МОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.
Наши телефоны:
(495) 691-38-72, 782-76-77, 787-75-07.
Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.
Подобрать квартиру
В Москве
В Зеленограде
В Московской области
Подобрать комнату в коммунальной квартире
в Москве
22.02.2012
Рынок недвижимости вырос по итогам 2011-го года на 26 процентов
Это рекорд в России по объему сделок купли-продажи жилья.Но его стоимость не везде смогла догнать инфляцию.Росреестр зарегистрировал в 2011-м году 3,642 миллиона сделок купли-продажи с жильем в Российской Федерации.Это рекордный результат за все последние годы. В докризисном 2007-м году он составлял 2,367 миллиона сделок.Самым ужасным на рынке недвижимости России был 2009-й год. Ведь на дворе бушевал сильнейший экономический кризис. Объем ...
подробнее>>
21.02.2012
Семь миллионов квадратных метров недвижимости ввели в cтолице в 2011-м году
Это на один миллион квадратных метров больше, чем в 2010-м году.Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин, выступая на коллегии столичного стройкомплекса."Ввод жилья в прошлом году вырос на 20 процентов (по сравнению с 2010-м годом) и составил 2,1 миллиона квадратных метров", - сообщил мэр Сергей Собянин.Также он заявил, что 822 тысячи квадратных метров жилья передано под заселение москвичам-очередникам и переселенцам ...
подробнее>>
21.02.2012
В Ленинском районе Подмосковья начинается строительство трех корпусов ЖК
Данный проект - один из крупнейших в «новой Москве». Власти Московской области согласовали недавно сразу несколько крупных проектов жилой застройки на присоединенных территориях.Администрация Ленинского района Подмосковья еще осенью 2011-го года выдала разрешение ООО "Инвесттраст" на строительство сразу трех 17-этажных зданий жилого комплекса "Новые Ватутинки" рядом с деревней Десна. "Новые Ватутинки" - один из крупнейших проектов на новых территориях.Получено также разрешение на ...
подробнее>>
19.12.2011
Мы предлагаем новогоднюю скидку на наши услуги на покупку квартиры в Москве или Подмосковье 5%
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!
Агентство Недвижимости «Правовая защита» поздравляет Вас с наступающим Новым 2012 годом! Мы желаем Вам радости, счастья, любви, благополучия и решения всех жилищных проблем!
Обращайтесь к нам за консультацией и помощью! До встречи в Новом году!
По каждому заключенному до 15 февраля 2012 года договору действуют новогодние скидки на наши услуги в размере 5%.
С наилучшими пожеланиями, всегда Ваше АН "Правовая защита"!
подробнее>>
21.11.2011
Группе компаний "Правовая защита" исполнилось 11 лет. Мы помогли многим людям купить квартиры в Москве и Подмосковье
Агентство недвижимости "Правовая защита" создано при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» и тесно сотрудничает с Московской областной коллегией адвокатов «Правовая защита», которые все вместе образуют Группу компаний «Правовая защита».Группа Компаний «Правовая защита» это объединение московских адвокатов и опытных риэлторов.
21 ноября 2011 года нашей организации исполнилось ровно 11 лет. Наши риэлторы помогли многим сотням людей купить квартиры в Москве и в ...
подробнее>>
Продажа квартиры
Самара
Добрый день! Хотим продать двухкомнатную квартиру. и купить две однокомнатные с доплатой. Подскажите пожалуйста как это все делается и с чего начинать?
Ирина, 21 февраля 2012 года, 10:24
подробнее>>
раздел квартиры после развода
Благовещенск
Здравствуйте. На какую долю в приватизированной квартире имеют право совершеннолетние дети после развода родителей? Квартира приватизирована на мужа. На данный момент я оформила 1/2 долю на себя.
Ирина, 21 февраля 2012 года, 19:08
подробнее>>
Главная | Cтатьи | ДОЛЯ В КВАРТИРЕ
ДОЛЯ В КВАРТИРЕ
93% всех приватизированных квартир в России находятся в долевой собственности. Проблемы в том нет, пока между собственниками доли в квартире сохраняется мир или они сохраняют способность решить возникший спор по взаимному согласию. Но если договориться не получается, то жизнь превращается в настоящий кошмар.
У Вас есть доля в квартире, которую Вы хотите продать? Устали от конфликта и не имеет доступа в квартиру? Приходите к нам – мы поможем. Звоните нам по телефонам: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.
Большинство квартир с долевой собственностью возникло в ходе приватизаций.
Когда в неприватизированной квартире проживала семья из нескольких человек, которые все зарегистрированы по постоянному месту жительства, то они могли приватизировать эту квартиру на всех членов семьи. Конечно, кто-то мог и отказаться от участия в приватизации в пользу других членов своей семьи. Но это редкий случай. Поэтому в результате такой приватизации у каждого в собственности оказывалась доля в квартире.
Последнее время даже участились случаи, когда сотрудники жилищных органов умело вводят в заблуждение граждан, которые приватизируют коммунальную квартиру. Ранее в коммуналке приватизировалась только каждая комната в отдельности, и выдавалось свидетельство о праве собственности на каждую из комнат. Но сейчас иной раз договор на приватизацию делают так, что коммунальная квартира как бы по согласию её жильцов приватизируется в долевую собственность, где у каждого доля квартиры соответствует его комнате. А это не очень хорошо, поскольку доля в квартире не то же самое, что приватизированная комната. Ведь в долевой собственности может возникнуть спор по порядку пользования жилыми комнатами, а в коммуналке с приватизированными комнатами не может. А это очень важно с правовой точки зрения!
Менее распространённый способ возникновения квартир с долевой собственностью происходит путём покупки квартиры членами одной семьи, например, мужем и женой. В новостройке или старом доме ими покупается квартира и при этом заключается договор купли-продажи, в котором сразу два или более покупателей. В условиях договора сразу прописывается, какая доля в квартире кому принадлежит.
Ну и ещё есть третий способ появления квартир с долевой собственностью. Это наследство.
Например, был один собственник в квартире, который умер, а у него есть несколько наследников одной и той же очереди (например, первой). Вот они вступают в наследство, в результате чего каждому наследнику достаётся доля в квартире.
Надо отметить, что первый способ появления квартиры с долевыми собственниками в ходе приватизации постепенно исчезнет. Пока приватизация жилья в момент написания этой статьи не прекращена, но это вопрос времени.
В самой по себе долевой собственности нет ничего плохого. Это вполне логично, когда люди живут в одной квартиры и являются её собственниками все вместе. И при этом очень удобно, что за каждым определена его доля в квартире.
Когда же возникает конфликт интересов между такими собственниками, то нет ничего плохого, если они могут между собой договориться. Например, один собственник хочет продать свою долю в квартире, а второй хочет жить в квартире. Тогда есть два варианта, когда тот, который хочет дальше жить в квартире, выкупает у первого собственника его долю. Если же у него нет денег, то он тогда соглашается продавать квартиру. В результате они делят деньги соразмерно тому, у кого какая была доля в квартире.
Но если второй собственник вопреки пожеланиям первого собственника отказывается выкупать его долю, не хочет продавать вместе с ним квартиру, а потом ещё вдобавок перестаёт пускать первого собственника в квартиру, то вот и возникает конфликт, который решить очень трудно. Иной раз дело может доходить даже до драк и ломания имущества друг у друга.
Хорошо если у первого собственника доля незначительная. А незначительной может быть признана доля в квартире, которая меньше одной четверти и при этом меньше чем самая маленькая изолированная комната. Такую долю можно выкупить принудительно в судебном порядке.
Но если доля в квартире всё же является значительной, то её уже принудительно выкупить невозможно. Если первый собственник больше не может терпеть второго собственника и не может или не хочет в квартире проживать, а ему нужны деньги, то в таком случае остаётся только продавать такую долю как она есть, т.е. с проблемой.
Нужно понимать для начала, что такая доля квартиры стоит гораздо дешевле по сравнению как если бы продавать её вместе со всей квартирой. Например, если продаётся одна вторая доля в квартире, то её цена составит примерно 20-30% от той суммы, которую можно было бы получить за эту долю, если бы продать квартир целиком, а потом поделить деньги соразмерно это доли. Т.е. за половину однокомнатной квартиры максимум можно получить примерно одну шестую цены от всей этой квартиры.
Отмечу только, что за эти деньги продавать свою долю другому сособственнику нельзя из принципа. Ведь это он виноват, что доля квартиры так дёшево стоит. Поэтому лучше продавать третьим лицам, а не ему.
И получается, что если нет возможности договориться с другим сособственником, то остаётся продавать долю в квартире, как она есть.
Если Вы устали от такого проблемного имущества как доля в квартире, то можете обратиться к нам. Мы поможем продать. По этому вопросу, а также по поводу оценки доли, звоните нам по телефонам: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.
адвокат А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"