Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Рыночная стоимость квартир и цены. Как искать недорогие квартиры или, наоборот, элитное жильё? | Цены на квартиры в Подмосковье осенью 2010 года

Цены на квартиры в Подмосковье осенью 2010 года

В северо-западной части московского региона самые высокие цены на квартиры в Красногорске. Средняя стоимость цены на квартиры здесь составляет 89300 рублей за квадратный метр. Максимальный уровень цены на квартиры был замечен в жилом комплексе «Красногорская Ривьера». Там цены на квартиры выше, чем в ряде московских новостроек. В жилом комплексе «Галактика» в ЮАО цены на квартиры в новых монолитных домах составляют от ста тысяч рублей за квадратный метр.

Данные аналитиков говорят, что цены на квартиры в подмосковном регионе самые высокие на Северо-Западе. Количество новостроек, в которых самые высокие цены на квартиры, составило 87 домов или 13% от числа всех продаваемых объектов в Подмосковье. Это немного больше, чем в первом квартале 2010 года, в котором новостроек с самыми высокими ценами на квартиры было отмечено 83. Увеличение количества домов с высокими ценами на квартиры в последние полгода связано с тем, что число объектов, вышедших на рынок, превысило число домов с распроданными квартирами. Часть домов с высокими ценами на квартиры продавались и ранее, но из-за кризиса и отсутствия продаж были отозваны с рынка.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Таких домов в общем числе продаваемых объектов почти 30%. А, к примеру, на востоке Подмосковья этот показатель равен 19%. В нынешнем году самая высокая активность на рынке новостроек в Подмосковье была в Красногорске и Химках. Здесь в начале 2010 года было продано около десяти домов. Число вновь выведенных на рынок новостроек составило одиннадцать. Такое положение возникло из-за того, что максимальный спрос приходится на ближнее Подмосковье. По мере удаления от Москвы спрос падает. Стоит отметить также северо-западную окраину Подмосковья. Там объем предложения новостроек вырос в два раза по сравнению с первыми месяцами года.

Данные маркетинговых исследований показывают, что в начале 2010 года общее количество продаваемых здесь новостроек составляло всего четыре штуки. К третьему кварталу этот показатель вырос до девяти штук. В первую очередь это было связано с тем, что в городе Клин было выведено на продажу четыре дома. В это же время в Солнечногорске возобновили продажи двух домов, продажи которых были ранее приостановлены. При этом из всех объектов все квартиры были проданы только в одном доме. Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра в городе Клин подорожала на 40%. В первом квартале текущего года она составляла 26200 рублей, а в уже в третьем квартале была 36400 рублей.

Проведя более подробный анализ, можно увидеть, что стоимость квадратного метра в новостройках, вновь вышедших на продажу, оказывается выше, чем в новостройках, квартиры в которых представлены на рынке уже несколько лет. Также, на Северо-Западе, большая динамика цен заметна в Солнечногорске. Там средняя цена квадратного метра снизилась на 17%. Это произошло из-за изменения структуры предложения: завершились продажи в одном доме и возобновилась продажа квартир в двух домах, продажи в которых были раньше приостановлены. Наиболее недорогим городом на  Северо-Западе остается Клин. В третьем квартале 2010 года средняя стоимость квадратного метра была в два с половиной раза ниже, чем в Красногорске. Стоит также отметить, что в первом квартале этот показатель был в 3,5 раза ниже, но из-за роста средней стоимости квадратного метра в Клину, в последние полгода, разница заметно сократилась.

Но, несмотря на это, Северо-Запад остается лидером по разнице цен на недвижимость в разных городах. Это по сравнению с другими регионами Московской области. Как это часто бывает на рынке недвижимости, когда эксперты стараются нагнать рост цен, то он или не происходит, или происходит очень медленно. Хороший пример этому – нынешняя осень. Для резкого роста цен на недвижимость не та макроэкономическая ситуация. Нужно отметить, что цены в долларах показывают хоть небольшой, но рост, а рублевые цены просто стоят на месте. Нестабильные курсы валют ведут к заметной волатильности средней стоимости квадрата, но очень важно, что несмотря на все существующие колебания, она не выбралась за предел в 140 тысяч рублей.

Средняя стоимость квадратного метра не смогла побить даже свой собственный рекорд прошлого года. На этом фоне рост цен в долларах выглядит просто как поправка на инфляцию.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

©МОО "Правовая защита"