Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Цены на квартиры в Москве

Цены на квартиры в Москве.

Главный вопрос, который волнует участников рынка недвижимости в конце года - какие цены на квартиры в Москве  будут в наступающем году и какие факторы будут на них влиять.

В 2010-м году никаких потрясений ни в одном сегменте рынка замечено не было. Цены росли, но не гигантскими темпами, как это было до начала экономического кризиса.

Если Вы хотите  узнать цены на квартиры в Москве  и провести сделку купля-продажа, обаращйтесь  за помощью к профессиональным риэлторам агентства недвижимости «Правовая защита». Наши телефоны – , (964) 722-88-40   .         

Огромная часть  элитных квартир осталась непроданной еще с докризисных времен, стоимость их была сильно завышена, и при этом потребительские характеристики совершенно не соответствовали ожиданиям. Продавцы думали, что их квартиры можно отнести к сегменту бизнес-класса или элитному жилью, но часто они не дотягивали до этого высокого статуса.

Что касается  рынка новостроек, то там проблема была одна – просто огромные площади квартир.
Конечно, они были  ужасно дорогими и их долго никто не покупал,  разве что с глобальными скидками. В кризис всегда актуальны бюджетные предложения.

Особенно востребованы последние 2 года были квартиры уровня «комфорт-класс» и «эконом  плюс».  К этому сегменту относится комфортное и качественное  относительно недорогое жилье.

В 2009 году на рынок с таким предложением вышел жилой комплекс «Марфино», в 2010-м – комплексы «Царицыно» и «Богородский», а следом последовали и другие застройщики, поняв, что только жилье, где такие цены на квартиры в Москве, сейчас востребовано – недорогое и качественное. Цены на квартиры в Москве в этих комплексах равнялись - 70-80 тысячам рублей за квадратный метр, и жилье улетало как горячие пирожки, потому что все понимали – скоро таких цен не будет. И были правы. Цены на квартиры в Москве начали расти уже в прошлом году.

Самое большое количество квартир в новых домах продается в диапазоне от 4,8 до 10 миллионов рублей, а в Подмосковье - от 3 до 6,5 миллионов рублей.

В этом году огромный  спрос был  на квартиры маленькой площади и квартиры с отделкой. Цены на квартиры в Москве  в этом сегменте обязательно вырастут в следующем году. И все торопятся успеть купить жилье в этом.

Сейчас цены на квартиры в Москве  в новых домах, в среднем, равняются 192,6 тысячам рублей за метр. За 11 месяцев этого года рост средней цены на квартиры в Москве составил 5.6 процентов в долларах и почти 12 процентов в рублях.
На цены на квартиры в Москве в новых домах влияет постоянное изменение структуры предложения. Например, как это ни удивительно, иногда на московский рынок еще выходят объекты, стоимость которых ниже рыночной.

Так произошло в 1-м квартале этого года с такими жилыми комплексами как «Богородский», «Царицыно»,  «Нахимово» и  «Юрлово».

Особенный рост цены на квартиры в Москве произошел в 1-м полугодии 2010-го года.

В итоге, цены на квартиры в Москве в радиусе 15 км от МКАДа  выросли от 3 процентов до 29 процентов,  в зависимости от предлагаемого проекта, стадии и динамики его завершения. Цены на квартиры в Москве   равнялись 2,4 – 4,5 миллиона рублей за  однокомнатную квартиру. Цены на квартиры в Москве   в строящихся жилых комплексах, на юге, юго-западе и северо-западе столицы равнялись, в среднем, 55  тысячам рублей за квадратный метр и доходили до 90 000 рублей за метр.

На восточном направлении лидером продаж были микрорайоны 1-го Мая и Щитниково.  Здесь цены на квартиры в Москве  - от 68 000 до 75 000 рублей за метр.

Что касается цены на квартиры в Москве   и рядом, то лидер тут микрорайон «Солнцево-Парк», который находится в 9-ти км от МКАДа по Боровскому шоссе. Цены на квартиры в Москве  в этом районе выросли на 26 процентов. Далее, как мы уже говорили, идут  микрорайоны 1 Мая в Щитниково. Цены на квартиры в Москве в этих районах выросли на 18 процентов. А в «Балашиха-Сити» в Балашихе - на 9 процентов.

Цены на квартиры в Москве   всегда зависят от экономики России в целом и ее состояния, которое перешло в стадию активного восстановления. У недвижимости вновь появились инвесторы, в основном, банки и покупатели – физические лица.

Все покупатели поняли, что только недвижимость в России – идеальное вложение, а кризис – это всего несколько месяцев, а потом цены на квартиры в Москве  снова вырастут. Так ведь оно и произошло.
Приятно радует последнее время ипотечное кредитование – под 9-10 процентов. Уже не нужно оформлять в качестве залога свое предыдущие жилье. Кредит дают именно под новую квартиру. Первоначальный взнос – с 30-40 процентов снизился до 15 процентов, а для молодой семьи в Сбербанке даже до 10 процентов.

Облегчились и условия по форме подтверждения дохода. В прошлом году была только справка 2НДФЛ, а сегодня, даже в Сбербанке можно подтвердить свои доходы по форме банка. И теперь доля ипотечных сделок  - половина от всех, происходящих на рынке московской недвижимости. И это не может не радовать!

Ждем Вас в Новом году и обещаем самые «сладкие» цены на квартиры в Москве!

Если Вы хотите  узнать цены на квартиры в Москве  и провести сделку купля-продажа, советуем, воспользоваться помощью профессиональных риэлторов и юристов ГК «Правовая защита». Мы поможем сделать это оперативно и с минимальными затратами. Наши телефоны –               ,  (964) 722-88-40   .

(С) МОО "Правовая защита"