Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Риэлтор, агентство недвижимости: помощь специалиста | Продам 3 комнатную квартиру с помощью риелтора

Продам 3 комнатную квартиру с помощью риелтора

Каждый день в Москве от полутора до двух тысяч людей продают 3 комнатную квартиру. При этом 35%-40% из этих 3 комнатных квартир продается сразу же.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Поговорим о том, почему только часть 3 комнатных квартир продается в установленные сроки. В причинах долгой продажи 3 комнатных квартир могут быть неправильная оценка и недостаточный уровень подготовленности покупателей и продавцов. Часто продавцы жилья при вступлении в переговоры с риелторами требуют, чтобы их квартиру оценили на 15%-20% выше рыночной стоимости. Бывает, что завышают цену и еще больше. Риелторами первоначально также цена устанавливается на 7%-10% выше рыночной. А чем правильнее установлена цена на квартиру, тем меньше нужно ее рекламировать. Здесь кроются причины психологического характера, ведь людям свойственны такие поступки, как оценивание своего имущества по цене, выше уровня рынка.

Нужно вдумываться в ситуацию по продаже 3 комнатной квартиры, а не вешать все на риелторов, говоря, что мол я им плачу, вот пусть они и разбираются. А ведь сейчас время такое, что предполагает взаимную грамотность и клиента, и риелтора при продаже 3 комнатных квартир. Одна сторона принимает решение, а другая выполняет его. Следует учитывать, что при выполнении сделок с недвижимостью требуется выполнять очень большой объем работы и ни на одном из этапов нельзя допускать ошибок и неточностей. При операциях с жилой недвижимостью спешка не нужна. Если время на проведение риелторских работ уменьшается, то возрастает вероятность ошибки. В таком случае велика вероятность в судебных последствиях.

Если при продаже 3 комнатной квартиры время выполнения одного из этапов растягивается, то, соответственно, сжимается время на проведение других этапов работ. Жизнь не остановить, а через этапы сделки по продаже 3 комнатной квартиры не перепрыгнуть. Для того, чтобы платная реклама «заработала» нужно ждать семь-десять дней. В случае, когда квартира рекламируется бесплатными купонами, придется подождать уже десять-пятнадцать дней. Предположим, что долгожданные звонки начались и вас стали беспокоить просмотрами. На данный этап уйдет как минимум неделя. Если цена значительно завышена, то продавец начинает ее постепенно снижать. Как ни крутить, на рекламу квартиры и просмотры уйдет не меньше месяца. Это в случае, если квартира физически и юридически свободна.

При чистой продаже 3 комнатной квартиры времени потребуется не очень много. Что уж говорить об альтернативной продаже 3 комнатной квартиры. В этом случае время на продажу 3 комнатных квартир может увеличиться в два-три и более раза. Ведь тогда продавцы делаются покупателями, и им тоже потребуется время на просмотры нового жилья. Покупателям следует быть осторожными при предложениях от альтернативщиков, которые разъезжаются и расселяются. Человек, не знакомый с нюансами продаж квартир, может неоправданно подозревать риелторов в затягивании и нерадивости. А это часто приводит к срыву сделок. Как же подготовиться к продаже 3 комнатной квартиры? В первую очередь следует отзвониться в пять-семь риелторских агентств и попробовать определить цену реализуемого жилья. Из газет и рекламы в интернете также можно примерно определить стоимость вашей квартиры.

Тогда уже появятся какие-то ориентиры. При обращении к «черным маклерам» люди стараются сэкономить на услугах профессиональных риелторов. Те риелторы, которые официально работают на рынке, всегда берут за свои услуги определенные деньги. Часто это 5% от стоимости жилья. «черные маклеры», в свою очередь, предлагают свои услуги почти бесплатно. В этом-то и кроется подвох, так как среди «черных маклеров» часто встречаются откровенные мошенники, которые не заинтересованы в выполнении честной работы и получения за свои услуги определенного гонорара. Они настроены на то, чтобы воспользовавшись доверчивостью клиента сорвать большой куш. Часто они планируют завладение чужой собственностью.

Если у маклера имеются такие радужные перспективы, то он сделает все, чтобы убедить клиента работать именно с ним, в том числе, он может предложить свои услуги бесплатно. Наверное, не нужно напоминать про бесплатный сыр, который бывает только в мышеловке.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

© МОО "Правовая защита"