Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Сколько стоит квартира: работа оценочных компаний

Сколько стоит квартира: работа оценочных компаний

Вопрос о том, сколько стоит квартира, поднимается постоянно. Чтобы определиться, сколько стоит квартира, нужна прозрачная, грамотная и справедливая оценка объекта.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

Сколько стоит та или иная квартира, люди спорят постоянно. Отсутствие в России хорошей оценки не дает возможность не только сказать, сколько стоит продаваемая квартира, но и тормозит развитие рынка недвижимости в целом. Из-за того, что отсутствуют отработанные и законодательно закрепленные механизмы оценки, до сих пор не введен единый налог на недвижимость. Отсутствие компетентных механизмов оценки также мешает развитию рынка ипотечного кредитования. Сами банки не являются прямыми заказчиками оценки объектов недвижимости, но они вовсю пользуются результатами оценок.

Учитывая то, сколько стоит квартира, банки принимают решение о выдаче или невыдаче ипотечного кредита. Также банки основываясь на том, сколько стоит квартира, определяют срок кредитования и процентную ставку. Банкиры очень заинтересованы в том, чтобы оценка была проведена правильно, в установленные сроки и соответствовала реальности. Поэтому в сотрудничестве с любым банком действует определенное количество оценочных компаний. Закон запрещает ограничение клиентов одним оценщиком. Благодаря этому в аккредитации у банков находится, как правило, несколько оценочных компаний. Следует сказать, что оценщики еще больше банков заинтересованы в аккредитации.

По некоторым данным, около 64% выручки среднестатистической оценочной компании приходится на оценку того, сколько стоят квартиры. С 2010 года доля выручки, полученной от оценки того, сколько стоят квартиры, неуклонно растет. Нужно сказать, что оценочные компании из-за своего зависимого положения от банков и отсутствия последующего контроля часто допускают умышленные и непредумышленные ошибки. Среди всех российских банков, только Сбербанк проводит внутренний экзамен оценщиков. Другие банки ограничиваются некоторыми субъективными показателями для градации оценочных компаний. Среди данных показателей находятся: срок работы на рынке недвижимости, наличие рекомендаций и т.п.

Банкиры считают, что минимальный срок работы оценочной компании по оценке того, сколько стоят квартиры, должен быть три года. Тогда возможна аккредитация такой компании. Часто данный возрастной ценз обходится путем приобретения компании, в которой бы работали два-три специалиста, имеющие определенный стаж по оценке того, сколько стоят квартиры. Конечно, они не могут справиться с большими объемами работы. Поэтому существует практика, когда на оценку объектов отправляются молодые сотрудники, а их старшие товарищи потом только подписывают документы. Очень вескими аргументами для банка являются рекомендации банков-коллег. В этом случае банкирам нужно смотреть в оба, так как часто рекомендации даются не компании, а отдельным специалистам-оценщикам.

При этом получивший рекомендации специалист может в компании уже не работать. Эксперты рынка недвижимости уверены, что банкиры должны принимать более активное участие в оценке недвижимого имущества и выезжать на оцениваемые объекты. Это особенно справедливо для нестандартных и очень дорогих объектов. В настоящее время банкиры проверяют работу партнеров-оценщиков лишь выборочно. Сейчас проверке подвергается только 1% от общего числа всех оценок. Конечно, первый десяток оценок оценочной компании, которая является новым партнером банка, проверяется очень тщательно. Но затем проверки делаются лишь время от времени. В случае, когда оценщик попадается на вопиющей некомпетентности или даже подлоге, никаких мер воздействия на него нет.

Страдает только репутация такого недобросовестного оценщика. Часто у участников процесса оценочной деятельности возникает конфликт интересов. Бывает, что заемщик с оценщиком вступают в сговор для того, чтобы оценить квартиру выше рыночной стоимости. В результате страдает банк, когда заемщик перестает платить по кредиту, банку остается только реализовывать заложенное имущество, а вырученных средств элементарно не хватает на покрытие убытков. Недавний ипотечный кризис вовсю показал, насколько данная проблема актуальна.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"