Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Кризис на рынке элитных квартир в Москве

Кризис на рынке элитных квартир в Москве  

Элитные квартиры в Москве – это наиболее устойчивая часть столичного рынка недвижимости. Рынок элитных квартир в Москве почти не прогибался в период кризиса. Иногда рынок элитных квартир в Москве даже демонстрировал положительную динамику. Кризис элитные квартиры в Москве перенесли достаточно хорошо – строительство объектов не переставало и даже не замедляло темпов. Обратный рост цен в сегменте элитные квартиры в Москве начался намного раньше, чем в других сегментах.

Вообще снижение стоимости в сегменте элитные квартиры в Москве достигало 20%, но к середине 2010 года цены на элитные квартиры в Москве в новостройках достигли уровня 2008 года. Одной из кризисных тенденций на рынке элитных квартир в Москве стало резкое падение активности покупателей. Также покупатели на рынке элитных квартир в Москве перешли с первичного на вторичный, как более безопасный. Спрос на строящиеся элитные квартиры в Москве был почти нулевым в начале 2009 года. Но уже к середине 2009 года покупатели стали возвращаться.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40

Также изменилась психология покупателей и их поведение на рынке. Теперь люди желают приобрести качественное жилье за умеренную плату. Уже в первом квартале 2010 года количество заявок на покупку элитного жилья удвоилось по сравнению с показателями 2009 года. В марте месяце количество обращений стало рекордным за последние два года. Но к лету ажиотаж спал, а количество объектов, продающихся с крупными скидками, сильно сократилось. Вообще, предложений на рынке новостроек стало меньше. Всего объем предложений на рынке новостроек летом 2010 года составил сто шестьдесят тысяч квадратных метров.

Более семидесяти процентов предложения пришлось на четыре района: Замоскворечье, Пресненский, Тверской и Хамовники. В июле средняя стоимость элитных новостроек составила семнадцать тысяч долларов за квадратный метр. Здесь рост с начала года составил около трех процентов. Наиболее дорогие новостройки продавались на Пречистенке и Остоженке. Здесь стоимость составила двадцать четыре тысячи долларов за квадратный метр. В районе Пресни стоимость составила около двадцати одной тысячи долларов за квадратный метр.

На Якиманке – около семнадцати тысяч долларов за квадратный метр. На вторичном рынке элитного жилья средняя стоимость составила около двадцати четырех тысяч долларов за квадратный метр. Здесь рост составил около шести процентов. В Тверском районе продавались самые дорогие квартиры – двадцать шесть тысяч долларов за квадратный метр. В Хамовниках стоимость составляла около двадцати пяти тысяч долларов. В районе Пресни – двадцать четыре тысячи долларов. На сегодняшний день предложения в клубных домах единичны, а вал предложения составляет жилье в крупных многоквартирных домах.

Все продавцы элитных квартир дружно перешли на долларовое исчисление стоимости. Рублевые цены только в новостройках и комплексах, где представлен наибольший объем предложения. Бывает, что цена выставляется в рублях, долларах и евро, а покупатель сам выбирает, в какой валюте ему удобнее оплачивать. Сейчас большинство выбирает доллар, так как евро пока нестабилен. В кризис изменились не только цены на объекты недвижимости, но изменился также и портрет покупателя элитного жилья.

Снизилась доля топ-менеджеров иностранных компаний. Вдвое снизилась доля покупателей из шоу-бизнеса. Но руководителей крупных отечественных компаний меньше не стало. Также не изменилось число владельцев высокодоходного бизнеса. Помимо прочего, покупатель стал старше. Ранее элитные квартиры приобретали люди не моложе тридцати двух лет, сейчас – не моложе тридцати восьми. Не все граждане, имеющие высокие доходы смогли без проблем пережить кризис. Многие отложили покупку элитных квартир.

Сейчас снизилась доля сделок на рынке элитного жилья с привлечением ипотечных кредитов. Многие люди ждут восстановления банков, чтобы те вновь стали выдавать ипотечные кредиты, в том числе и на элитное жилье. На сегодняшний день только двенадцать процентов элитных квартир покупается с помощью ипотеки, хотя пару лет назад кредиты брали около двадцати трех процентов покупателей.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

©МОО "Правовая защита"