Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Как определяется стоимость элитного жилья

Как определяется стоимость элитного жилья   

Назвать среднюю стоимость такой недвижимости в Москве, как элитное жилье, вряд ли получится. Даже центр столицы, где сконцентрировано элитное жилье, очень неоднороден по составу. Иногда собственники запрашивают за свое элитное жилье цену, превышающую среднерыночную в три-пять раз. У каждого сегмента, в том числе и у такой недвижимости как элитное жилье, свой ценовой максимум. На формирование этого максимума элитного жилья влияют разные факторы. В отличие от элитного жилья, приведем в пример эконом-класс – там важны утилитарные характеристики.

Это близость к метро, наличие шумового фона, планировка. В такой недвижимости как элитное жилье, важное значение играют эстетические и инфраструктурные характеристики. К примеру, в элитном жилье имеет большое значение панорамный вид из окна. Дороже будет элитное жилье в доме, где современное инженерное оборудование, подземная парковка, охраняемая территория, хорошая инфраструктура. Немалое значение для элитного жилья имеет однородность жителей по социальному принципу, близость к парковым зонам.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Когда квартира располагается на средних этажах, стоимость увеличивается на 10%, для первого этажа применяется понижающий коэффициент. Большая ванная комната, с отличным ремонтом повышает цену на 5%. Расположение жилого дома в пешеходной доступности от метро может увеличить цену на 50%. Если дом располагается далеко от метро, этот фактор снижает цену на 10%. Также, на 10% снижается цена, если в доме не решены вопросы с парковкой.  Связь по всем этим параметрам у жилья эконом и бизнес-класса можно проследить. Элитное жилье стоит особняком. Тут должна приниматься во внимание архитектура дома, его концепция, уровень безопасности.

Главным отличием является то, что ценообразование в элитном сегменте основывается на субъективных факторах. Примером может служить престижность места. Оценить в деньгах такие факторы не возможно. Большую роль играет месторасположение дома. Сами названия «Рублевка» и «Остоженка» влияют на стоимость жилья. Это происходит потому, что в данных местах сформирована среда, привлекающая людей с деньгами. Видовое жилье пользуется спросом и стоит намного дороже. Цена в квартире с красивыми видами из окна выше на 20-30%. Но бывают и исключения. Например, в Гранатном переулке квартиры не обладают красивым видом из окон, но, тем не менее, это не влияет на стоимость.

Объясняется это тем, что люди ценят удаленность от основных магистралей города. Также на стоимость жилья влияет техническая характеристика дома: из каких материалов он сделан, из чего межэтажные перекрытия и пр. Квартиры в доме из кирпича с железобетонными перекрытиями будут цениться выше, чем в панельном доме с деревянными перекрытиями. Очень важна и техническая характеристика самой квартиры: высота потолков, этажность, вид из окон, состояние в целом. Помимо прочего, имеет значение и статус квартиры: свободная, коммунальная, альтернативная. Квартира, которая продается ради получения денег, будет стоить дороже чем та, которая продается с целью улучшения жилищных условий.

Стоимость объекта может зависеть от определенного фактора. Это может быть расположение объекта – та же Рублевка, либо особенность дизайна – то, как здание вписывается в окружающий ландшафт. Кроме этого, многое зависит и от самого продавца, если он захочет продать квартиру побыстрее, то не будет сильно задирать цену. Квартира с хорошим ремонтом имеет больше шансов на скорую продажу. Это как товар в красивой обертке. Поэтому все риелторы советуют продавцам сделать косметический ремонт самим или пригласив специалистов.

Наличие ремонта увеличивает цену квартиры – чем лучше ремонт, тем она выше. Но квартира никогда не подорожает на стоимость ремонта – удорожание будет занимать лишь определенный процент во вложенных средствах. Если произвести капитальный ремонт в обычном панельном доме в одном из спальных районов Москвы, то процент роста цены окажется достаточно низким. Для вторичного рынка наличие ремонта является обязательным условием при продаже жилья. Потому, что покупатель хочет сразу же въехать и жить. На рынке московской недвижимости бывали и аномалии цен, когда стоимость жилья была неоправданно завышена.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"