Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Цены на квартиры в Москве в начале 2010 года

Цены на квартиры в Москве в начале 2010 года


Цены на квартиры в Москве, к началу 2010 года стали расти. Сегодня, средняя стоимость за квадратный метр в столице уже достигла 120 тысяч рублей, где прирост составил 0,19%. Наблюдается здесь и тенденция - квартиры в кирпичных и монолитных домах подорожали всего на 0,095%, а блочные и панельные дома подорожали вдвое. Уже 5 месяцев подряд растут цены на квартиры в Москве, именно в нижнем сегменте. Но, как бы там не было, такой расчет не учитывает самого главного фактора - реальной стоимости проданных квартир в столице. Именно об этом мы и расскажем вам в этой статье.

Сегодня, цены на квартиры в Москве, по мнению покупателей, должны составлять 60 тысяч рублей за метр в спальных районах в стандартных панельных постройках, в том числе, конечно же, и за приделами Москвы. При полном расчете этой стоимости был учтен спрос покупателей, их непосредственные доходы, качество самой инфраструктуры, ведь согласно социологическим опросам, большинство жителей столицы считают, что 1 комнатная квартира в Москве должна стоить около 2 миллионов рублей, кроме того, именно по такой цене, в конце 2009 года, успешно продавались новостройки.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

По сути, на этом же уровне были и средние цены на квартиры в Москве в 2004-2005 годах.
В идеале, как говорят изучения, желаемая цена на жилье эконом-класса, должна составлять примерно 2 тыс. долларов за метр или немного больше, если учесть упавший за 2009 год курс доллара и небольшое оживление экономики после кризиса.

Для дорогой недвижимости бизнес-класса, желаемые уровни цен — 90-150 тысяч рублей за метр квадратный, это, конечно же, с учетом всех параметров дома и его местонахождения. В свою очередь, цены на квартиры в Москве элитные, могут быть разными, так как понятие стоимости здесь очень сильно размыто.

Такой уровень цен, как ни странно, соответствует сегодняшней стоимости жилья в среднем и ближнем Подмосковье, в зависимости от величины населенного пункта. И как бы это ни было парадоксально, в Подмосковье в посёлках в 5-10 километрах от МКАД можно даже найти цены еще ниже.

Что касается недорогих квартир, то здесь цена должна находится в районе 65 тысяч рублей за метр квадратный, для жилья бизнес-класса — от 90 до 150 тысяч рублей. Как бы там не было, а кризис 2009 года снизил цены на квартиры в Москве, но, сегодня, уже сам порядок цены, как минимум вдвое больше, чем реальная стоимость недвижимости. Кроме того, именно в начале 2010 года хозяева квартир стали играть на повышении цен.

Все приведенные данные, конечно же, не учитывают стоимость сделок, которые реально были проведены, а только непосредственно материалы прессы и баз данных риэлторов. Всплеск спроса на столичное жилье, в конце 2009 года к февралю 2010, снизился, и именно поэтому, большое количество потенциальных покупателей ушли в простой режим ожидания.

И, хотя, на рекламном рынке недвижимости и стали появляться, так называемые «утки» с очень даже заманчивыми ценами, но, по сути, цены, после звонка покупателя сразу же, взлетают как минимум на 30%.

Рынок жилья в столице уже сегодня избавился от такого неправильного регулятора цен, как бешеный ажиотаж на недвижимость и на квадратные метры. Резкое увеличение цены на квартиры в Москве, поначалу, привело к устойчивому падению цен после этого, и большой злостью со стороны продавцов, которые, естественно, не желают продавать свои квартиры дешево.

Цены на квартиры в Москве, будут еще довольно долго оставаться выше указанных, и происходить это будет в силу высокого спроса и большого количества предложений. Ведь столичная недвижимость, естественно, ценилась, и будет цениться всегда, но, цены на нее, все-таки, имеют свои пределы и, в том числе, в денежном выражении.

Так что, именно сегодня, рынок продажи жилья в Москве балансирует между возможностями и желаниями покупателей и запросами продавцов, где-то посередине. Ведь, на то он и рынок - есть продавец, есть покупатель и посередине находится, естественно, та стоимость, которая переходит из рук в руки, в обмен на квадратные метры столицы.

Вам необходима качественная и надежная консультация по жилищным вопросам? Тогда звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Ведь, только мы, всегда готовы вам помочь.


(с) МОО "Правовая защита"