Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Как кризис повлиял на рынок квартир?

Как кризис повлиял на рынок квартир?

Мировой финансовый кризис нанес серьезный удар по рынку квартир, а 2009 год стал одним из самых сложных для всех его сегментов и участников. Под ударом оказались девелоперы, которым пришлось изыскивать средства на продолжение и завершение начатых проектов, либо замораживать их; продавцы первичного и вторичного рынка квартир, которые были вынуждены реализовать квартиры по заниженным ценам; посредники, которые столкнулись с резким сокращением и даже полным отсутствием продаж и сделок на рынке квартир; покупатели, которые вследствие массовых увольнений и сокращений доходов, утратили возможность приобретать квадратные метры. Кроме того, под серьезный удар попала ипотечная система.

Оживет ли рынок квартир в 2010 году, и какие основные тенденции будут характерны для него в наступившем году? Говоря о соотношении спроса и предложения, специалисты прогнозируют, что спрос существенно превысит предложение, что особенно проявится в долгосрочной перспективе в 2011-2012 годах. Прежде всего, сократится предложение, ведь в разгар кризиса многие проекты были заморожены и сейчас по мере реализации новостроек, которые смогли выжить в сложные времена, количество объектов на рынке квартир будет сокращаться.

Не можете решить, когда лучше продавать или покупать квартиру? Мы поможем Вам определиться и подскажем нужный момент! Звоните нам по телефонам: (495) (964) 722-88-40.

Что касается объемов возводимого жилья, то в 2010 году каких-либо рекордов ожидать не приходится, так как в настоящее время сдаются в эксплуатацию проекты, начатые еще до кризиса, а в будущем предстоит сдача тех, которые были начаты в 2009 году. В связи с тем, что подобных было немного, общие показатели вполне вероятно окажутся даже ниже текущих.

Но вот в последующие годы объемы нового строительства, по всей видимости, пойдут вверх. Изменится и стратегия работы застройщиков. Если ранее постоянный рост цен позволял им зарабатывать много на каждом квадратном метре и при этом строить мало, то в новых условиях для сохранения прежних доходов понадобится строить много, то есть зарабатывать на обороте. А учитывая, что себестоимость строительно-монтажных работ все равно заметно ниже текущих рыночных цен, причем спрос на жилье в России по-прежнему огромный, есть все шансы возникновения в среднесрочной перспективе не новой волны роста цен, а настоящего строительного бума, что, наконец, сделает жилье в России доступным.
Относительно цен, по которым будут осуществляться продажи на рынке квартир, прогнозируются два возможных варианта развития событий. Первый, наилучший, предполагает постепенный и очень плавный рост цен, который станет реально заметным только в осенние месяцы 2010 года. Второй, нежелательный, опасен резким повышением стоимости квадратных метров на рынке квартир. В этом случае большая часть граждан окажется неготовой покупать жилье по завышенным ценам, вследствие снизившегося уровня доходов. Следовательно, наступит очередной застой рынка квартир.

Помимо обозначенных ценовых тенденций в 2010 году будут развиваться и не менее важные тенденции качественного плана. Так новое строительство из дорогого сегмента продолжит активную миграцию в эконом-класс, причем как на рынке городских квартир, так и на рынке загородного жилья и даже в коммерческой недвижимости. Больше жилья будет продаваться не на стадии котлована, а ближе к окончанию строительства или даже на стадии полной готовности, чаще будут появляться предложения квартир с отделкой. Новые масштабные стройки будут выходить на рынок квартир по меньшим ценам, нежели предлагаются готовые объекты, что будет понижать общую ценовую планку даже не за счет коррекции цен на уже имеющиеся объекты, а за счет дополнения структуры предложения более дешевыми вариантами. Этот эффект также может способствовать постепенному сползанию среднего уровня цен вниз.

В целом, можно отметить, что прогноз для рынка квартир вполне благоприятен. Главное грамотно выбрать тактику, как крупным его участникам, так и государству, определяя меры поддержки и регулирования.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость. По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"