Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

16.12.2017

Наличными в ипотечных сделках на рынке жилой недвижимости Московского региона расплачиваются избирательно
   Эксперты банковского сектора из «Дельтакредита» утверждают, что за последние семь лет доля ипотечных сделок с использованием наличных средств заемщиков сократилась втрое.  Семь лет назад граждане, покупающие жильё в Москве и Московской области с привлечением ипотечных кредитов, чаще предпочитали наличные, оплата ими составляла почти 90% сделок. К концу 2017-го года две трети сделок приходятся на безналичные формы расчётов — аккредитивы, накопительные счета, банковские переводы со счёта покупателя на счёт продавца.  Банковские служащие ...
подробнее>>

14.12.2017

Для досуга в кварталах по программе реновации будут строить Общественные центры
  Общественные центры для проведения досуга планируется строить в рамках реновации жилых кварталов. Об этом сообщил архитектор и автор одного из конкурсных проектов реновации Тимур Башкаев.  Он пояснил: «В техническом задании конкурса на разработку проекта реновации жилых кварталов не была указана необходимость строительства театров или кинотеатров, однако мы посчитали нужным создать новые культурные точки притяжения в районах. Такими точками должны стать ...
подробнее>>

11.12.2017

Открыть продажи квартир в Москве разрешили двум московским застройщикам
  Два московских застройщика, возводящие многоквартирные дома в Новой Москве и на северо-востоке города, получили право зарегистрировать первые договоры долевого участия (ДДУ), а значит открыть продажи. Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.  Заключение о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) выдано на 14-й корпус многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом «Саларьево парк», который расположен в поселении Московский, ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Оцените пож комнату

Москва
Добрый день! Оцените пож комнату в коммунальной квартире, по адресу г. Москва, ул. Правды. 1/2. Комната в 3-х комнатной квартире. Общая площадь квартиры 70 кв.м, кухня 6 кв м, раздельный санузел. Комната 14,6 кв м, 3 этаж 6 этажного дома. Приватизация 2,11 года.

Анна, 30 ноября 2017 года, 15:30
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли. Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее ...

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

2 комнатная квартира в Москве: актив или пассив?

Главная | Cтатьи | 2 комнатная квартира в Москве: актив или пассив?

2 комнатная квартира в Москве: актив или пассив?

2 комнатная квартира в МосквеПриобретение такого жилья, как 2 комнатная квартира в Москве – это всегда выгодно. Такого мнения придерживается большинство россиян. Купил 2 комнатную квартиру в Москве, и сдавай ее! Но на самом деле такая покупка не может быть всегда выгодной и разумной. Часто случается, что жилье, казалось бы ваш актив, оказывается пассивом. Активом является имущество или права на него, состоящие на балансе. Пассив отражает источники формирования средств.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы будем очень рады вам помочь!

Рассмотрим эти вещи в бытовом понимании, актив – это плюс, пассив – это минус. То есть, актив – это то, что дает доход, а пассив – это то, от чего вырастают расходы. К какой же категории отнести такое жилье, как 2 комнатная квартира в Москве? В нашей стране традиционно считается, что инвестиции в такую недвижимость, как 2 комнатная квартира в Москве, всегда будут выгодными. От такого актива требуется приношение прибыли. Для этого многие люди и приобретают 2 комнатные квартиры в Москве. Люди предполагают, что купив квартиру, они будут ее сдавать и за несколько лет окупят вложения. Было бы все так просто, тогда бы уже большинство россиян стали бы миллионерами! Но 2 комнатная квартира в Москве может быть как пассивом, так и активом.

2 комнатная квартира в МосквеРассмотрим оба случая, при этом не будем брать в расчет тот вариант, когда приобретенная квартира – единственное жилье. Первым делом рассмотрим случай, когда 2 комнатная квартира в Москве приобретается по ипотечному кредиту или просто на занятые у знакомых средства. В этом случае вас может ожидать на пути множество подводных камней. Сначала надо подумать о финансовой целесообразности. Вычисляется она простыми математическими расчетами. Предположим, вы приобретаете такое жилье, как 2 комнатная квартира в Москве за 4 000 000 рублей. Планируете, что она будет сдаваться за 20 000 рублей в месяц. В год вы будете получать 240 000 рублей дохода. Получается, что вложенные средства смогут полностью вернуться к вам только через 16 лет непрерывной сдачи 2 комнатной квартиры в Москве в аренду.

2 комнатная квартира в МосквеЭто очень долго. Конечно, можно попробовать поднять арендную ставку, но не стоит забывать о большой конкуренции в мегаполисах, когда ваша 2 комнатная квартира в Москве может не выдержать конкуренции со  своими 1-комнатными аналогами. В том случае, если вы приобретаете 2 комнатную квартиру в Москве в кредит, не стоит забывать тот факт, что большая доля дохода уйдет на выплаты по кредиту. А еще нужно будет заплатить налог на прибыль. Хотя в России платят налог далеко не все собственники, сдающие свою недвижимость в аренду. Но мы предположим, что вы не хотите проблем с налоговой. В настоящее время данный налог составляет 13% от полученного дохода. В том случае, если вы будете сдавать квартиру за 20 000 рублей в месяц, налог составит 2 600 рублей. Остается чистая прибыль 17 400 рублей.

2 комнатная квартира в МосквеНужно будет уплатить ежемесячный платеж по ипотеке, оплатить страховку и коммунальные услуги. Также нужно будет откладывать какую-то сумму на капитальный ремонт 2 комнатной квартиры в Москве. В самом оптимистичном варианте остается несколько тысяч рублей. Еще есть риск того, что цены на 2 комнатные квартиры в Москве упадут, тогда автоматически снизятся и арендные ставки, а выплаты по ипотечному кредиту останутся те же. Тогда придется либо возмещать разницу из своего кармана, либо продавать 2 комнатную квартиру в Москве. Изучив все вышеперечисленные факты, можно придти к выводу, что приобретение жилья совсем невыгодно. Но это не так! 2 комнатная квартира в Москве – отличный источник постоянного дохода.

Дадим совет, что не следует приобретать 2 комнатную квартиру в Москве в кредит, так как ваше положение становится очень неустойчивым и зависящим от различного рода нюансов. Недвижимость – это долгосрочное вложение капитала, такое подойдет консервативным людям, для которых важнее сохранность сбережений, чем крупная прибыль, связанная с огромным риском. Приобретая квартиру, нужно учесть все возможные расходы и сопоставить их с ожидаемой прибылью. В том случае, если расходы будут поглощать более половины доходов, подумайте, стоит ли ввязываться в такое дело. Может лучше будет просто положить деньги в банк и получать проценты. Если расходы будут отнимать немного от ваших доходов, то вы сможете сказать, что недвижимость является вашим активом.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-54-47.  Наши риелторы помогут вам!

© МОО "Правовая защита"