Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

15.05.2018

Недвижимость Москвы всё больше привлекает региональных инвесторов
 Рынок недвижимости Москвы заметно оживили инвесторы из регионов.  За год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза, подсчитали в Knight Frank. Самые активные — бизнесмены из Тюмени и Санкт-Петербурга. Эта тенденция будет укрепляться: новые санкции со стороны Запада вынуждают инвесторов средней руки оставлять свои средства внутри страны.  По данным консалтинговой компании Knight Frank, частные ...
подробнее>>

10.05.2018

В связи с грядущим ЧМ-2018 предложение арендных элитных квартир в Москве сократилось
  Риелторами отмечен рост спроса и средней стоимости аренды в сегменте дорогих квартир столицы.  Количество московских квартир высокобюджетного сегмента, которые предназначены для аренды, сократилось на 10% по сравнению с первым кварталом 2017 года. Как сообщает агентство элитной недвижимости Point Estate, сокращение предложения вызвано приближающимся чемпионатом мира по футболу.  Собственники элитного жилья рассчитывают, что ставки краткосрочной аренды в период Чемпионата мира-2018 будут сопоставимы с ...
подробнее>>

04.05.2018

В элитных новостройках Москвы предложение увеличилось почти на четверть
 За год объём предложения элитных новостроек Москвы вырос на 23%, о чём сообщил департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. В настоящее время на продажу предлагается 3890 квартир и апартаментов в 67 жилых комплексах.  За первый квартал 2018 года объём предложения элитных новостроек вырос на 16% и составил около 3 890 лотов, или 463,4 тыс. кв. м в 67 жилых комплексах. ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Стоимость квартиры

Москва
аинтересована в покупке квартиры. Север Москвы, Дмитровский район отличное расположение, скоро открытие новой станции метро в пешей доступности + парк рядом. НО! Квартира в доме коридорного типа, с каждой стороны лестницы идет коридор на 10 квартир. Это именно квартиры а не комнаты, хотя и площадью ...

Аня, 16 мая 2018 года, 16:07
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли. Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее ...

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

2 комнатная квартира в Москве: актив или пассив?

Главная | Cтатьи | 2 комнатная квартира в Москве: актив или пассив?

2 комнатная квартира в Москве: актив или пассив?

2 комнатная квартира в МосквеПриобретение такого жилья, как 2 комнатная квартира в Москве – это всегда выгодно. Такого мнения придерживается большинство россиян. Купил 2 комнатную квартиру в Москве, и сдавай ее! Но на самом деле такая покупка не может быть всегда выгодной и разумной. Часто случается, что жилье, казалось бы ваш актив, оказывается пассивом. Активом является имущество или права на него, состоящие на балансе. Пассив отражает источники формирования средств.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы будем очень рады вам помочь!

Рассмотрим эти вещи в бытовом понимании, актив – это плюс, пассив – это минус. То есть, актив – это то, что дает доход, а пассив – это то, от чего вырастают расходы. К какой же категории отнести такое жилье, как 2 комнатная квартира в Москве? В нашей стране традиционно считается, что инвестиции в такую недвижимость, как 2 комнатная квартира в Москве, всегда будут выгодными. От такого актива требуется приношение прибыли. Для этого многие люди и приобретают 2 комнатные квартиры в Москве. Люди предполагают, что купив квартиру, они будут ее сдавать и за несколько лет окупят вложения. Было бы все так просто, тогда бы уже большинство россиян стали бы миллионерами! Но 2 комнатная квартира в Москве может быть как пассивом, так и активом.

2 комнатная квартира в МосквеРассмотрим оба случая, при этом не будем брать в расчет тот вариант, когда приобретенная квартира – единственное жилье. Первым делом рассмотрим случай, когда 2 комнатная квартира в Москве приобретается по ипотечному кредиту или просто на занятые у знакомых средства. В этом случае вас может ожидать на пути множество подводных камней. Сначала надо подумать о финансовой целесообразности. Вычисляется она простыми математическими расчетами. Предположим, вы приобретаете такое жилье, как 2 комнатная квартира в Москве за 4 000 000 рублей. Планируете, что она будет сдаваться за 20 000 рублей в месяц. В год вы будете получать 240 000 рублей дохода. Получается, что вложенные средства смогут полностью вернуться к вам только через 16 лет непрерывной сдачи 2 комнатной квартиры в Москве в аренду.

2 комнатная квартира в МосквеЭто очень долго. Конечно, можно попробовать поднять арендную ставку, но не стоит забывать о большой конкуренции в мегаполисах, когда ваша 2 комнатная квартира в Москве может не выдержать конкуренции со  своими 1-комнатными аналогами. В том случае, если вы приобретаете 2 комнатную квартиру в Москве в кредит, не стоит забывать тот факт, что большая доля дохода уйдет на выплаты по кредиту. А еще нужно будет заплатить налог на прибыль. Хотя в России платят налог далеко не все собственники, сдающие свою недвижимость в аренду. Но мы предположим, что вы не хотите проблем с налоговой. В настоящее время данный налог составляет 13% от полученного дохода. В том случае, если вы будете сдавать квартиру за 20 000 рублей в месяц, налог составит 2 600 рублей. Остается чистая прибыль 17 400 рублей.

2 комнатная квартира в МосквеНужно будет уплатить ежемесячный платеж по ипотеке, оплатить страховку и коммунальные услуги. Также нужно будет откладывать какую-то сумму на капитальный ремонт 2 комнатной квартиры в Москве. В самом оптимистичном варианте остается несколько тысяч рублей. Еще есть риск того, что цены на 2 комнатные квартиры в Москве упадут, тогда автоматически снизятся и арендные ставки, а выплаты по ипотечному кредиту останутся те же. Тогда придется либо возмещать разницу из своего кармана, либо продавать 2 комнатную квартиру в Москве. Изучив все вышеперечисленные факты, можно придти к выводу, что приобретение жилья совсем невыгодно. Но это не так! 2 комнатная квартира в Москве – отличный источник постоянного дохода.

Дадим совет, что не следует приобретать 2 комнатную квартиру в Москве в кредит, так как ваше положение становится очень неустойчивым и зависящим от различного рода нюансов. Недвижимость – это долгосрочное вложение капитала, такое подойдет консервативным людям, для которых важнее сохранность сбережений, чем крупная прибыль, связанная с огромным риском. Приобретая квартиру, нужно учесть все возможные расходы и сопоставить их с ожидаемой прибылью. В том случае, если расходы будут поглощать более половины доходов, подумайте, стоит ли ввязываться в такое дело. Может лучше будет просто положить деньги в банк и получать проценты. Если расходы будут отнимать немного от ваших доходов, то вы сможете сказать, что недвижимость является вашим активом.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-54-47.  Наши риелторы помогут вам!

© МОО "Правовая защита"