Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Сколько стоит квартира?

Сколько стоит квартира

Столичные квартиры дешевеют. Девелоперы стараются не снижать планку, но покупатели считают цены завышенными по-прежнему. Сколько стоит квартира, чтобы ее купили? Какая же справедливая цена на квартиры?
Сколько стоит квартира? Не ниже себестоимости строительства может быть справедливая цена. Сегодня в Москве нижняя планка цены за квадратный метр — для бизнес-класса — 110 тысяч рублей, для жилья класса «комфорт» — 80 тысяч рублей, 70 тысяч рублей – для жилья класса «эконом». Посчитав стоимость строительства: цену земельного участка, инженерную подготовку участка и так далее, выходит, что дешевле быть и не может.

Вы хотите купить или продать квартиру?
Мы знаем как сделать это  безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Сколько стоит квартира? Многие специалисты считают, что стоимость жилья сильно завышена. Это сделано для того, чтобы позволить себе купить мог лишь узкий круг людей. Для выхода из такой ситуации надо строить много и быстро. В кризис земля перестает быть инвестиционным активом и появляются возможности для проектов эконом-класса. В ближайших пригородах Москвы можно строить трех-пятиэтажные дома и продавать квартиры с отделкой по 30–40 тысяч рублей за метр. В эту сумму будут входить и строительная себестоимость, и стоимость земли, и прибыль застройщика, и коммуникации.
Сколько стоит квартира? Стоимость жилья сильно завышена, также сообщают другие специалисты. Строительная себестоимость занимает 15-30% в продажной цене объекта, а остальная часть оставшегося — это административная рента. Строить можно намного дешевле. В Новосибирске некая компания имеет себестоимость в 9–10 тысяч рублей за квадратный метр, а продает таунхаусы по 12–13 тысяч рублей за метр.
Наверное, власти сделают все, чтобы удержать цены в Москве. Однако могут возникнуть социальные сдвиги и ситуация трансформируется на другой уровень. Может тогда и откроются возможности для строительства по-настоящему доступного жилья.
Сколько стоит квартира? Третьи специалисты говорят, что в Москве очень дорогая земля, дорогая инфраструктура, поэтому и стоимость кв. метра здесь выше, чем в других российских городах. Если бы город брал на себя инфраструктуру, строить можно было бы с себестоимостью около 1000$.
Сколько стоит квартира? Существуют различные подходы к формированию цены между продавцами и покупателями в период кризиса. Продавцы согласны скидывать до 30% стоимости, однако покупатели ждут 50% скидки. Такой разрыв крайне сложно преодолеваем, поэтому на рынке жилья наблюдается стагнация.
Сколько стоит квартира? Сейчас разрыв между фактической и справедливой ценой составляет порядка 35%. Чтобы вернуться к докризисной ситуации надо, чтобы этот разрыв сократился до 5-10%. Для того, чтобы рынок ожил одномоментно, нужно чтобы цены предложения снизились на 25–30%. На сегодняшний день справедливая цена кв. метра в Москве составляет 3–3,5 тысячи долларов за квадратный метр, а в Подмосковье — 1,6–1,8 тысячи долларов.
Сколько стоит квартира? Четвертые специалисты заявляют, что процесс удешевления жилья не бесконечен. Ведь справедливая цена — это норма прибыли плюс себестоимость строительства. А сейчас рынок приблизился к справедливым ценам.
Сколько стоит квартира? Некоторые считают, что квартиры будут считаться доступными, когда квадратный метр будет стоить две тысячи долларов за кв. метр.
Сколько стоит квартира? Пятые эксперты думают, что цены уже скорректировались и сейчас они будут мало меняться в рублевом эквиваленте. Предложение нового жилья стремительно сокращается. За 2009 год рынок новых объектов сократился на 20%. Новые проекты практически не начинаются. По прогнозам, в следующем году около 70% квартир эконом-класса застройщики передадут государству. В начале 2010 года цены могут вырасти на 10-15%, а могут и вообще рвануть вверх.
Индекс доступности жилья в Москве в прошлом году составил 5,6. К примеру, даже в странах Восточной Европы этот индекс выше: в Венгрии — 6, а в Болгарии — даже 9.
Та коррекция, которая произошла с началом кризиса, сделала инвестиции в жилую недвижимость очень интересными.
И если брать мировой контекст, то Москва неконкурентоспособна. Москвичи покупают жилье, к примеру, в Лондоне, а лондонцы в Москве – нет. Базовые качества Москвы (небезопасность, грязь, трудности передвижения) и ее квартир (глубокие и узкие темные помещения, неграмотно поставленные инженерные стояки, узкий шаг колонн и несущих стен, маленькие окна) всем известны.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) (964) 722-88-40.
© МОО "Правовая защита""