Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Как влияют на цены квартир соседние здания. Когда рядом завод, тюрьма, вокзал или кладбище.

  В зависимости от того, насколько близко к жилому дому расположено это проблематичное заведение, размер дисконта может варьироваться от 5% до 15%, а сама квартира способна зависнуть в продаже на полгода и даже больше.

Наиболее безобидным считается соседство с офисами на первых этажах. Часто там расположены риэлторские агентства, агенства недвижимости или нотариальные бюро, привлекающие большие потоки посетителей. Иногда это превращает дом в проходной.

 Несколько проще сосуществовать, если в подъезд и учреждение обустроены отдельные входы. Однако и в этом случае не избежать проблем: все ближайшие дворы наверняка будут заставлены машинами офисных сотрудников и многочисленных посетителей и жителям парковаться негде.

 Разногласия возникают не только из-за этого. Жителям одного из престижных домов на Фрунзенской набережной, на первом этаже располагается офис продаж одной девелоперской компании и когда жильцам надоело смотреть на горы окурков у их подъездов, где сотрудники устраивали регулярные перекуры один из активистов, не поленился, собрал их в пакет, пришел на ресепшен офиса и молча вывалил перед несчастным секретарем. Негодование жителей было понято руководству компании, которое тут же выпустило приказ о запрете курения вблизи жилого дома. Но ведь не все могут так поступить.

 Из-за наличия офисов в доме квартира может стоить дешевле максимум на 10%, и то лишь при наличии общего подъезда. «Подобное соседство разве что увеличивает срок продажи объекта на рынке.

Хотите, чтобы ваша мечта о собственной квартире стала реальностью? Тогда воспользуйтесь услугой ипотека, которую предоставляет наше агентство недвижимости "Правовая защита". Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

 «Морг, диспансер, кладбище, вокзал диспансер или тюрьма отрицательно влияют на спрос и могут сделать объект неликвидным. Собственникам, которые хотят продать квартиру с таким соседством, делают дисконт, чтобы предложение стало более конкурентоспособным. Не смотря на предубеждения против такого соседства покупатели чаще всего делают выбор в пользу жилья, которое продается со скидкой, чтобы сэкономить. Благодаря скидке удается продать квартиру и с на линии электропередачи, и с видом на оживленную эстакаду, и многое другое.

В последние годы продажа жилья рядом с сомнительным соседством усложнилась, так как предложение стало превышать спрос.

Соседство — это один из главных критериев выбора у покупателей при выборе той или иной квартиры. Для некоторых важен дисконт за просторную квартиру с отличным ремонтом важнее, чем то, что находится в соседнем здании. Но у человека могут быть свои убеждения на счет такого соседства, то и скидка не заменит такому клиенту чувство комфорта.

 Не все неоднозначные соседства отрицательно влияют на стоимость и сроки реализации таких квартир. В отдельных случаях кладбища вблизи от дома могут оказать позитивное влияние на спрос данного жилья. Так живущие рядом с Ваганьковским кладбищем считают его исключительно памятником архитектуры, и некоторые звезды российского шоу-бизнеса так же имеют там недвижимость.

Сокольники и Новослободская улица являются довольно востребованными в Москве. Бильярдные, караоке-клубы и другие увеселительные заведения по соседству не влияют на спрос квартир.

 Разберем кто покупает квартиры с сомнительным соседством. Это могут быть покупатели, ограниченные в деньгах. Такие клиенты могут закрыть глаза на некоторые обстоятельства.

Так же это могут быть сотрудники организаций, о которых идет речь и такое соседство их вовсе не пугает. Люди, работающие в подобных учреждениях, спокойно относятся к специфике работы, которой занимаются и как показывает практика работы риэлтором эти люди рады работать в пешей доступности от работы. Это могут быть врачи, медсестры, надсмотрщики, гробовщики.

Так же существует категория- приезжие покупатели, которые не ориентируются в районе. Наконец, четвертый тип — предприниматели-скупщики, рассчитывающие заработать на таком соседстве. Спрос квартиры для краткосрочной аренды повышает соседство со специализированными медицинскими учреждениями, принимающими пациентов из других регионов.

 Приведем примеры из практики нашего Агентства МОО «Правовая защита».

Выбрали квартиру клиентке. Просмотр был не первый, да к тому же проходил поздно вечером, на тот день для нее это был уже 3 вариант и в целом она уже в течении недели каждый день как на работу ходила смотреть квартиры. Поэтому клиентка квартиру одобрила, прошла сделка, новая владелица заселилась в приобретенное жилье... Через неделю оказалось, что продавец скрыл окна квартиры, выходят на морг и каждое утро приезжает катафалк и грузит покойников. Клиентка, как представила, что всю оставшуюся жизнь будет наблюдать эту картину ей самой чуть плохо не стало. Так через месяц выставили уже эту квартиру на продажу.

 Так же был случай, когда одному из наших клиентов долго и тщательно подбирали трехкомнатную квартиру в премиум-сегменте с фитнес-клубом в том же доме, подземной парковкой, двумя санузлами и определенной планировкой. Один из вариантов идеально подошел, но рядом с домом находилась клиническая больница и клиент отказался, потому что не захотел жить рядом с местом, где страдают люди.

 Так же был случай, когда продавали квартиру с видом на кладбище и трубы ТЭЦ. Квартира трехкомнатная, линейного типа и все окна выходили на одну сторону. Показов было очень много. При этом мы всегда предупреждали о видовых характеристиках — и часть звонивших сразу отказывалась, некоторые соглашались ехать и смотреть, но в итоге потом отказывались. Квартира в итоге нашла своего покупателя. Когда мы поинтересовались почему именно эта квартира, чем она его так привлекла, клиент сказал, что, посмотрев утром в окно, будет понимать, у него в отличие от «соседей» все хорошо, и радоваться жизни.

В центре и ближайших к нему районах Москвы трудно найти дом, рядом с которым не было бы оживленной магистрали, промышленной зоны или вокзала. На рынке жилой недвижимости около одной трети жилья имеет неудачное соседство.

Если Вы обладатель такого неудобного соседства, тогда мы Вам поможем решить вашу проблему. Как, говорят в нашем агентстве: плох тот риэлтор, который не может продать квартиру с видом на кладбище. Звоните по телефонам: (964) 722-88-40. Наш адрес: 119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, офис 904.