Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Оценка стоимости квартир

Оценка стоимости квартир

По мере развития рынка недвижимости растет спрос на оценку такого параметра, как стоимость квартир. Главным параметром при выборе оценочной компании для оценки такого аспекта, как стоимость квартир, является тарифная политика различных фирм. Как же происходит процесс ценообразования на свои услуги у компаний, занимающихся оценкой такого параметра, как стоимость квартир? Цена работы оценщика стоимости квартир зависит от объекта недвижимости, сроков, целевого назначения оценки стоимости квартир. Оценка стоимости квартир может понадобиться при получении ипотеки, страховании недвижимости, составления брачного контракта, купли-продажи квартиры.

Хотите, чтобы ваша мечта о собственной квартире стала реальностью? Тогда воспользуйтесь услугой ипотека, которую предоставляет наше агентство недвижимости "Правовая защита". Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Знать истинную стоимость своей квартиры никогда не будет лишним. В некоторых случаях документы, подтверждающие рыночную стоимость квартир просто необходимы. Оценка стоимости квартир может понадобиться при любых операциях с недвижимостью. Зачастую справка о рыночной стоимости квартир требуется нотариусом при оформлении наследства. Частенько в нотариальных конторах можно увидеть рекламу с адресами и телефонами оценочных фирм. Очень нередко к «своим» оценщикам отправляют банкиры и страховщики. В основном банки придерживаются сотрудничества с одними и теми же оценочными компаниями.

Это объясняется тем, что качество данной оценочной фирмы банк устраивает, а вообще на рынке работает очень много оценочных компаний, все они имеют разный уровень качества. Бывает, что оценщики договариваются с заемщиками и это «не есть хорошо» для банка. Оценщики занижают или наоборот завышают стоимость квартир. В результате интересы банка страдают. В случае с банками оценщики часто завышают стоимость квартир, а в случае со страховыми компаниями недобросовестные оценщики занижают стоимость квартир. Впоследствии, когда квартира страдает от потопа или пожара, владельцы получают меньшую сумму страховки. При страховании квартиры рекомендуется производить ее независимую оценку.

Работа оценщика может стоить разные суммы. Это зависит от самого объекта недвижимости, сроков и целевого назначения оценки. Если отчет по оценке готовится для суда, то он будет стоить раза в 3 дороже, чем если бы он предназначался для нотариальных действий. Это связано с тем, что в случае ошибки оценщику придется нести ответственность. Если банк выдает ипотеку, то в этом случае оценка тоже будет стоить дорого, так как разные банки предъявляют разные требования к оформлению и порядку составления оценочного отчета. Самая дешевая оценка – это та, которую заказывают клиенты для своих личных нужд. Не очень значительно влияют на стоимость оценочных работ такие параметры жилья, как количество и расположение комнат, наличие земельного участка и т.д.

Конечно, чем больше и сложнее недвижимость, тем больше времени и труда понадобиться на ее оценку. Оценивать объект незавершенного строительства еще сложнее, поэтому и стоимость будет выше. В этом случае потребуется переборка всей сметной документации, просчет всех затрат, которые были понесены при возведении объекта недвижимости. Также срочность работ влияет на стоимость оценки. Срочная оценка бывает требуется для обоснования встречного иска в суде или для получения ипотечного кредита. Чаще всего три дня уходит на оценку квартиры. Если нужно сделать оценку за один день, то это будет стоить уже раза в 2 дороже. Оценка типовой недвижимости обойдется в среднем в 4 000 – 5 000 рублей. Оценка объекта элитной недвижимости будет стоить уже 10 000 – 15 000 рублей.

Стоимость каждого объекта оценщики определяют индивидуально. Для этого анализируется уровень рыночных цен, который сложился в данном сегменте недвижимости. Учитываются и общие параметры объекта и индивидуальные. Общие характеристики  - это месторасположение, тип здания, существующая инфраструктура, удаленность от метро, состояние инженерных систем дома. К индивидуальным характеристикам относятся: качество внутренней отделки, вид из окон, тип санузла, площадь кухни, дополнительные улучшения, к которым относятся смонтированная система кондиционирования и теплые полы. Кроме этого, оценивают существующее состояние рынка, смотрят, нет ли переизбытка предложения, то, какой тип сделок преобладает на рынке.

Данные факторы существенно могут повлиять на рыночную стоимость квартиры.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

© МОО "Правовая защита"