Задать вопрос риэлтору

Недвижимость

Москва
Здравствуйте! У меня есть 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, у моего брата 1/4, и у отца 1/3, площадь 73м2,м Свиблово-10 минут, не далеко м. Ботанический сад и МЦК, можно ли обменять эту квартиру на 2-х комнатную, и 1-комнатную, или есть другие варианты. Спасибо.

Александр, 6 сентября 2018 года, 11:32
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли. Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее ...

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

Главная | Cтатьи | 3-х комнатная квартира

Если вы решили приобрести 3-х комнатную квартиру, вы должны понимать, что можете при этом столкнуться с объективными трудностями. Ведь стоимость жилой недвижимости в Москве, в том числе и 3-хкомнантых квартир, остается самой высокой в стране.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (495) 790-54-47 .

3-х комнатные квартиры – это оптимальный вариант для семей с детьми. Проблему приобретения хорошей 3-х комнатной квартиры в Москве можно решить, если знать некоторые нюансы-хитрости, которые столичные риелторы вовсю пускают в ход. Как же правильно выбирать заветное жилье?

Сначала нужно определиться с выбором месторасположения дома. Ведь от района проживания зависит, насколько быстро вы будете добираться до работы, а дети до школы или детсада. Очень важно, чтобы рядом с вашим домом не было объектов, загрязняющих экологию. Это касается крупных промышленных предприятий, транспортных магистралей и т.д. При этом важно, какую сумму вы готовы потратить на приобретение 3-х комнатной квартиры. Самыми дорогими в Москве считаются центральные, западные и юго-западные районы.

Вы можете выбрать 3-х комнатную квартиру в новостройке, если у вас небольшая сумма денег на руках и есть время ждать, пока дом построится и будет сдан приемной комиссии. Если вы намерены покупать только вторичное жилье, то вы избежите риска недостроя и проблем с ремонтом у соседей, которые выражаются в постоянном шуме и грязью в подъезде. Когда вы выберете месторасположение дома, изучите планировки квартир в этом районе. Это не очень большая проблема, так как в одном районе находятся дома, возведенные по нескольким типовым проектам.

Пройдитесь по выбранному району, осмотрите его, представляя, что будто бы вы в нем живете, прочувствуйте свои ощущения. Если все в порядке и эмоции от просмотра района в целом положительные, то начинайте искать объявления о продаже 3-х комнатных квартир в этом месте. Если вы все-таки выбрали новостройку, не стоит обращать внимания на застройщиков, которые обклеили своими рекламными объявлениями все столбы в районе. Попробуйте сами поискать девелоперов, которые возводят жилье в этом районе и не слишком тратятся на рекламу.

Тогда вы получаете шанс купить 3-х комнатную квартиру по адекватной цене и с целым пакетом бонусов, хотя и придется немного подождать. Имеется еще один способ приобрести интересующее вас жилье. Это участие в аукционах, которые проводят банки, где реализуются квартиры, отнятые у несостоятельных ипотечников. Как правило, стоимость таких квартир ниже среднерыночной, так как банки заинтересованы в скорейшем возврате средств.

Если вы располагаете свободным временем, имеет смысл искать объявления о продаже 3-х комнатных квартир в Интернете или газетах. Ведь такие объявления подают в большинстве случаев сами владельцы. Объявления от собственников отличаются от объявлений, поданных риелторами, нестандартностью и фразой про возможность торга. Еще объявления посредников можно вычислить по одним и тем же телефонным номерам. Также можно выгодно приобрести жилую недвижимость в межсезонье.

Первая часть нашей статьи была о покупке, теперь поговорим о размене 3-х комнатных квартир. Вообще размен квартир, которые принадлежат нескольким собственникам, проводится в добровольном, либо принудительном порядке. Если каждый из собственников согласен на размен, то можно найти подходящие варианты. Либо можно продать квартиру и разделить вырученные деньги. Для размена квартиры нужны будут следующие документы: правоустанавливающие на квартиру, паспорт, кадастровая выписка, экспликация, заявление.

Как мы уже писали выше, если все собственники согласны на размен, то наилучшим выходом будет продажа квартиры и дележка денег. При этом каждому должна достаться сумма, пропорциональная его доле. Если нет желания продавать, можно обменять 3-х комнатную квартиру на две однокомнатных с доплатой. Однако поиск таких вариантов может растянуться на годы. Это связано с тем, что наши сограждане чаще разъезжаются, чем съезжаются.

В том случае, если кто-нибудь из собственников не соглашается на разъезд, дело можно решить в судебном порядке. При этом в суд нужно будет представить заявление, копию кадастрового плана, выписку из кадастрового паспорта, экспликацию с отмеченными долями раздела квартиры. Если ваша квартира имеет изолированные комнаты, то можно поделить ее еще легче, предоставив каждому из собственников по комнате и регламентировав порядок пользования общими местами.

Если вы будете осуществлять раздел квартиры в натуре, то вам следует зарегистрировать свое право собственности. Для этого необходимо обратиться в БТИ и получить новый кадастровый паспорт. Тогда вы сможете распоряжаться своей долей по вашему усмотрению. Ее можно будет продать, обменять, завещать в наследство, подарить и т.д.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47 . Мы будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"