Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Риэлтор, агентство недвижимости: помощь специалиста | Компоненты успешной продажи квартир

Компоненты успешной продажи квартир

Успех, венчающий такое действие как продажа квартир складывается из трех составляющих. Первой из которых является профессиональность рекламы. Ведь чем больше потенциальных покупателей узнает о продаже квартир, тем быстрей и дороже она будет продана. Дилетант в сфере продажи квартир даст объявление в одну газетку и о квартире в результате узнают 1-10% потенциальных покупателей. Если же реклама продажи квартир идет массированно во всех профессиональных базах, ведется распространение крупным тиражом в районе, то о продаже квартир узнают 95-99% потенциальных покупателей.

При этом разница в цене продажи квартир будет 5-7%, но скорость продажи возрастет в несколько раз. Нужно учитывать, что большинство баз недвижимости в интернете не могут предоставить самую полную и достоверную информацию о продаже квартир. Цель этих баз - продажа «своих» квартир и прочтение человеком, просматривающим их, рекламы. Агентства недвижимости такие базы не используют. Они пользуются профессиональными базами, которые стоят немалых денег.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40

Профессиональные базы по купле- продаже квартир в интернете найти сложно, да и то только в демонстрационной версии. Бывает, что агентство кичится перед неосведомленными продавцами наличием собственной базы данных по покупке- продаже квартир. Конечно, хорошо, когда фирма имеет свою базу данных по квартирам, но это, в лучшем случае, 10% от общего рынка. Бывают и такие агентства, что дают рекламу только в одну газету, считая, что товар должен сам себя рекламировать.

Работа с клиентами в таких агентствах напоминает конвейер. Клиент чувствует себя как заготовка – его постоянно штампуют, прессуют. Бывает и все наоборот, когда клиент за время долгих безуспешных попыток продать достаточно сильно изучил рынок и процесс продажи, и даст фору в профессионализме даже многим агентам. Зато у человека появляются сложности на основной работе, потому что сказываются затраты времени на обучение риелторскому искусству. Но если у вас достаточно сил и времени для продажи квартиры самостоятельно, то ничего невозможного нет.

Вторая составляющая успеха – это удача. Бывает, что с вами в одном подъезде живет потенциальный покупатель, который хочет перевезти сюда родственников и за возможность ходить к ним в гости в тапочках готов переплатить от 100 до 500 тысяч рублей. Или сосед по тамбуру желает купить квартиру у вас для объединения – тогда смело можно накидывать 10-20% от стоимости. Но бывает и наоборот, когда на вашей улице продается похожая квартира с большим дисконтом (например, людям нужно срочно уезжать или отдать долг), тогда вы будете ждать, пока данная квартира не продастся.

Третья составляющая – это профессиональная внимательность к мелочам. Множество людей ходят и смотрят, но их отпугивает какие-то детали. Например, в узком общем коридоре стоит зимний комплект шин или мешок с картошкой, или велосипед. Тогда создается впечатление, что с самолюбивым соседом постоянно будут конфликты. Но на самом деле соседи – прекрасные люди, просто не успевают отвезти это барахло на дачу или в гараж. Опытный риелтор заметит такие мелочи и обратит внимание клиентов на них.

Бывает, что сразу нескольким покупателям квартира нравится и они вроде бы готовы купить, но в последний момент куда-то исчезают. Другое дело, если вы имеете отношения с агентством по недвижимости. Оно все учтет, от всего застрахуется и не будет пропадать с авансом. И в случае невозможности продажи вернет внесенные средства в день обращения. Юридическая подготовленность и безопасность сделки – это не последняя деталь.

Опытный агент учтет все детали и приведет всех участников сделки к общему знаменателю. Сделка пройдет без нервов и гарантированно безопасно. Конечно, бывают случаи, когда разваливаются уже полностью подготовленные сделки. Очень важен такой момент, как проверка купюр, очень важно объяснить ее целесообразность участникам сделки.

Бывает, что люди «нарываются» на черных маклеров, для которых работа с недвижимостью – нечто вроде хобби, отсюда и низкое качество предоставляемых ими услуг. Невысокий     уровень профессионализма черного маклера сказывается на цене квартиры, которая продается на 100-700 тысяч дешевле, чем могла бы.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

©МОО "Правовая защита"