от застройщика и чиновников. А эти граждане не упустят случая осложнить жизнь людям. Случается, что участники долевого строительства уже живут на протяжении нескольких лет в квартирах, которые они оплатили, но юридически данные квартиры им не принадлежат.

При этом не нужно путать государственную регистрацию права собственности на квартиры в новостройках с регистрацией договора участия в долевом строительстве. Во втором случае регистрируется только сам договор участия в долевом строительстве квартиры в новостройках. Перед регистрацией права собственности на квартиру в новостройках нужно, чтобы девелопер предоставил в органы регистрации копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен пройти большое количество процедур. Новый дом должны обмерять работники БТИ, он должен быть принят целым рядом комиссий и инспекций.

Часто бывает так, что застройщику по разным причинам отказывают в разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Из-за этого тормозится и регистрация прав собственности на квартиры в новостройках. На данном этапе собственнику квартиры в новостройках остается только ждать. После получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между ним и дольщиком должен быть подписан акт приема-передачи квартиры. После этого дольщик может обратиться за государственной регистрацией прав собственности на квартиру. Для этого в Регистрационную палату, кроме документов, которые должен предоставить застройщик, нужно принести заявление о госрегистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор дольщика, передаточный акт на жилье, экспликацию БТИ и поэтажный план.

Процедура регистрации квартиры в новостройках не может длиться более тридцати дней. Если все документы в порядке, то вас можно поздравить с долгожданным вступлением в права собственности. С этого момента собственник и члены его семьи могут регистрироваться в квартире, ее можно будет продать, обменять, завещать по наследству, подарить. Бывает, что девелопер не выполняет своих обязанностей, и регистрация квартиры в новостройках становится невозможна в обычном порядке. Тогда возможно признание права собственности в судебном порядке. Для этого в суд нужно подать заявление на признание права собственности квартиры в новостройках. В случае вынесения судом решения в пользу дольщика, регистрация прав собственности на квартиры в новостройках производится на основании судебного решения.

Все это можно произвести в независимости от застройщика. Подавать можно как коллективные иски, так и индивидуальные. Судебная практика свидетельствует о том, что суды часто выносят решения в пользу дольщиков. При этом регистрация прав собственности возможна на основании судебного решения, и которая будет обладать той же силой, что и регистрация в обычном порядке. В данной статье большое внимание уделяется возможности регистрации в судебном порядке потому, что часто девелоперы шантажируют дольщиков возможностью получения права собственности и занимаются вымогательством. Бывает, что застройщики требуют различные доплаты за осуществление действий, которые они обязаны по закону делать без всякого вознаграждения.

Помните, что застройщику не нужно платить никаких денег, кроме тех, что предусмотрены договором. Если имеют место случаи шантажа, то ваше справедливое право обратиться в правоохранительные органы или суд. Также можно обращаться в общества защиты прав потребителей.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"