Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Районы Москвы и Подмосковья: различия и цены | квартиры вторичного рынка в ЦАО, в Москве

Квартиры вторичного рынка в ЦАО, в Москве

Когда в удаленных от центра районах на цену квадратного метра квартиры вторичного рынка в Москве влияют прежде всего такие факторы, как состояние квартиры вторичного рынка в Москве, тип дома, близость к станции метро, наличие инфраструктуры, экологическая чистота местности, то в ЦАО в зависимости от района играют роль совсем другие факторы.

Данные специалистов из риелторских фирм говорят о том, что на стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке в Москве играют следующие факторы: престижность района или улицы, архитектурное окружение и вид из окна, состояние и тип здания и квартиры вторичный рынок в Москве, наличие парковки или машино-места, состояние подъезда и двора, наличие мусоропровода и лифта, социальное окружение, инфраструктура, экология, близость к метро.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Цена квадратного метра сильно повышается, если произведен капитальный ремонт здания, в котором находятся квартиры вторичный рынок в Москве. Если заменены перекрытия, трубы и проводка. Бывает, что здание, в котором располагаются квартиры вторичный рынок в Москве, реконструируют полностью, оставляя нетронутым лишь фасад. Много богатых «доходных» домов, в которых располагаются квартиры вторичного рынка в Москве, можно найти на Тверской, Патриарших прудах, Арбате, Китай-городе.

Квартиры вторичного рынка в Москве подешевле располагаются на окраинах ЦАО, вне Садового кольца. Площадь квартиры вторичного рынка в Москве в дорогих домах начинается от 100 квадратных метров и пределы ее, в среднем, составляют где-то 500 квадратных метров. Высота потолков в таких квартирах вторичного рынка в Москве начинается от 3,6 метров. Планировка  - «коридорная». Имеется один или два санузла. Наличествует два входа: парадный и черный.

Бывает, что на этаже располагаются две двухсторонние или трехсторонние квартиры. Зачастую встречаются камины или изразцовые печи. Много помещений, где сохранилась изящная лепнина на потолке и наборный дубовый паркет. В наличие высокие деревянные двери. Окна могут быть большие арочные, узкие или квадратные. Стоимость квадратного метра в реконструированном особняке составляет около 30 тысяч долларов за квадратный метр.

Ранее многие большие квартиры были превращены в коммуналки. Но сегодня значительная часть бывших коммуналок уже расселена. Сегодня на рынке остались лишь «трудные варианты», когда жильцы принципиально не соглашаются переезжать или предъявляют практически не выполнимые финансовые условия. Иногда расселению мешают плохие отношения между соседями, которые порой доходят до судебных разбирательств.

Как правило, состояние таких квартир крайне плачевное и приведение их в надлежащий вид потребует серьезных финансовых вложений. Недорогие дома были с самого начала бедны и в плане отделки фасадов, и в плане внутренней отделки. Количество этажей варьируется от пяти до восьми. Площадь квартир небольшая, бывает, что и 20 метров. Высота потолков начинается от 2,9 метра. Лепнины нет, а есть сводчатый переход от стен к потолку.

Кухни и санузлы оставляют желать лучшего. Ванна зачастую располагается прямо на кухне или вообще отсутствует. Стоимость квадратного метра в таких домах начинается от четырех тысяч долларов. Особняки и усадьбы, расположенные в центре Москвы – вообще штучный товар. Отдельно стоящие одно- и трехэтажные особняки площадью от 250 квадратных метров с придомовой территорией пользуются постоянно растущим спросом.

Как правило, такие здания не реконструируют, а продают под чистовую внутреннюю отделку. Ремонтируют только фасад и коммуникации. Данные особняки и усадьбы располагаются в пределах Садового кольца, в районе Арбата, метро «Кропоткинской», Китай-города, Красных ворот и т.п. Иногда такие особняки попадаются между Садовым и Третьим транспортным кольцами.

Квадратный метр такого здания без проведенной реконструкции стоит от пяти до десяти тысяч долларов, а после проведенной реконструкции составляет сумму в пределах двадцати пяти тысяч долларов. Тут еще нужно учитывать, что стоимость коммунальных услуг в особняках в несколько раз выше, чем в квартирах такой же площадью.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"