Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Стоимость квартир в новостройках Москвы и Подмосковья

Стоимость квартир в новостройках Москвы и Подмосковья

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы и Московской области за два года значительно подросла. При этом имеет место следующая тенденция: чем дальше от центра столицы расположен дом, тем стремительнее растет стоимость квартир в нем.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

Больше всего выросла стоимость квартир в среднем Подмосковье. Всего за пару лет средняя стоимость квартир в этом сегменте увеличилась в 0,6 раза. При этом средняя стоимость квартир в новостройках в центре Москвы выросла только в 0,25 раза. Нужно отметить, что центр Москвы не находится в хвосте списка по подорожанию. Квартиры, расположенные между ТТК и МКАД, подорожали менее всего. Однако данный сегмент отстал от центра столицы только на 5%. На первый взгляд кажется, что отставание центра столицы от окраин по темпам роста цен – это только исключение из правил, когда дорожают быстрее всего самые дешевые объекты. Но в этом случае имеет свое проявление общее правило.

Во время стабилизации цен объекты эконом-класса начинают отставать по стоимости квартир от более дорогих объектов. Только благодаря недавней стабилизации на рынке недвижимости, стоимость квартир, находящихся в новостройках расположенных между ТТК и МКАД, не обогнала стоимость квартир в центре Москвы. На рынке машиномест схожая картина. Недавняя стабилизация стала причиной того, что стоимость машиномест в ближнем Подмосковье выросла более всего. Характерным отличием рынка машиномест от рынка квартир является невысокий спрос. Он только сделал глубже дисбаланс в приросте стоимости. В ближнем Подмосковье машиноместа за последние два года подорожали меньше всего.

Может показаться, что на высокие темпы прироста стоимости квартир в ближнем Подмосковье повлияли индивидуальные проекты. Однако, данные аналитиков говорят, что стоимость квартир в ближнем и среднем Подмосковье колеблется не очень сильно в зависимости от типов домов. В индивидуальных проектах стоимость квадратного метра составляет 2013 долларов, а в типовых – 2004 долларов. Следует отметить, что различие в ценах типовых и индивидуальных проектов возрастает по мере приближения к центру столицы. При этом различие вызвано не особенностями характеристик различных проектов, а месторасположением объектов. Дома по типовым проектам возводятся, как правило, в наиболее удаленных и наименее престижных районах. Это является определяющим стоимость квартир фактором.

Традиция говорит, что стоимость квадратного метра в дешевых сегментах должна быть значительной по цене. Это связано с тем, что на стоимость недорогих квартир давит снизу платежеспособный спрос. Например, стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах традиционно высока благодаря тому, что в абсолютном выражении эти квартиры дешевле и доступнее. Такое положение вещей свойственно более дешевому жилью. Последние исследования показывают, что в пределах МКАД стоимость квадратного метра в новостройках тем выше, чем больше число комнат в квартире. Этот факт красноречиво свидетельствует, что в Москве почти не осталось жилья в новостройках эконом-класса.

Тенденция сместилась в Подмосковье, где квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже квадратного метра в многокомнатных квартирах. При этом, конечно, сохраняется традиция, что по мере удаления от МКАД стоимость квадратного метра снижается. Самые дорогие районы в Москве – это районы, расположенные рядом со станциями метро «Арбатская», «Смоленская», «Кропоткинская», «Парк Культуры». Там стоимость квадратного метра находится в пределах 28 000 долларов. Вообще цены на квадратные метры в пределах ТТК колеблются от 6 000 до 51 000 долларов. Стоимость машиноместа колеблется от 50 000 до 300 000 долларов. Лидирует по стоимости квадратного метра ЗАО с показателем в 8 000 долларов за кв. м. Темпы прироста стоимости там по-прежнему самые высокие.

За два года жилая недвижимость в ЗАО выросла в цене в 0,6 раза. В Московской области больших разрывов в стоимости жилой недвижимости нет. Наиболее дорогими городами остаются Мытищи и Реутов, где средняя стоимость квадратного метра находится в районе 2 800 долларов. При этом Реутов лидирует по темпам прироста стоимости жилья.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"