Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

04.07.2018

Самые дешевые новостройки Москвы пределах МКАД за май 2018 года
  Уважаемы читатели нашего сайта Мы представляем Вам рейтинг самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в мае 2018 г.  10 самых дешевых районов по минимальной стоимости 1 кв. м за май 2018 г.  10. Гольяново: 2-хкомнатная квартира площадью 68,9 кв. м в ЖК Level Амурская по 126 500 руб. за кв. м 9. Северное ...
подробнее>>

05.06.2018

По реновации сотня квартир в Москве предназначена для приобретения за доплату
    В рамках реализации программы реновации выделено порядка 100 квартир для приобретения за доплату. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.  Департамент городского имущества города Москвы в рамках реализации программы реновации выделил около 100 квартир для приобретения за доплату. И как уточнил руководитель департамента, квартиры находятся в домах, расположенных по четырем адресам: пр.Вернадского, д.69 и д.61 к.1; ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Прописаны дети, единственное жилье

Ключи п
Здравствуйте! Хотим переехать в другой регион. Как продать единственную недвижимость, купленную с использованием средств Материнского(семейного)капитала? Прописаны я, супруг, 4 несовершеннолетних детей. Собственник 1.

Виктория, 26 июня 2018 года, 16:03
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли. Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее ...

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

Долевое строительство. Возможные риски

Главная | Cтатьи | Долевое строительство. Возможные риски

Долевое строительство. Возможные риски

Долевое строительствоОтношения к долевому строительству в нашей стране очень неоднозначное. С одной стороны долевое строительство позволяет гражданам купить жилье по сравнительно невысокой цене, но с другой стороны многие СМИ постоянно муссируют тему обманутых дольщиков.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.

Все это создает плохую славу долевому строительству. Также негативные публикации в СМИ отпугивают потенциальных участников долевого строительства. В данной статье мы постараемся разъяснить, какие риски могут сопровождать долевое строительство и можно ли их избежать. Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» был принят в самом конце 2004 года. Недавно Госдумой были приняты поправки к данному закону. Хотя этот закон и без всяких поправок хорошо защищал права дольщиков. Если договор был заключен в соответствии с этим законом, то там должны оговариваться строгие сроки исполнения застройщиком своих обязанностей. В нем четко прописана ответственность застройщика и штрафные санкции.

Долевое строительствоК примеру, согласно статье 6, застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилье не позднее срока, указанного в договоре. При этом данный срок должен быть единым для всех участников долевого строительства на данном объекте. Если же застройщик не может уложиться в оговоренные в соглашении сроки, то он должен за два месяца отправить участнику долевого строительства уведомление об этом. Если сроки строительства затягиваются, то застройщик должен выплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, которая будет действовать на день исполнения обязательств, от цены квартиры, указанной в договоре за каждый просроченный день.

Долевое строительствоСтоит отметить, что если участник долевого строительства частное лицо, то неустойка выплачивается в двойном объеме. Если же долевое строительство прекращается по каким-либо причинам или находится на последнем издыхании, то дольщик имеет право по собственной воле инициировать расторжение договора с застройщиком. По статье 9 дольщик имеет право на расторжение договора в судебном порядке.  Это применяется тогда, когда становится ясно, что в оговоренные сроки дом возвести не удастся. Тогда застройщик должен вернуть дольщику все деньги с процентами за их использование. Если дольщик сотрудничает с застройщиком, который использует «серые» схемы, то таких возможностей у него не будет.

Однако федеральный закон № 214 на деле почти не работает. Практически невозможно найти новостройку, которая бы возводилась по этому закону. Статистика говорит, что по 214-му закону работает только каждый 30-й застройщик. Все остальные работают «по серому». И это не удивительно. Закон гласит, что застройщик получает право привлекать средства дольщиков только после получения свидетельства о госрегистрации прав на земельный участок, официального опубликования проектной декларации и получения разрешения на строительство. Благодаря этому затраты застройщиков на первоначальном этапе значительно возросли.

Долевое строительствоДо принятия 214-го закона стройку можно было начинать при наличии 200-300 тысяч долларов собственных средств. Теперь же застройщик, если он, конечно, собирается строить «в белую», должен иметь на счете несколько миллионов долларов. Также  на застройщика возлагаются дополнительные обязанности. К примеру, не позднее, как за месяц до завершения строительства, застройщик обязан послать дольщику извещение об этом. Кроме этого, строительство должно быть максимально прозрачным и любому заинтересованному лицу должны предоставлять всю информацию об учредительных документах, свидетельстве о государственной регистрации, свидетельстве о постановке на учет в налоговой.

Также застройщик обязан показывать утвержденные годовые отчеты, счета прибылей и убытков за последние три года, бухгалтерские балансы. Еще прибыль застройщика, работающего по ФЗ 214, оказалась под двойным налоговым гнетом: он должен уплатить НДС и налог на прибыль. Оба эти налога снимают 42% с полученной прибыли. Когда застройщик использует «серую» схему, он не должен уплачивать НДС. Ведь несмотря на то, что средства граждан привлекаются еще на этапе возведения дома, сделка оформляется как продажа готового жилья. Так как НДС включают в цену договора, то это создает неравные условия для людей, покупающих жилье на вторичном рынке и на стадии строительства.

Поэтому большинство наших граждан приобретает квартиры на стадии строительства, так как это выходит дешевле. Помимо того, что «серые» схемы снижают налогооблагаемую базу, они еще позволяют застройщикам не платить неустойки участникам долевого строительства. В качестве примера можно привести весьма распространенные случаи, когда за некоторое время до банкротства компания выводит все ликвидные активы и впоследствии дольщики не могут получить назад своих денег.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.


© МОО "Правовая защита"