Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Риски купли недвижимости в строящихся домах

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Риски купли недвижимости в строящихся домах

Риски купли недвижимости в строящихся домах

квартиры в строящихся домахКвартиры в строящихся домах, являются очень выгодным предложением на современном рынке недвижимости. Все это связано с тем, что стоимость такого жилья держится на сравнительно низком уровне, а российское законодательство построено так, что сделка покупателя недвижимости с ее застройщиком не должна в себе нести абсолютно никакого риска. Но, в то же время, именно наше законодательство является самой основной причиной того, что сегодня возникает много оправданного недовольства среди покупателей квартир в строящихся домах. В этой статье мы расскажем вам об основных их причинах.

Агентство недвижимости «Правовая защита» поможет вам на законных условиях осуществить любую сделку с недвижимостью в Москве и ближайшем Подмосковье. Обращайтесь к нам по телефонам (495) 790-54-47. 

 Согласно действующему сегодня закону, застройщик не имеет никакого права принимать от заказчика, то есть от будущего владельца квартиры, инвестиции в строительство - все это возможно только на определенном этапе строительства. 

 Кроме того, сделка купли-продажи квартиры в строящихся домах не может быть заключена между застройщиком и покупателем напрямую, ведь именно это требование призвано обезопасить проведение подобного рода продаж и снизить риски для покупателей. Но, как всем известно, вести полноценный процесс строительства только на собственные деньги может совсем даже не каждая организация.

квартиры в строящихся домахПоэтому, на протяжении немалого времени, подобного рода компаниями, было разработано множество схем, которые позволяют обойти данный закон и все-таки привлечь инвестиции, со стороны покупателя, в квартиры в строящихся домах. В результате таких схем, покупатель вкладывает деньги в квартиру заранее, на этапе, когда физически его недвижимость еще не существует и автоматически получает «в подарок» риски, причем намного выше по сравнению с теми, которые существовали до принятия закона о долевом участии в строительстве.

 Эти риски выражаются в первую очередь в том, что связь между застройщиком и покупателем жилья оказывается весьма сомнительной, ведь законного факта прямой передачи финансов не составляется, вместо этого, к такой сделке, обычно, приглашаются третьи лица. Здесь для застройщика становится очень реальной возможность не завершить сам процесс строительства, закончить строительные работы с плохим качеством или выстроить дом, который не отвечает начальному плану и предоставить покупателям жилье меньшей площади или же совсем иного расположения.

  Многие небольшие компании, которые занимаются строительством, слаживают такие ситуации очень успешно, в результате чего и появляется недоверие в покупателя квартиры в строящихся домах, к таким сделкам. 

 Но, хотим вас успокоить, что обезопасить себя от сделок с некомпетентными или же, нечестными застройщиками, на самом деле, легко. Здесь существует единственная рекомендация, которую мы можем дать, — со строительными компаниями, которые предлагают вам сомнительные сделки, просто не нужно начинать сотрудничество, какими бы привлекательными ни казались вам условия, предлагаемые ими. 

квартиры в строящихся домах Определить застройщика, который, не выполнит своих обязательств перед вами, очень просто. Одним из основных критериев становится время существования компании, ведь застройщик, который успешно реализовав уже несколько проектов, вряд ли захочет рисковать своей репутацией на ринке. Соответственно, что молодая компания, которая строит только первый дом, станет не лучшим выбором для вас, даже если она живет самыми честными намерениями - риск, что всех своих обязательств она не выполнит, просто, в связи с отсутствием опыта очень велик. 

 Особое внимание вы должны обратить на то, каким образом составляется договор продажи квартиры в строящихся домах, через какой конкретно банк переводятся деньги, какой именно нотариус берет участие в сделке с недвижимостью. Здесь понятно, что чем серьезнее организации сотрудничают с вашим застройщиком, тем, естественно больше шансов для вас, что свою работу ваш застройщик выполнит в срок и в полном объеме.

 Всем известен факт, что чем больше в любой сделке риска, тем большую она в итоге принесет выгоду. Но, согласитесь, что покупать квартиры в строящихся домах, на месте которых нет даже котлована, у организации, которая появилась на рынке месяц назад, даже по очень низкой цене не надо, ведь здесь опасность слишком велика и ваши деньги могут просто уйти в никуда. В то же время, квартиры в строящихся домах нужно покупать на ранней стадии строительства только у того застройщика, который обладает хорошей, полностью оправданной репутацией.
 
Вам нужно купить или продать недвижимость? Тогда звоните нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы поможем вам осуществить все ваши планы.

(с) МОО "Правовая защита"