Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | цены на квартиры в Москве

цены на квартиры в Москве

Прогнозировать изменение цены на квартиры в Москве в 2010 году одновременно и легко и сложно. После сильного роста цен на квартиры в Москве в годы перед кризисом, неизбежность сдачи назад просматривалась как для Москвы, так и по стране в целом. Осенью 2008 года прогноз рынка недвижимости был очевиден: после беспрецедентного роста цены на квартиры в Москве в предкризисные годы должна была последовать значительная коррекция.

Но стоит признать, что в нынешних условиях предсказуемость рынка недвижимости значительно ниже, чем ранее. Ведь еще совсем недавно цены на квартиры в Москве были в полтора раза выше, чем теперь. Поэтому вполне можно понять тех, кто ожидает возвращения цен на докризисный уровень. Но можно понять и их противников, которые говорят, что было время, когда цены на квартиры в Москве были в два-три раза ниже, чем теперь.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

Они собираются ждать падения цены на квартиры в Москве и уже потом принимать решение о покупке жилья. Можно не сомневаться, что сторонники как одной так и другой идеи приведут немало аргументов в свою пользу. Короче говоря, после роста цены на квартиры в Москве в пять-восемь раз в 2001-2008 годы и падения на 1/3 за последний год, цены на квартиры в Москве замерли в ожидании толчка и кажется, что любое изменение сможет подтолкнуть их в ту или иную сторону.

В такой ситуации лучше всего занять нейтральную позицию и говорить, что цены на квартиры в Москве во всех сегментах рынка недвижимости сильно не изменятся. Они будут незначительно колебаться вверх и вниз. В этом случае можно посмотреть на 2000 год, который аналогичен 2010 по многим показателям. В течение 2000 года цены на квартиры в Москве сильно не изменялись.

Поэтому даже при наличии тенденций к росту или падению ситуация будет более-менее стабильной. Почему же цены упали не в три раза, а только на треть? Это обуславливается тем, что все причины, вызвавшие многократное подорожание недвижимости в 2001-2008 годах можно свести к двум основным группам. Первая группа – это переизбыток свободных денег в стране.

Вторая – дефицит предложения. Когда пришел кризис, исчезла первая группа факторов и цены на квартиры в Москве отодвинулись на треть. Чтобы падение цен продолжилось нужно, чтобы исчезла вторая группа факторов – дефицит предложения. А для того, чтобы цены возвратились на уровень до кризиса, необходимо, чтобы снова появилась первая группа.

Но ожидать в 2010 году возврата инвестиционного ажиотажа, доступных кредитов, больших премий и бонусов вряд ли приходится. К примеру, осень 2009 года, несмотря на улучшение инвестиционного климата в стране, выросшие цены на нефть и фондовые индексы и укрепившийся рубль не показала роста ставок по аренде квартир. А это означает отсутствие платежеспособного потенциала у населения.

Если бы наметился рост цен на рынке недвижимости, то сегмент аренды жилья отреагировал бы на это первым. Ну а если даже аренда оказалась неспособной показать рост, то ожидать в ближайшем будущем подорожания квартир в Москве, да и в других регионах вряд ли приходится. С объемами предложения, а также с наличием или отсутствием дефицита ситуация гораздо сложнее и запутаннее.

Все зависит от региона или от сегмента рынка недвижимости. Объемы нового строительства, а также ситуация на вторичном рынке может быть ограниченной или нет. В тех регионах и сегментах, где дефицит сохраняется, ситуация в 2010 году останется прежней, цены вниз не пойдут. В других регионах, где есть достаточный ассортимент предложения, цены продолжат сползать ниже, хотя и не значительно.

Московский рынок жилья имеет достаточно сильную поддержку снизу, не так заметную в других регионах. С одной стороны на Москву направлен спрос со всей страны, а с другой стороны имеется достаточный дефицит предложения. Поэтому ожидать дальнейшего снижения цен в 2010 году в Москве не стоит. Возможны только частичные местные «утряски» рынка недвижимости.

Если вы владелец воинского сертификата и желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

©МОО "Правовая защита"