Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Стоимость недвижимости в Москве

Стоимость недвижимости в Москве

Вы можете ошибаться, считая, что у вас не хватит денег на покупку такого предмета как недвижимость в Москве. Недвижимость в Москве разнообразна и недостаточно изучена. Видимые всеми исследования по такому предмету как недвижимость в Москве, не более, чем верхушка айсберга, к основанию которого стоит нырнуть тем, кто хочет приобрести недвижимость в Москве. Цена входа на рынок недвижимости в Москве риелторами оценивается неоднозначно. По разным данным минимальная цена недвижимости в Москве колеблется от 400 до 750 тысяч рублей.

За 400 тысяч рублей можно приобрести недвижимость в Москве в Шатурском районе в одноэтажном деревянном доме без горячей воды. За 500 тысяч рублей можно купить такую недвижимость в Москве, как комната в квартире в Орехово-Зуевском районе или Воскресенске. Маркетологи другой компании считают, что недвижимость в Москве, в самом дальнем районе Подмосковья начинается от 400 тысяч рублей. Самая низкая цена недвижимости в Москве наблюдается при удалении от города на 70 километров и дальше.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

К примеру, цена однокомнатной квартиры на первом этаже там будет 400 тысяч рублей. Третьи маркетологи склоняются к минимальному уровню цен в 750 тысяч рублей. Наиболее дешевые квартиры вторичного рынка можно купить за 1 миллион рублей в городе Рошаль. Например, однокомнатную квартиру на первом этаже кирпичной пятиэтажки, площадью 30,2 квадратных метров, можно купить за 760 тысяч рублей. В Воскресенске за 1,25 миллиона рублей можно купить однокомнатную квартиру на 4 этаже кирпичной девятиэтажки, общей площадью 21 квадратный метр. В Серпухове за 1,4 миллиона рублей можно купить однокомнатную квартиру на первом этаже кирпичной четырехэтажки, общей площадью 41 квадратный метр.

На фоне такого разногласия по ценам специалистов-риелторов, они в один голос заявляют, что соваться на вторичный рынок без их поддержки не стоит. Все дело в безопасности сделки, обеспечить которую они берутся. Можно самостоятельно искать нужное жилье, перебирать варианты. Но оформлять покупку жилья лучше с помощью опытных риелторов, так как без проверки юридической чистоты последствия могут быть самыми плохими. Услуги риелторов оцениваются в диапазоне от 2,5% до 6% от общей суммы сделки. В Москве стоимость услуг риелторов чаще всего составляет 6%. В области эксклюзивный договор встречается редко, поэтому риелторские агентства добавляют к стоимости выставленной на продажу квартиры от 2,5% до 5%.

Конечно, можно сократить стоимость оформления. Самостоятельно собрав документы, можно немного сэкономить. В этом случае нужно будет собрать пакет документов из БТИ, ЕИРЦ, паспортного стола. Кроме этого, сам договор купли-продажи не обязательно должен быть нотариально заверен, его можно составить в простой письменной форме. Услуги нотариуса обходятся около 1% от суммы сделки. Поэтому если участники сделки решили не оформлять договор у нотариуса, они могут это не делать. Но полностью избежать визита к нотариусу не получится, так как нужны будут нотариально заверенные дополнительные документы, такие как согласие супругов, доверенность и т.д.

При правильной технологии торга также можно сохранить свои деньги. На ликвидность квартиры влияет ряд юридических и физических факторов. Первым делом на цену влияет месторасположение дома. К примеру, цена квадратного метра в центре столицы в разы будет отличаться от стоимости квадрата на южной окраине города. Еще одним значимым фактором является удаленность от метро. Это повышает стоимость квартиры на 10-20%. Также влияет на цену состояние дома и его категория. К примеру, жилье в монолитном доме будет стоить на 30-40% больше, чем в старой панельной пятиэтажке.

Расположение квартиры на первом этаже снижает цену примерно на 10%. Если окна выходят на шумную улицу, отнимается еще 5-10%. Столько же может стоить неприглядный вид из окна. Грязный подъезд отнимет 2-5% от общей стоимости. Столько же будет стоить последний этаж. Из юридических факторов снижают цену проблемы с правоустанавливающими документами. Это может быть в том случае, если были нарушены права супругов, детей и наследников. Свободная квартира будет стоить дороже на 3-5%.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"