Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Новостройки в Москве и приобретение квартиры в новостройках: риски, плюсы и минусы | Цены на квартиры в новостройках

Цены на квартиры в новостройках

Цены на квартиры в новостройках столицы продолжают расти. Тенденция повышения цены на квартиры характерна для второй половины года. В конце июня цены на квартиры в новостройке составляли 157 700 рублей за квадратный метр. В долларах цены на квартиры на первичном рынке составляли 5 593 долларов. Если сравнивать цены на квартиры в июне, с ценами на квартиры в мае, то можно заметить, что произошел рост в 0,8%. При этом цены на квартиры в новостройках в долларовом эквиваленте остались на прежнем уровне.

Если сравнивать цены на квартиры с прошлым годом, то можно заметить существенную разницу. Цены на квартиры в долларах увеличились на 12,4%. Хотя цены на квартиры в рублях выросли всего на 1,8%. В настоящее время средняя цена квадратного метра в новостройке эконом-класса составляет 122 000 рублей. Новостройка класса комфорт обойдется уже в 124 500 рублей за квадратный метр. Новостройка бизнес-класса будет стоить 188 800 рублей за квадратный метр. В настоящий момент рост цен сильно зависит от сегмента недвижимости.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

Самые конкурентоспособными считаются сейчас новостройки класса эконом. Тем более, что большая часть из них находится в хорошей стадии готовности. В таких домах возможен рост стоимости на квартиры в 15-25%. Большинство проектов комфорт-класса и бизнес-класса будут готовы только через год-два. Коммерческая ипотека в РФ – это совершенно новое дело. Процесс кредитования, набиравший обороты, был заторможен разразившимся кризисом. В настоящее время процентные ставки были снижены в два раза, но это почти не повлияло на увеличение объемов кредитования. В кризис, как правило, игроки любого рынка меняются местами.

Однако даже в кризис крупные российские банки остались ведущими кредитными организациями, которые выдавали ипотечные кредиты. Но без изменений не обошлось. Перемены коснулись политики кредитования. Произошло ужесточение требований банков к заемщикам. Это был своего рода защитный барьер для кредитных организаций. Число привлекательных и доступных предложений сильно снизилось. Банки из-за своего имиджа не могли открыто сказать, что отказываются от коммерческого кредитования недвижимости. Зато ими были созданы такие условия кредитования, что они почти никого не привлекали.

В кризис процентные ставки держались на уровне 18-20%. Требования, предъявляемые к заемщикам, тоже расширились. Среди них были такие, как поручительство третьих лиц, залог, превышающий сумму кредита в несколько раз и т.п. На коммерческую ипотеку больше всего спрос имеется у средних компаний, а они так сильно обременяться не могли, поэтому развитие бизнес-ипотеки в РФ было заторможено. Не помогло и принятие закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный закон предписывает банкам принимать в залог нежилую недвижимость.

Однако, этот закон не сработал, так как он был прописан нечетко и в нем отсутствует механизм ограничений и регулировки отношений. В настоящий момент бизнес-ипотека понемногу восстанавливается. Процентные ставки сейчас лавируют на уровне 12-14%. Ставка выше таких процентов никого не привлекает. Первоначальный взнос сейчас составляет 20-30%. Пять-семь лет – срок нынешнего коммерческого кредитования. Хотя процентные ставки почти достигли докризисного уровня, это еще не говорит, что все благополучно. Очень жесткие требования к залогу и процедура оформления отпугивают многих заемщиков.

Например, сейчас могут потребовать залог, стоимость которого превышает сумму кредита в 3-4 и более раза. Многим не нравится постоянный и неусыпный контроль расходования средств. Банки пока не готовы смягчать свои условия, однако, уже ищут клиентов, которые бы покупали недвижимость на сумму 10 000 000 – 20 000 000 долларов. Все равно рост спроса со стороны заемщиков на коммерческую ипотеку постепенно происходит. По 50% обращений в банк приобретаются офисы, по 30% - торговые площади. Это связано с тем, что развивать бизнес надо, а сами осилить расширение потенциальные заемщики не могут, поэтому и обращаются в банк. Иногда коммерческая ипотека является единственным выходом из тупика, в котором оказался средний бизнес.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"