Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Прогнозы по стоимости квартир в Москве на лето

Прогнозы по стоимости квартир в Москве на лето

Эксперты единодушно отмечают, что стоимость квартир в Москве стабилизировалась. Некоторые даже говорят об остановке роста стоимости квартир в Москве на объекты эконом и бизнес-класса. Снижения стоимости квартир в Москве в ближайшее будущее не предвидится. Многие наблюдатели прогнозируют небольшую стабилизацию, а затем поступательный рост стоимости квартир в Москве. При этом элитная недвижимость показывает стоимость квартир в Москве с плавным ростом, она игнорирует сезонный фактор.

Загородная недвижимость показывает стоимость квартир в Москве с ростом, с оглядкой на качество. Прирост такого фактора как стоимость квартир в Москве близок к нулю и это впервые с сентября 2005 года. При этом объем предложения вырос на 30%, что свидетельствует об уменьшении объема сделок. Многие эксперты оценивают ситуацию по стоимости квартир в Москве очень осторожно, но и они сходятся на том, что замедление роста все-таки произошло.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

В мае был зафиксирован минимальный рост стоимости квартир в Москве за последние полгода. Оценивают по разному, но, в основном, считается, что рост был от 0% до 4%. Большинство людей просто психологически не готово покупать квартиры в Москве по стоимости 250 тыс. долларов и выше. Покупатели жилье в сегменте эконом-класса полностью переориентировались на ближнее Подмосковье.

Летом, скорее всего, рост цен будет держаться на уровне 5%. Другие эксперты оценивают рост стоимости квартир в июне не более, чем в 2-3% и объясняют это сезонным фактором. Никаких предпосылок для падения цен не просматривается. Все, что готово к продаже на рынке новостроек активно продается. Однако, сегодняшняя стабильность материя хрупкая и неизвестно, как долго она продлится.

Так как новое панельное жилье почти исчезло с московского рынка, то спрос на него перешел во вторичный сектор. С января по май средний рост стоимости на вторичном рынке был в пределах 2-3%. В июне рост стоимости, предположительно, сократится до 1-2%. Хоть популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются неизменным спросом, среднее время продажи увеличилось с двух-трех недель до полутора месяцев.

Падение спроса на вторичном рынке в июне объясняется сезонным фактором. Но рынок покинули не только покупатели, но и продавцы. Это произошло постольку, поскольку 80% покупателей является «альтернативщиками», то есть одновременно и покупателями и продавцами. Таким образом, предложение тоже снизилось и поэтому можно говорить, что рынок стабилен. Множество квартир на вторичном рынке сильно переоценены. Качественного жилья существует мало и это позволяет риелторам использовать практику аукционов – на квартиру находится несколько покупателей и те из них, которые предложат лучшую цену и становятся покупателями данной квартиры.

Но если весной характер аукциона сопровождал продажу каждой квартиры, то сейчас он стал характерен только для качественного и недавно построенного жилья. Майский рост цен на вторичном рынке составил около 3%, при этом однокомнатные квартиры практически не подорожали. Итак, на вторичном рынке жилья эконом и бизнес-класса наблюдается стабилизация. Большинство экспертов предполагает, что рост стоимости жилья летом составит 1-2%.

На рынке элитной недвижимости сезонный фактор особенно заметен, так как покупатели элитного жилья используют сезон для отдыха. Однако, многие эксперты не зафиксировали здесь падение спроса. В мае количество покупателей соответствовало среднему показателю первого полугодия. Такая покупательская активность наблюдается на фоне снижения объема предложения в элитном секторе.

Объемы предложения снижаются за счет быстрой скупки квартир. Более того, некоторые застройщики выжидают и пока не торопятся продавать квартиры в наиболее ликвидных объектах. Объективных экономических факторов, которые могли бы создать отрицательную динамику цен пока не существует. Имеется мнение, что в связи с ненасыщенностью рынка платежеспособный спрос может занять позицию отложенного с одновременным повышением требований к параметрам жилья. Эта ситуация вполне вероятна, так как большое количество покупателей имеет альтернативное жилье.  

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

©МОО "Правовая защита"