Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Сценарий возможного развития ситуации по недвижимости и ценам

Сценарий возможного развития ситуации по недвижимости и ценам

В нынешних непростых условиях недвижимость и цены получают разные оценки. Недвижимость и цены оценивают как в текущей ситуации, так и в прогнозах на будущее. Видно невооруженным глазом, что большинство людей считают, что цены, в том числе и на недвижимость не упадут. Недвижимость и цены в наихудшем случае постоят на месте, как это уже бывало в 2004 и 2007 годах и вскоре снова начнут свой рост.

Обычно данный взгляд на недвижимость и цены аргументируется очень просто: нового жилья в столице становится все меньше, строить с каждым годом все сложнее, а вкладывать лишние деньги жителям России кроме как в недвижимость и цены больше некуда. И действительно, в последние годы ситуация с недвижимостью и ценами сложилась такая, что стало нормой такое поведение, когда все с улыбкой на лице заявляют, что все с недвижимостью и ценами в порядке и они продолжают свой рост.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Недвижимость расхватывают, как горячие пирожки и цены продолжают расти; и расти будут всегда. Многие специалисты по недвижимости и ценам считают, что слишком продолжительный рост последних лет стал приносить вред рынку и приводить ко все более негативному влиянию на бизнес девелоперов и застройщиков, и на бизнес риелторов и даже инвесторов жилья. В данной статье хотелось бы отойти от справедливости тех или иных прогнозов о динамике цен на недвижимость и обсудить тему возможной коррекции цен на жилье.

Также хотелось бы обсудить возможное изменение бизнеса основных участников рынка и всей строительной отрасли в целом. Коррекция стоимости квартир в столице вовсе не так страшна для игроков рынка недвижимости, как порой это кажется. Даже более того, при правильной стратегии ведения бизнеса, коррекция цен может дать строительной отрасли и ее участникам больше положительного, чем отрицательного.

А следующий этап развития рынка недвижимости, схожий с этапом 2000-2005 года, может оказаться намного более плодотворным и доходным, чем сегодняшняя  патовая ситуация с низкими объемами стройки, заоблачными ценами и признаками инвестиционной пирамиды. Хорошо известно правило фондового рынка: больше всего можно заработать на высокой волатильности, а не на монотонном росте. Любой постоянный рост не может быть слишком большим.

Он в любом случае ограничен. А вот регулярная смена этапов роста и падения позволяет покупать недорого, а продавать как можно дороже. Вот такой периодичности и лишен московский рынок недвижимости уже многие годы. Большинство нынешних застройщиков и девелоперов вышли из среды риелторов, которые зарабатывали относительно небольшие по сегодняшним меркам деньги. Это было до и после кризиса 1998 года на посреднических операциях вторичного рынка недвижимости.

Иные застройщики пришли из других областей бизнеса, но всех их объединяет одно – возможность покупки площадок под строительство по низким ценам. Поскольку ранее стоимость входа на строительный рынок начиналась от 100000 долларов и не превышала даже 1000000 долларов. Сейчас за столько продается одна среднестатистическая квартира в новостройке. А цена сотки земли на Рублевке тогда не превышала 1000-1500 долларов.

Короче говоря, из-за кризиса 1998 года люди и фирмы с очень ограниченными финансовыми ресурсами, сохранив и приумножив деньги, смогли выгодно купить землю в столице и Подмосковье. Все это и поспособствовало росту строительного бизнеса в последующие годы. Стоит заметить, что в 2000-2003 годах строительный рынок работал на обороте: компании стремились быстрее больше застраивать и продавать это по умеренным ценам, чтобы выручить деньги и застолбить новые площадки под стройку.

С каждым годом ситуация ухудшалась. По мере набирания оборотов строительным бизнесом, росли и аппетиты всех участников строительной цепочки. Правительство столицы более не стремилось привлекать коммерческих инвесторов, желая большую часть строить самостоятельно, также выросли аппетиты всех чиновников, выдающих разрешения, сильно стало дорожать подключение к коммуникациям, стали расти цены на стройматериалы, заработная плата персонала и т.д. В результате с одной стороны сейчас у застройщиков кончаются площадки под стройку, а с другой строить стало все накладнее.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"