Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Продажа квартир в новостройках в городе Москве

Продажа квартир в новостройках в городе Москве

Иногда покупатель жилья в новостройке решает осуществить такое действие как продажа квартир Москва. В случае продажи квартир в городе Москва он и будущий владелец заключают не договор купли-продажи, а договор уступки, который имеет свои особенности. Продажа квартир в городе Москва путем переуступки явление частое. У человека, который совершает продажу квартиры в городе Москва, могут быть свои цели. Например, гражданин, который производит продажу квартиры в городе Москва, передумал заселяться в данный дом или он хочет получить спекулятивную прибыль.

Покупатель, который приобретает жилье у человека, который производит продажу квартиры в городе Москва, имеет свои резоны. В том  случае, если продажа квартир Москва в доме завершена, то остается только договор переуступки. При продаже квартир в новостройке города Москвы цену диктует первоначальный покупатель. Цена при продаже квартиры в городе Москва, в новостройке, может отличаться от цены, по которой продавал квартиру девелопер. Ясно, что если человеку, который совершает продажу квартиры в городе Москва, срочно нужны деньги, то цена будет ниже цены застройщика.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

Это утверждение будет особенно справедливо, если рядом продаются аналогичные квартиры. Но это скорее исключение. Правилом являются случаи, когда продажа квартир в доме уже завершена и инвестор делает свою наценку. Но для приобретателей такой вариант будет все равно выгоднее, так как покупка квартиры с правом собственности обойдется дороже. Тут следует знать такой нюанс, что с помощью договора уступки покупатель приобретает не саму собственность, а только право на ее передачу после завершения строительства. Существуют различные особенности проведения такой сделки, зависящие от первоначального договора.

Совсем недавно типом такой сделки являлась уступка по договору соинвестирования. Но так как в настоящее время все продажи должны проводится по договору долевого участия, то все иные схемы исключаются. Только до введения объекта в эксплуатацию возможна уступка по таким договорам. Есть два основных типа уступки: по договору долевого участия и по договору купли-продажи, заключенному предварительно. Про первый вариант можно сказать, что, во-первых, все деньги должны быть внесены, невыплаченные передаются покупателю в качестве его обязательств. Второй момент тот, что уступка может производиться только до момента передачи объекта.

До того момента, как будут получены ключи, квартиру можно будет переуступать неограниченное количество раз. В третьих, сам договор уступки и договор долевого участия должны пройти госрегистрацию. Это можно назвать дополнительной гарантией для покупателя. Переуступается право требования заключить основной договор купли-продажи жилья в будущем при определенных условиях и в определенный срок. Все это производится по предварительному договору купли-продажи. При этом приобретатель не получает права требования самой квартиры. Такое происходит из-за правовой природы предварительного договора. По этому договору покупатель и продавец не совершают куплю-продажу, а обязуются совершить ее в будущем.

В случае, если предварительный договор будет расторгнут, приобретатель не вправе рассчитывать на объект. Он не вправе рассчитывать, даже если им выплачена полная стоимость квартиры, он вправе требовать только возврата денег. Переуступка права по предварительному договору может осуществиться с момента подписания предварительного договора и до момента подписания договора купли-продажи. Переуступка требования, которая основывается на договоре, может совершаться в простой письменной или нотариальной форме. Она должна быть осуществлена по соответствующим правилам. В установленных законом моментах на нее распространяется требование о госрегистрации.

Если другое не предусматривается законом, то право первоначального кредитора переходит к другому кредитору на тех условиях и в том объеме, которые были на момент передачи права. Поэтому очень важно указать в договоре уступки, по какому именно договору уступается право, какие документы должны быть переданы покупателю. Кроме этого, можно указать цену уступки, сроки, содержание уступаемого права и другие условия в том случае, если они отличаются от условий, которые установлены по первичному договору.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

©МОО "Правовая защита"