Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Оценка квартиры на вторичном рынке

Оценка квартиры на вторичном рынке

У многих из нас в жизни наступает такой момент, когда остро встает необходимость найти подходящую для приобретения недвижимость. В таком случае возникает вопрос о том, сколько будет стоить необходимый вам объект? В этой статье мы расскажем вам, от чего зависит стоимость жилья, и дадим советы о том, как самостоятельно провести оценку квартиры на вторичном рынке. 

Для того, чтобы провести оценку квартиры на вторичном рынке, вам нужно знать от чего вообще зависит стоимость жилья. И так, для того, чтобы совершить предварительную оценку квартиры, вам следует внимательно изучить предложения, что существуют на рынке. Здесь вашего внимания потребуют не только печатные СМИ, но и Интернет.

Агентство недвижимости «Правовая защита» поможет вам совершить оценку недвижимости в столице быстро и по приемлемой цене. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Большинство объявлений о продаже недвижимости, как правило, освещают стоимость жилья, которое выставляется на продажу на максимальном для него уровне. Учтите, что в эту сумму входят нижний придел, доступный для торга, а также услуги посредника.

Если вас интересует оценка квартиры на вторичном рынке, вам, для начала, следует определить наименьшую цену на недвижимость, сделать это вы сможете, воспользовавшись помощью риэлтерских агентств. Для этого вам нужно позвонить в несколько из них и, дать описание квартиры, которую вы хотели бы приобрести и сообщить риэлтору, что вы планируете выставить эту квартиру на продажу. В результате вы сможете получить разные варианты стоимости интересующего вас жилья, которые вы сможете усреднить и получить в итоге примерную цену.

Кроме того, как утверждают специалисты, оценка квартиры на вторичном рынке может быть осуществленной еще 3 способами: самостоятельная оценка жилья, оценка жилья агентом с недвижимости и оценка жилья с помощью лицензированного оценщика. Естественно, что последний способ обойдется вам не дешево, второй – даст только приблизительный результат. Более подробно мы остановимся на первом способе, ведь, по большому счету, именно от ваших личных ощущений зависит очень многое, в том числе и стоимость недвижимости. Поверьте, ваше умение вести грамотный диалог с продавцом может помочь вам значительно снизить цену на понравившейся вам объект недвижимости.

Первым критерием оценки квартиры на вторичном рынке является, естественно, её местонахождение. Поверьте, даже если объекты недвижимости очень между собой похожи, но первый находится в центре, а второй - на окраине города, то разница в их цене будет значительной.

Однако, в процессе оценки квартиры на вторичном рынке, район, где размещается квартира, далеко не самый важный фактор. Если даже брать внутри округов, дом с понравившейся вам квартирой, может быть окруженный новыми домами с улучшенной планировкой или же, наоборот, старыми пятиэтажками. Поэтому, в большей степени на стоимость квартиры влияет расстояние от ближайшей станции метро и наличие развитой инфраструктуры. Если неподалеку расположены объекты промышленности, то стоимость такого жилья будет ниже.

Следующий фактор учитывающейся при оценке квартиры на вторичном рынке - это качество дома. Здесь на стоимость квартиры влияют множество характеристик дома: материал, год строения, состояние дома, а также, наличие парковки. Естественно, что наиболее дешевые на рынке недвижимости – панельные и блочные хрущевки.

Но, здесь надо быть готовым к неудачной планировке, маленькому метражу и, скорее всего, аварийному состоянию самого дома. Самыми дорогостоящими сегодня являются квартиры в относительно недавно построенных домах, с обязательным наличием подземной или наземной парковки.

Кстати, о парковке, настоятельно советуем вам посмотреть на двор вашего будущего дома вечером и оценить, есть ли там свободные места для вашего автомобиля.

В процессе самостоятельной оценки квартиры на вторичном рынке, не удивляйтесь, если вам встретятся полностью идентичные объекты недвижимости, в однотипных домах, в одном районе, но со значительной разницей в стоимости. Здесь причина может быть такой - в одном подъезде все квартиры есть собственностью жильцов, тогда, естественно, здесь всегда чисто, есть консьерж и домофон. А в другом подъезде есть много еще неприватизированных квартир, поэтому он не ухожен, не имеет домофона и тд. 

Естественно, в оценке квартиры на вторичном рынке не малую роль играет состояние жилья, то есть его ремонт. Поэтому, знание даже приблизительной стоимости проведённого в продаваемой квартире ремонта, будет важным фактором в дальнейшем процессе вашего торга с продавцом.

Ну и напоследок, еще пару важных показателей, из которых составляется цена квартиры на вторичном рынке - этаж на котором находится жилье, площадь недвижимости, высота ее потолков, вид с окна, наличие балконов, кладовок, гардеробных и других дополнительных помещений.

Надеемся, наши советы помогут вам в самостоятельной оценке квартиры на вторичном рынке. 

Мы предлагаем помощь в процессе оценки квартиры на вторичном рынке. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Будем рады сотрудничеству с вами! 

(с) МОО "Правовая защита"