Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Оценка текущего состояния рынка квартир в Москве

Оценка текущего состояния рынка квартир в Москве

После двух лет глубокого кризиса рынок квартир в Москве наконец-то стал выходить из коматозного состояния. Это отразилось на росте спроса и цен на квадратные метры и, кроме этого, некоторого оживления ипотечного кредитования. Но и сегодня рынок квартир в Москве предполагает наличие факторов, препятствующим этим процессам. Если оценивать ситуацию рынка квартир в Москве на жаргоне участников биржи, то можно сказать, что медведи атакуют быков.

В апреле месяце рынок квартир в Москве произвел рост цен по отношению к другим трем месяцам более чем на 5%. Одними экспертами рынка квартир в Москве это оценивается как начала нового витка роста цен на недвижимость. Другие эксперты рынка квартир в Москве оценивают это как неизбежные колебания в условиях неустойчивости макроэкономических показателей и колебаний на рынке валют.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

При различных оценках положения дел на рынке квартир в Москве покупатель может выбирать между прогнозами о 50% росте цен на недвижимость и продолжения стагнации еще на год. За апрель 2010 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла с 4186 долларов до 4302 долларов. Однако в пересчете на рубли рост оказался небольшим – всего около 1,5% в месяц. Средняя стоимость московского метра жилья составила 128 тысяч рублей.

При этом рынок квартир в Москве прогнозируется ростом стоимости жилья в «хороших» районах в 1,5-1,8%, а в плохих он не дотягивает и до 0,5%. Объем предложения на рынке квартир в Москве пока не снизился за счет запасов, накопленных за почти 1,5 года кризиса, он сегодня по-прежнему преобладает на спросом почти в 1,5 раза. С другой стороны, количество сделок на вторичном рынке выросло до предкризисных показателей, что говорит о возрождении спроса со стороны тех, кто собирается использовать жилье по прямому назначению, а не в качестве средства инвестиции.

Нужно знать при этом, что ситуация на первичном рынке серьезно отличается от ситуации на вторичном рынке квартир в Москве. Все, что могло быть продано, уже продано на сегодняшний день, в первую голову это дешевое панельное жилье. Но существует немало объектов, продажи в которых были заморожены в самый разгар кризиса и так и находятся в этом состоянии. Сюда относятся те дома, которые по всем правилам относятся к бизнес-классу, но позиционируются, как элитные.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что май должен стать тем рубежом, откуда будет видно возможное развитие ситуации на ближайшие три-пять месяцев. Некоторые эксперты считают, что во второй половине года рынок повторит ситуацию 2005-2006 года, когда цены на квартиры росли скачками и приводили в отчаяние покупателей, радуя только спекулянтов. За такие перспективы говорит статистика роста доли сделок с ипотекой. Рост составил 25% по сравнению с 15% роста в конце 2009 года. Многие независимые эксперты считают, что цена квадратного метра на вторичном рынке осенью 2010 года составит 217,6 тысяч рублей за метр. То есть цена за шесть месяцев должны вырасти на 50%.

Основной движущей силой должны стать ипотечники, которые будут активно брать кредиты в тех банках, которым оказало поддержку государство. Однако цены на квадратные метры зависят не только от ипотеки, но и от всего состояния экономики в целом. А она еще совсем далека от оптимистичных оценок. Если учесть мнение европейских экспертов, то текущая ситуация сохранится еще на полтора года, что доказывают недавние события в Греции и обвал евро на валютных рынках.

Объемы государственной помощи крупнейшим банкам оказались недостаточными, чтобы существенно снизить ставки по ипотеке. На сегодняшний день они находятся в промежутке от 13 до 18% годовых в валюте и от 14 до 19% годовых в рублях. В условиях маленьких заработных плат такие ставки оказываются непосильными для большинства граждан. Те граждане, которые уже имеют недвижимость и могут покупать квартиры в качестве инвестиционного инструмента, отдают предпочтение банковским депозитам.

Отсутствие инвестиционных сделок делает недвижимость более дешевой, но одновременно мешает девелоперам развиваться за счет быстрых продаж, даже при условии получения долгосрочных кредитов в банках. Банкиры, в свою очередь, сами опасаются рисков и не спешат на помощь застройщикам.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

©МОО "Правовая защита"