Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Недорогие малогабаритные квартиры в Москве

Недорогие малогабаритные квартиры в Москве

Московские риелторы согласны, что в условиях очень низких доходов большинства граждан, среди них наибольшее число тех, кто нуждается в таком жилье как недорогие квартиры в Москве. Поэтому спрос сосредоточился на недорогих квартирах в Москве, которые или расположены за МКАДом или находятся в так называемой «плохой панели». Остальные категории жилья находятся в стагнации. Эксперты считают, что недорогие квартиры в Москве – самый востребованный товар на столичном рынке недвижимости. Но сегмент недорогих квартир в Москве становится дефицитным, потому что на вторичном рынке мало осталось таких квартир, а в новостройках малогабаритки – явление редкое.

Очень прост секрет высокого спроса на недорогие квартиры в Москве: их относительная доступность по цене. Если учитывать возможность получения ипотеки, то первоначальный взнос за недорогие квартиры в Москве составит всего 8000-10000 долларов. Большое значение сегодня придается правительством малоэтажному строительству недорогих квартир в Москве и области. Хотя у недорогих квартир в Москве есть и минусы – застройщики, чтобы избежать лишней волокиты, оформляют малоэтажные недорогие квартиры в Москве и области как индивидуальное строительство. И выставляются на продажу не отдельные недорогие квартиры в Москве, а доли в доме.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

На деле могут возникнуть следующие проблемы: при попытке продажи квартиры, которая является вовсе не квартирой, а долей, нужно будет согласовывать сделку со своими соседями, так как по закону у них имеется право первоочередного выкупа. А согласовывать продажу с соседями затратно и обременительно по времени. Продавцу нужно добиться от своих соседей отказа от первоочередного выкупа квартиры. На сегодняшний день такие квартиры продаются от 800000 до 1,2 млн. рублей. Однако любопытно, что эти «тяжелые» квартиры показывают сегодня самую живую динамику роста стоимости.

За три последних месяца цены на такие малогабаритные квартиры выросли на 20-22%. Аналитики расходятся в оценке динамики роста цен на другие категории жилой недвижимости на первичном рынке. По разным оценкам, стоимость квадрата увеличилась с начала года на 5-40%. Одна риелторская компания считает, что средняя цена квадратного метра в новостройках составила 150600 рублей, что показывает рост в 14%. По данным другой риелторской компании, рост отмечается в пределах 5% и составляет 190300 рублей за квадратный метр.

Третья компания настроена еще более оптимистично: за десять месяцев текущего года средняя цена квадратного метра в новостройках выросла до 41% и составила 152000 рублей. Эксперты этой компании говорят, что цена квадратного метра в классе эконом составила 113000 рублей, в классе комфорт – 133500 рублей, бизнес-класс стоит около 170000 рублей. Несмотря на разногласия аналитиков различных компаний, однозначно стоит отметить, что цены растут и будут расти. Малогабаритки будут еще более востребованными и цена квадратного метра в «приличных» районах столицы будет выше, чем цена квадратного метра более просторных квартир.

Все это – часть мировой практики, от которой никуда не деться, при всем желании следовать «своим путем». Вообще, малогабаритные квартиры – это квартиры с общей площадью до двадцати квадратных метров однокомнатные и до двадцати пяти квадратных метров двухкомнатные. Типичная однокомнатная малогабаритная квартира состоит из пятнадцатиметровой комнаты, из которой открываются входы на маленькую кухню, площадью в три-четыре квадратных метра и совмещенный санузел. Балконов в таких квартирах не бывает.

Исключением из правила являются несколько домов в ЗАО, построенные для рабочих по так называемому «лимиту». В сравнении с другими домами тех же лет постройки, квартиры выглядят достойно даже по современным меркам. Остальные «гостинки» пригодны только для одного человека, да еще и неискушенного в комфортном жилье. Но не стоит думать, что малогабаритные квартиры так уж доступны – в области их цена начинается от 1,2 млн. рублей. Но таких предложений уже почти не осталось, средняя цена сегодня 1,5 млн. рублей. Московские малогабаритки стоят от 3 млн. рублей до 4,5 млн. рублей.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

©МОО "Правовая защита"