Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Дешевые квартиры - есть ли они в Москве?

Дешевые квартиры - есть ли они в Москве?

Несмотря на то, что многие квартиры сейчас дешевые, особенно по сравнению с прошлым годом, ажиотажа на рынке нет. В своем большинстве потенциальные покупатели все еще выжидают. Насколько квартиры сегодня дешевые, какие объекты можно отнести к разряду дешевые квартиры?

По данным аналитических исследований многих ведущих экспертов в сфере недвижимости и в том числе из агентства недвижимости "Правовая защита", свидетельствуют, что средняя стоимость 1 кв. метра уже меньше $4000. То, что квартиры теперь дешевые, можно проследить и на примере конкретных объектов. Даже самые ходовые однокомнатные квартиры стали значительно доступнее. До кризиса найти однокомнатную квартиру дешевле $200 тыс. было очень сложно. Сейчас в предложении встречаются дешевые квартиры в диапазоне от $120 до $150 тыс. Малогабаритную квартиру теперь можно найти и за $100 тыс. Таким образом, сегодня рынок на стороне покупателя. Эксперты считают, что сейчас практически в любом сегменте можно подыскать наиболее доступные варианты. Есть дешевые квартиры, которые по ряду причин продают по цене ниже аналогичных по метражу. Причем здесь присутствуют как вневременные факторы, так и те, что сработали именно в кризис.

Вы хотите купить квартиру?
Мы знаем, как сделать это дешево и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

К примеру, всегда имеют значение физические характеристики квартиры. К традиционным критериям цены в первую очередь относятся местоположение объекта, а также категория и состояние дома. Стоимость 1 кв. метра в ЦАО и на южной или юго-восточной окраине может отличаться в два раза. Но даже в одном и том же районе цены могут отличаться на 30-40%. Это получается, если взять дешевые квартиры в панельной пятиэтажке и квартиры в современном монолитном доме. Близость к станции метро увеличивает стоимость квартиры на 10-20%. А расположение квартиры на первом этаже снижает стоимость на 10%. Если окна выходят на шумную улицу – минус еще 5-10%, столько же будет стоить вид на промзону или железную дорогу. Непрезентабельный подъезд, как и последний этаж снижают цену на 2-5%.

К постоянным факторам цены относятся и юридические обстоятельства. Проблемные ситуации с правоустанавливающими документами снижают цену. Например, когда возможны претензии к покупателю со стороны не учтенных при разделе наследников, права которых могли быть нарушены. Свободная квартира, без альтернативы теперь стоит дороже на 3-5%, а не на 5-7%, как было при растущем рынке.

Более важным сейчас стало состояние квартиры – хороший евроремонт добавит к стоимости от 5 до 20%, а вот отсутствие ремонта может повлиять в сторону понижения цены.

Большинство экспертов, в том числе и из агентства недвижимости "Правовая защита" считают, что сейчас самое лучшее время для приобретения такой недвижимости, как дешевые квартиры эконом-класса. Так как многие компании испытывают дефицит ликвидности и готовы продавать объекты по сниженным ценам.

Из категории дешевые квартиры в эконом-классе можно выделить две категории. Первая – это недвижимость из старого жилого фонда - спальные, мало престижные районы, панельные 5-, 9-, 12-этажные дома. Самые дешевые, соответственно, однокомнатные, а также малогабаритки гостиничного типа. Вторая категория такого жилья, как дешевые квартиры – это новостройки в среднем Подмосковье, в городах, расположенных в 20–30 км от МКАД. Это, например, Апрелевка, Троицк. Здесь жилье стоит около $2 тыс. за кв. метр. Покупка однокомнатной квартиры как в старом жилом фонде, так и в новостройках за МКАД обойдется где-то в $100 тыс. Сюда входят самые дешевые предложения — в оставшихся в некоторых округах пятиэтажках и панельных девятиэтажках, из числа не прошедших капитальный ремонт. А также хрущевки серии К-7 и 1–511. По районам самые дешевые квартиры продаются в Печатниках, Капотне, Орехово-Борисове, Гольянове, Бирюлеве.

В сегменте бизнес-класса наблюдаются тенденции, характерные для рынка в целом. Поэтому здесь также имеет значение местоположение объектов. Жилье, находящееся за пределами ЦАО и Третьего транспортного кольца, может быть вдвое дешевле домов того же уровня, но в центре города. Вообще сейчас нижняя ценовая граница бизнес-класса приближена к верхней ценовой границе класса эконом.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"