Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Риэлтор, агентство недвижимости: помощь специалиста | Риэлторские услуги: небольшой исторический экскурс

Риэлторские услуги: небольшой исторический экскурс

В настоящее время совсем не удивительно, что каждый обращающийся за риэлторскими услугами хочет прицениться, поторговаться, осмотреться. Бывает, что заказавший риэлторские услуги человек получает нечто, никак не относящееся к цивилизованному рынку. Сначала большинство квартир продавалось неэксклюзивно. Это значит, что собственник обращался сразу ко многим риэлторам за услугами.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Тот риэлтор, который помогал быстрее продать квартиру и получал вознаграждение за свои услуги. Конечно, в такой ситуации риэлторы, за услугами которых обратился собственник квартиры, берегли его телефон как зеницу ока. Когда они рекламировали объект, то при этом указывали только свои реквизиты. Так как риэлторов, за услугами которых обратился собственник квартиры, было много, то и одинаковых объявлений также было много. Фигурировали только каждый раз разные реквизиты. Получалось, что потенциальному покупателю приходилось по нескольку раз смотреть одну и ту же квартиру. При продаже дело обстояло еще терпимо, так как просмотры квартиры покупателями всегда были бесплатными.

А в случае, когда риэлтор оказывал услуги по сдаче в аренду квартиры, дело обстояло хуже, так как за каждый выезд риэлтор брал деньги. Бывали случаи, когда риэлторские услуги ограничивались тем, что риэлторы просто продавали заветный телефон ищущему квартиру человеку, и он мог уже напрямую обратиться к ее собственнику. Однако, это было очень давно и к концу 1990-х годов ушли такие понятия, как плата за контакт или за просмотр. Сейчас при продаже все риэлторские агентства оказывают эксклюзивные услуги. То есть, в настоящее время продаваемая квартира заходит на рынок только посредством одного риэлтора. И в рекламе квартиры указываются реквизиты только того, кто поспособствовал ее выходу на рынок.

В риэлторские услуги входили переговоры с возможными покупателями, проведение просмотров и пр. Так было до кризиса. Испуганные кризисом продавцы квартир стали избегать эксклюзивной продажи своей недвижимости и стали отдавать на рекламу свой объект сразу в несколько риэлторских агентств. Это делалось в надежде, что кто-нибудь, да сможет продать. На фоне такой картины появились и особые формы обслуживания. При внимательном взгляде на базу квартир, сразу бросалось в глаза, что многие квартиры являются как бы близнецами или просто близкими родственниками. У таких квартир совпадали район, метрах, число комнат, этажность дома. Различия были только в реквизитах и цене. При этом различия были вполне существенными – иногда в несколько сот тысяч.

Увидевший все эти объявления покупатель думал примерно в следующем ключе: «Это все одна и та же квартира, просто разные посредники накручивают каждый свою наценку». При этом потенциальный покупатель звонил, конечно же, по самому дешевому объявлению. В ответ ему предлагали либо заплатить энную сумму за просмотр, либо немного другие деньги, но уже за телефон самого продавца, чтобы связаться с ним напрямую и договориться о просмотре. Если покупатель выбирал первый вариант, более дорогой, то организовывался просмотр, при этом покупателя вели смотреть более дорогую квартиру на другом этаже. Агент объяснял несовпадение по этажу опечаткой, а разницу в цене тем, что собственник передумал. Если потенциальному покупателю квартира не подходила, то агент со спокойной совестью с ним расставался – ведь услуга-то оказана!

Если клиенту квартира подходила, то в задачу риэлтора входило либо опустить цену продавца, либо поднять ее же у покупателя. Если же покупателя цена не устраивала, то ему сообщалось, что риэлторы продавца подняли цену, и предлагалось дать телефон этих самых риэлторов. Если клиент агентства выбирал вариант подешевле, когда он платил за телефон продавца, то ему давали телефон другого риэлторского агентства, которое выставляло в объявлении реальную цену. Не нужно думать, что это начало вновь неэксклюзивного рынка. Вся правда заключается в том, что никаких вариантов нет, а в экспозиции – пустышки. Конечно, серьезные риэлторские компании такими проделками не занимаются. Они стараются отслеживать такие объявления. При этом они извиняются и снимают «засвеченные» объявления.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"