Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Регистрация новостройки

Регистрация новостройки

Если вы участвуете в долевом строительстве новостройки, то это означает, что вам необходимо пройти ряд процедур. Начинается участие в долевом строительстве новостройки с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией прав собственности.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Передача новостройки в собственность дольщика является отдельным этапом. Разрешение на ввод в эксплуатацию должен получить девелопер перед передачей новостройки в собственность дольщиков. Если данный документ не будет получен, переход прав собственности невозможен. Часто бывает ситуация, когда дольщики не могут получить ключи от квартир во вновь возведенном доме, хотя он полностью готов и подключен ко всем коммуникациям. Это бывает связано с тем, что девелопер никак не может получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Следует отметить, что застройщик, не получивший разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не вправе передавать квартиры в собственность дольщиков, если даже подошел срок, указанный в контракте.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки застройщик имеет право передавать квартиры в собственность дольщиков. Причем это может произойти не раньше срока, прописанного в договорах. До этого застройщик обязан уведомить дольщиков об окончании возведения новостройки специальным письмом. Данное письмо должно быть заказным и вручаться дольщику только под роспись. Когда дольщик получает письмо, он должен в срок, указанный в договоре или в течение семи дней, если срок в договоре не указан, принять квартиру. Передача квартир в новостройке осуществляется путем подписания передаточного акта. В передаточном акте должны быть указаны все параметры передаваемой квартиры. При этом дольщик по закону может потребовать составления акта несоответствия качества квартиры строительным нормам, нормам указанным в договоре или другим обязательным правилам.

Подписание данного акта – очень важное дело, так как он позволяет в последствие требовать от застройщика компенсаций или приведения квартиры в новостройке в надлежащий вид. Наиболее радостным и приятным этапом в долевом строительстве является момент получения ключей от квартиры в новостройке. Позади все: выбор варианта приобретения жилья, годы ожидания. Однако наличие ключей от квартиры и даже проживание в ней не делает ее юридически вашей. Для этого нужно пройти еще одну юридическую формальность. Оформление жилья в собственность может обернуться очередным испытанием на тернистом пути участника долевого строительства. Следует зарегистрировать свой объект недвижимости в установленном законом порядке для того, чтобы квартира стала вашей окончательно.

К большому сожалению, это не всегда просто, так как многое зависит от организации, возводившей новостройку и чиновников. Часто бывает так, что люди полностью оплатили квартиру и даже уже несколько лет живут в новостройке, однако юридически квартира им не принадлежит. При этом не следует путать государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с государственной регистрацией прав собственности на квартиру. Для того, чтобы регистрация прав собственности на объект жилой недвижимости стала возможна, девелопер должен передать в регистрационную палату копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Перед  получением данного разрешения застройщик должен пройти через несколько процедур, среди которых приемка дома разными комиссиями и обмер специалистами из БТИ.

Часто бывает так, что права собственности на жилье в новостройке не регистрируют из-за того, что застройщик не может получить разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На этом этапе от самих дольщиков практически ничего не зависит, поэтому им остается только ждать. После подписания передаточного акта покупатель квартиры в новостройке может обратиться в органы государственной регистрации для засвидетельствования прав собственности на жилье. Для госрегистрации прав собственности кроме тех документов, что предоставляет девелопер, потребуется еще заявление о госрегистрации, квитанция об оплате госпошлины, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт на квартиру, экспликацию БТИ и поэтажный план. Сама процедура регистрации не может длиться дольше тридцати дней, после чего вы становитесь полноправным владельцем квартиры в новостройке!

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"