Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Риэлтор, агентство недвижимости: помощь специалиста | Услуги риэлтора по продаже комнат в коммунальных квартирах

Услуги риэлтора по продаже комнат в коммунальных квартирах

Услуги риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире сильно пригодятся, так как коммуналку трудно продать кому угодно. Услуги риэлтора потребуются, так как коммуналку можно продать по своему усмотрению, но не сразу. Это потому, что у владельца комнаты в коммунальной квартире есть соседи. Они имеют право преимущественного выкупа комнаты.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Услуги риэлтора будут нужны, так как при желании расстаться с комнатой в коммуналке, гражданин в первую голову должен предложить купить ее своим соседям. Услуги риэлтора понадобятся при ведении переговоров. Если соседи откажутся приобретать вашу комнату, то вы можете выставлять ее на открытую продажу. Этого требует статья 250 ГК Российской Федерации. Если вы приобретаете такую комнату, то вам следует убедиться, что соседи были уведомлены о продаже комнаты и дали письменный отказ от покупки. Отказ должен был быть получен в течение месяца со дня отправки уведомления. Если одна из комнат в коммуналке не приватизирована, то «соседом» будут муниципальные власти, которые и должны будут выдать отказ от покупки.

Сегодня все эти требования известны и продавцам, и покупателям, и, тем более, профессиональным риэлторам. Многие риэлторы при оказании услуг тщательно разъясняют продавцу, что ему требуется сделать для продажи квартиры. Но все равно могут быть нюансы при оказании риэлторами услуг. Эти нюансы часто связаны с правами несовершеннолетних детей. Органы опеки должны дать отказ от права преимущественной покупки в том случае, если одна из комнат в коммуналке находится в собственности ребенка. Часто бывает, что органы опеки такого разрешения не выдают. При этом преследуются самые радужные цели – органы опеки хотят подтолкнуть родителей или опекунов ребенка к покупке соседской комнаты и улучшению жилищных условий.

Но не все родители, даже с услугами риэлтора, могут себе позволить покупку комнаты в коммуналке, так как порой она может стоить до 2 000 000 рублей. Часто родители, попавшие в такую ситуацию, пишут отказ от имени ребенка. Конечно, такой отказ юридической силы не имеет и, если риэлторы, реализуя свои услуги, не объяснили этого гражданам, то сделка потерпит крах на этапе госрегистрации. Но даже если госрегистрация прошла успешно, то расслабляться в таком случае еще рано, так как сделка потом может быть оспорена в суде и суд при этом встанет не на вашу сторону. Остается надеяться на русский авось… Конечно, риэлтор при оказании своих услуг, пропускает такое не по злому умыслу, а по недостатку опыта. Львиную долю договоров с таким отказом просто не зарегистрируют.

Конечно, участники сделки при этом многое теряют. Поэтому, выбирая услуги риэлтора при продаже комнаты в коммуналке или доли в обычной квартире, поинтересуйтесь, сколько он провел таких сделок. Это нужно сделать, поскольку список нюансов вышеперечисленными ситуациями не ограничивается. Очень сложно, когда юридические тонкости дополняются еще человеческим фактором. При продаже комнат в коммуналке часто бывает, что соседи относятся к продавцу недружественно. Идеальным будет тот вариант, когда соседи без единого слова идут к нотариусу и оформляют отказ от покупки. Однако, в жизни такое встречается не часто. Часто бывает, что соседи выбирают для себя позицию «собаки на сене». Они не желают никак подтверждать свой отказ от покупки комнаты.

При этом порой даже пытаются избежать уведомления о продаже комнаты. Все это дает им право в суде заявить, что они не знали о продаже комнаты. На этом основании они потребуют признать сделку недействительной и перевести права покупателя на себя. В том случае, когда соседи занимают такую позицию, риэлтору приходится оказывать услуги дипломата-посредника, который пытается договориться с соседями полюбовно. Но часто риэлторы пытаются пойти путем наименьшего сопротивления и убедить продавца оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. Провести такую сделку вполне можно. При этом не будет никаких проблем с госрегистрацией. Однако, такая сделка считается притворной и над покупателем повисает «дамоклов меч». Ведь такая сделка признается недействительной в суде. Часто риэлторы, проводящие такие сделки, не информируют своих клиентов об этих опасностях, а жаль.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"