Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Анализ цен на квартиры в г Москве

Анализ цен на квартиры в г Москве

Спрос на квартиры в г Москве всегда был на высоком уровне. Это связано не только с тем, что москвичи хотят поменять свои квартиры в г Москве, но и с желаниями многих россиян переехать в центр страны и приобрести там квартиры в г Москве. Помимо прочего, квартиры в г Москве являются неплохой целью для инвесторов. Квартиры в г Москве – это наиболее дорогостоящий актив, который необходим для проживания людей в комфорте. Цены на квартиры в г Москве делают их покупку практически невозможной без ипотеки. Из-за высокой стоимости квартиры в г Москве и ограниченным платежеспособном спросе, главным фактором при принятии решения о покупке квартиры в г Москве, является выбор правильного момента.

Эксперты проанализировали основные макроэкономические показатели, которые оказывают влияние на цену квартиры в г Москве. Эксперты рассмотрели такие показатели, как ставка рефинансирования банка первого уровня, индекс потребительских цен, оборот розничной торговли, инвестиции в основной капитал и т.д. При этом взаимосвязь между этими показателями и изменением цен на квартиры в г Москве составляет около 25%. Главные показатели, которые могут оказывать влияние на цену квартиры в г Москве – это нефтяные цены, объем денежного обращения, цены на золото, курс американского доллара, курс евро и т.п.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Анализом было  установлено, что колебания нефтяных цен влияют на рынок недвижимости с вероятностью 45%.  При этом во времени изменения в ценах на квартиры в г Москве отстают от изменений рынка нефти на два месяца. Другим важным фактором, который влияет на квартиры в г Москве, является объем денежного обращения. Кроме этого, было рассмотрено влияние на рынок недвижимости цены на золото. Влияние цены на золото на рынок недвижимости происходит с задержкой в один месяц. Золото выросло в цене за последние полгода на 0,9%. Вероятность влияния наличных и безналичных денег на рынок недвижимости составляет 31%.

А задержка во времени влияния на рынок недвижимости составляет около двух месяцев. За последние полгода объем наличных и безналичных средств в обращении вырос на 12%. Эксперты учитывали то, что многие застройщики устанавливают долларовые цены на свою продукцию. Поэтому были учтены изменения курсов доллара и евро. Валютные показатели коррелируют с показателями рынка недвижимости обратной взаимосвязью, временной лаг составляет один-два месяца. Было замечено, что цены на недвижимость повторят тенденции, которые противоположны долларовому курсу с вероятностью 66% через один месяц.

Связь с курсом евро такова, что с вероятностью 37% цены на жилую недвижимость повторят тенденции, противоположные курсу евро через два месяца. В последние шесть месяцев курс доллара  снизился по отношению к рублю на 6,4%, а курс евро снизился на 3,8%. Кроме этого, эксперты нашли корреляционную взаимосвязь между показателями внешнеторгового оборота РФ и ценами на рынке недвижимости города Москвы. Эта взаимосвязь составляет 43-48%. На основании найденных и проанализированных показателей, можно предположить, что цены на жилую недвижимость города Москвы в ближайшие два-три месяца будут расти. Данный прогноз будет актуален без учета форс-мажорных политических и макроэкономических событий.

В первом полугодии текущего года цены на вторичную жилую недвижимость росли в сегменте эконом-класса на 1,5%. Причиной этого послужил рост цен на квартиры в панельных домах. В настоящее время наибольшим спросом пользуются именно объекты в панельных домах. Огромным спросом сейчас пользуется панельное жилье всех типовых серий. Для домов, возведенных до 1980 года весьма характерна изношенность коммуникаций, плохое состояние подъездов, маленькие площади квартир и кухонь. Новые дома выше по классу и, поэтому, дороже.

Это уже дома с подземной парковкой, консьержем в подъезде. Площадь таких квартир уже больше, поэтому высок спрос на такое жилье. Почти 30% покупателей совершают сделки с использованием ипотеки. Они предпочитают покупать сразу комфортное жилье и потом выплачивать банку проценты. Сегодня самой популярной серией панельных домов является П-44Т. Самый дешевый вариант в данной серии стоит 4 300 000 рублей.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"