Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Аренда квартир по районам Москвы

Сроки экспозиции квартир в Москве и Подмосковье, выставленных на продажу, несколько уменьшились. Тем не менее, ставки на аренду квартир немного подросли только в самых престижных районах Москвы, тогда как в области они продолжают снижаться.

 Если вы все-таки решились сдать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных клиентов для вашей недвижимости. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40.

  В первую очередь, это обстоятельство эксперты столичного рынка недвижимости связывают с обилием новостроек. Срок экспозиции жилья, сдаваемого в аренду в Москве и Подмосковье по итогам III квартала прошлого года, уменьшился на двадцать процентов в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. В 2015 году жилье в столице и области сдавалось в среднем за двадцать два и двадцать пять дней соответственно. А уже в прошлом году арендные квартиры находили своих нанимателей уже за семнадцать и восемнадцать дней соответственно. Дольше всего «ищут» своих арендаторов квартиры с большой площадью, от восьмидесяти пять квадратных метров.

Быстрее всего сдаются малогабаритные квартиры с площадью до тридцати пяти квадратных метров. Такое жильё уходит всего за десять-двенадцать дней. В позапрошлом году средний срок экспозиции составлял где-то около двух недель, тогда как в 2016 году он был уже равен двум-трём дням – для малогабаритных объектов. В позапрошлом году арендаторы могли выбирать из десятка объектов, а вот в прошлом – уже только из двух-трёх. Тем не менее, в прошлом году наблюдался постоянный приток арендных объектов на рынок. В настоящее время ходовые арендные квартиры не задерживаются в экспозиции дольше одного-двух дней.

 На основании вышесказанного, эксперты рынка недвижимости делают вывод, что потенциал для роста цен у данного сегмента есть. Тем не менее, самого роста цен не наблюдается. В прошлом году, в среднем, если не смотреть по районам, то аренда однокомнатной квартиры в Москве составляла немногим менее тридцати тысяч рублей. Тогда как в позапрошлом году этот показатель был равен почти тридцать одной тысячи рублей. При этом за прошлый год подорожала только аренда двухкомнатных и трёхкомнатных квартир, данный показатель увеличился от сорока двух тысяч рублей до сорока двух с половиной тысяч рублей в месяц и от семидесяти шести тысяч рублей до семидесяти семи с половиной тысяч рублей соответственно.

 Хотя в целом роста цен не наблюдается. Такое же положение дел наблюдается и в Московской области – ценовые колебания не развивают амплитуду более одного-двух процентов. Однокомнатная квартира в среднем сдаётся за двадцать две с небольшим тысяч рублей, двухкомнатная – за двадцать восемь тысяч рублей, трёхкомнатная – за тридцать семь тысяч рублей. Если же рассматривать отдельные районы Москвы, то арендные ставки по сдающимся квартирам выглядят не столь однородно. К примеру, в сегменте элитной недвижимости, которая в большинстве своём располагается в Центральном административном округе, сроки экспозиции арендных квартир на рынке почти не изменились.

Сейчас в элитном сегменте квартиры по нормальным, рыночным ценам, сдаются за срок от одного до двух месяцев. Это показатели, схожие с 2015 годом. Самым большим спросом пользуются до сих пор квартиры с арендной ставкой в 100 000-250 000 рублей. Средний чек по рынку московской элитной недвижимости оценивается в 320 000-350 000 рублей в месяц. Наиболее дорогие квартиры сдаются за сумму, равную 1 500 000 рублей в месяц. Самые дешёвые квартиры элитного класса сдаются по цене от 90 000 рублей в месяц. Сохранение цен на примерно одном уровне вот уже три года подряд связывается в первую очередь с ростом предложения, исходящим из сегмента новостроек.

 В некоторых районах Москвы и Подмосковья рынок аренды недвижимости ощущает давление множества однотипных квартир в новостройках, которые сдаются в аренду сразу целыми подъездами. В результате, чтобы найти потребителей, собственникам сдаваемых в аренду квартир приходится демпинговать, значительно снижая ставки. И это неудивительно, ведь ещё четыре года назад в Московском регионе сдавалось 4 000 000-5 000 000 квадратных метров нового жилья, тогда как в позапрошлом году данный показатель составил 6 000 000 квадратных метров, а год назад – 7 100 000 квадратных метров.

 Объемы предложения — это показатель объемов нового строительства и будущих объемов ввода жилья. То, что в данный момент предлагают девелоперы и застройщики, 2-3 года спустя они вводят в эксплуатацию. Выходит, что в 2018–2020 годах объемы жилья, выставляемого на экспозицию в аренду, могут быть еще значительнее. Новые дома в самой столице появляются в основном от Третьего транспортного кольца до Московской кольцевой автомобильной дороги, поскольку в данной зоне осуществляется активный редевелопмент промышленных зон. А против малопрестижных районов играют также адаптация сограждан к кризису и увеличение потребительской уверенности.

Если вы хотите снять хорошую квартиру, то звоните нам по телефону (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

© МОО "Правовая защита"