Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Рынок квартир в Москве в 2011-2012 годах

Рынок квартир в Москве в 2011-2012 годах

Рынок квартир в Москве таков, что ситуация контрастирует с положением на финансовых рынках. Пока рынок квартир в Москве таков, золото и серебро, а также нефть бьют все рекорды по ценам. Пока рынок квартир в Москве таков, индекс РТС приближен вплотную к докризисным максимумам. Рынок квартир в Москве таков, что стоимость жилья не хочет расти большими темпами. Рынок квартир в Москве таков, что подорожание вполне возможно во второй половине текущего года и начале следующего. Рынок квартир в Москве был таков в 2008 году. Рынок квартир в Москве таков, что индекс стоимости жилья вырос на 2,5%. Рынок квартир в Москве таков, что индекс достиг уже отметки в 4765 долларов за квадратный метр.

Рынок квартир в Москве таков, что приращение цен в рублях сказывается не так заметно. Рынок квартир в Москве таков, что рост стоимости квадратного метра увеличивается понемногу. Величина прироста стоимости жилья перекрывает только инфляцию, но не более. А нефть выросла в цене с начала нынешнего года на 35%. Это является доказательством того, что цены на нефть и недвижимость не имеют между собой никакой связи. Апрель показал довольно примечательную динамику по типам жилья. Больше всего выросли в цене дорогие современные монолитно-кирпичные дома. Ветхое жилье и старые пятиэтажки ничего не добавили.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Это может быть реакцией рынка на запрет строительства в историческом центре Москвы. Но динамика цен по округам не подтверждает такое положение. ЦАО в апреле не является лидером по ценам. Спрос сейчас направлен на добротную современную и недорогую недвижимость на окраинах города. В апреле по ценам лидируют следующие районы: Кожухово, Новокосино, Алтуфьево, Лианозово, Орехово-Борисово Северное, Северное Бутово, Орехово-Борисово Южное, Братиславская, Марьино, Метрогородок, Богородское, Люблино, Отрадное, Куркино , Волжская и др. А некоторые дорогие районы ЦАО лидируют по росту цен с конца. К ним относятся: Охотный Ряд, Бауманская, Китай-город, Лубянка, Кузнецкий Мост, Театральная, Площадь Революции, Пушкинская , Чеховская, Тверская, Маяковская, Беговая, Полежаевская, Шаболовская , Ленинский проспект.

Запрет на строительство в историческом центре Москвы не привел к росту цен на уже существующую там дорогую недвижимость. Почему же огромный рост макроэкономических показателей не тронул цены на недвижимость? На это имеется достаточно очевидная причина. Финансовый рынок перегрет излишком спекулятивной наличности, на нем крутится множество не обеспеченных ничем денег. На рынок недвижимости данные средства не идут. Не идут потому, что финансисты боятся низкой ликвидности рынка недвижимости. От квартиры не избавишься за пять минут, как от фьючерсов. А реальные покупатели рынка жилья слабо платежеспособны.

Но в ближайшем будущем ситуация может перемениться, хотя и не надолго. Рынки финансов сильно «перегреты». Это признается всеми экспертами. Кроме этого, программы по накачке рынка ликвидностью заканчиваются. Это означает, что рынок капиталов и нефтяной рынок ожидает глобальная коррекция. Поэтому инвесторы будут искать иные формы приложения своих средств. Подобное происходило и в 2008 году. За несколько месяцев цены на московскую недвижимость выросли на четверть, хотя это и был последний рывок перед кризисом. В настоящее время ситуация схожа и при достижении рынком ценных бумаг своих максимумов, средства могут начать перетекать на рынок недвижимости.

Этот процесс может совпасть с началом предвыборной гонки. В прошлые разы, в момент выборов, недвижимость росла в цене на 20-25%. Но после выборов вполне возможна стагнация. Но пока, особенно в сегменте класса эконом, следует ожидать восходящий тренд. Весной 2012 года жилая недвижимость может прирасти в цене на 20-25%. Дальнейшие перспективы рынка недвижимости нельзя назвать радужными. Разогрев рынка деньгами инвесторов, предвыборный ажиотаж и дефицит жилья приведут к тому, что цены окончательно оторвутся от реального платежеспособного спроса. После весеннего предвыборного рывка рынок недвижимости вполне может быть подвергнут стагнации. К этому следует быть готовыми всем участникам рынка недвижимости.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

©МОО "Правовая защита"